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마천루/대한민국

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현재 대한민국에서 가장 높은 마천루롯데월드타워
(123F/554.5 m/2017년 완공)

1. 개요2. 연혁
2.1. 한국 고층건물의 역사2.2. 마천루의 시작2.3. 63빌딩의 완공, 본격적인 마천루 도래
3. 초고층 건물 순위
3.1. 완공, 개장한 건물 3.2. 계획 중 혹은 공사 중인 마천루3.3. 폐기된 마천루
4. 각 지역별 최고층 건물 목록5. 역대 최고층 건물 일람6. 둘러보기

1. 개요

본 항목은 대한민국에 건설된 마천루에 대해서 서술하는 항목이다.

이 문서는 남한, 즉 대한민국의 실효지배영역 내의 마천루만 서술한다. 실효지배가 불가능한 곳의 마천루에 대해서는 마천루/북한을 참조.

2. 연혁

2.1. 한국 고층건물의 역사

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현대 이전의 마천루의 기원으로는 지금의 20층 아파트 정도 높이였던 신라 선덕여왕 때 지어진 황룡사 9층 목탑(645년, 81 m)을 필두로 백제미륵사고려보제사에 60 m의 목탑이 있었다. 이런 대형 목탑은 흔히 생각하는 석탑과 달리 사람이 들어갈 수 있는 구조, 즉 건물이다. 조선시대에는 숭유억불과 사치를 금하는 정책으로 인해 초대형 탑 건축이 맥이 끊기고 쇠퇴하면서 이후 19세기까지는 그만한 높이의 건축물이 생기지 못한다.

사실 1950~60년대까지만 하더라도 대한민국에서의 마천루는 커녕 고층 건물이 전무한 실정이었다. 우선 일제강점기에는 아예 10층 이상 건물 자체가 없었다. 일제시대 당시에 가장 높은 건물은 화신백화점이었는데 지상 6층짜리, 꼭대기층 관리사무소까지 합해도 7층짜리였다. 당시 경성은 웬만한 일본 중소 도시나 시골보다도 번화한 도시였는데도[1]이 지경인 수준이었다는 것이다 물론 번화했다는 것과 다수의 조선인이 잘 살았다는 것과는 별 관계는 없기는 하지만 그나마도 1950년 6.25 전쟁 당시 서울과 평양에는 2층 이상 고층 건물이 전무할 정도로(...) 철저히 파괴되었고 재건시기인 1950년대 중반부터 1960년대 초반까지는 일부 고층건물이 세워지기는 했지만 높아봐야 2000년대 세워진 아파트 하나의 높이보다 낮은 수준이었다. 서울의 경우에는 사정이 그나마 나은 편이고, 부산이나 대구, 전주 등 지방 주요 도시의 고층 건물의 경우에는 1960년대 후반까지도 10층을 넘는 것이 하나도 없을 지경이었는데, 이것도 일제 시대에 지어진 건물보다는 높아진 것이었다(...).

2.2. 마천루의 시작

이후 1960년대 중반부터 본격적인 경제개발이 시작되면서 타워호텔(현 반얀트리 클럽 앤 스파 서울)을 시작으로 20층을 넘는 고층 건물이 지어지기 시작했고, 한진빌딩(KAL빌딩(82 m, 1969년))[2]황룡사가 가지고 있던 역대 한국 건축물 최고높이 기록을 1,324년만에 경신했다. 정부서울청사(84 m, 1970년) 등 일반 고층 건물도 점점 많이 지어졌다. 본격적인 '마천루'라 함은 1971년 서울특별시 종로구에 지어놓은 삼일빌딩(31층/114 m)을 대한민국 최초의 마천루로 인정하고 있다. '31빌딩'이라고도 하는 이 빌딩은 과거 그 유명한 삼미 슈퍼스타즈의 구단주였던 삼미 철강의 소유였다.[3] 1978년에는 소공동 롯데호텔 서울 본관(38층/138 m)이 완공[4]되면서 가장 높은 건물이 되었으나 등기가 안됐는지 주목을 못 받았는지 묻혔다. 이 때까지는 대체로 20~25층 내외의 건물이 서울 종로, 을지로 중심부에 많이 건설되었다.

2.3. 63빌딩의 완공, 본격적인 마천루 도래

1985년, 대한생명의 사옥으로 계획된 63빌딩(63층/249.6 m)이 개관했다. 종전 31층짜리 31빌딩의 약 2배에 해당하는 지상 63층에 높이 249m로, 당시 아시아에서는 가장 높은 건물로 등극했다. 63빌딩은 지상 60층 지하 3층 해서 63층이라고 잘못 알려져 있는데, 지상 63층이 맞다. 60층 전망대에서 63층까지 올라가는 직원용 계단이 존재하며, 61층부터 63층까지는 기계실, 제어실, 관리실 등 직원용 시설이 위치해 있다. 따라서 일반인들한테 접근이 차단되어 있어 일반인들이 잘 모를 뿐이다. 물론 44층이 없으므로 실제로는 62층이다. 63빌딩의 아시아 최고층 빌딩 자리는 1987년 싱가포르원 래플즈 플레이스가 건설되기 전까지 유지되었다. 이후 강남구1988년, '무역센터'라는 별칭으로 유명한 COEX 트레이드 타워(55층/228 m) 역시 들어섰다. 대신 여기는 전망대가 없지[5]

이후 1990년대에는 300 m~400 m짜리 건물들이 계획되긴 했었으나, 결국 1997년에 외환 위기가 닥치면서 사실상 다 무산된다.

이후 주상복합 유행을 타고 2003년 양천구 목동 하이페리온 1차 A동(69층/256 m), 2004년 강남구 도곡동타워팰리스 3차 G동(69층/263.7 m), 2011년 해운대구 우동두산위브 더 제니스 A동(80층/300 m) 등의 주상복합 아파트들이 차례로 대한민국 최고의 마천루 자리를 꿰찼다. 참고로 해운대 두산위브 더 제니스는 주거용 건물로는 여전히 한국뿐 아니라 아시아에서 가장 높은 건물이며, 세계에서는 15번째로 높다. 참고로 세계에서 가장 높은 주거 건물은 미국 뉴욕에 있는 432 파크 애비뉴(85F/425.7 m)이다.

2011년 인천광역시포스코타워-송도(舊 동북아무역타워)(68F/305 m)가 완공되었다.

2017년에는 서울특별시롯데월드타워(123F/554.5 m)가 완공되면서 2018년 현재 대한민국에서 가장 높은 건물이 됐다. 사실 2000-2010년대 초반 사이에도 400미터 이상 높이의 마천루들이 계획되기는 했으나 이런저런 제한에다가 2007년 이후로 세계금융위기까지 오면서 또 모조리 무산 되었으며 이런저런 우여곡절 끝에 결국에 압도적으로 높은 마천루는 롯데월드타워 하나가 성공적으로 완공되었다. 물론 롯데월드타워도 원래 1990년대 후반부터 계획되기는 했었으나 높이규제를 처음에 찬성했던 정부와 공군측하고 거의 20년의 줄다리기 기간동안 외형 디자인도 여러차례 수정되었다. 그리고 결국에는 롯데의 승리.

머지않아 서울 여의도에 건설중인 파크원 타워 A동(333m)과 부산에 건설중인 엘시티 렌드마크타워(412m), 타워A동(339m), B동(333m)이 완공되면 300미터에서 400미터급 마천루들이 차례로 생기면서 국내 마천루 높이 순위에서 2위부터 5위를 차지할 것이다.

또한 아직 건설이 시작되지는 않았지만 서울 강남에 현대 글로벌 비즈니스 센터와(569m) 인천에 청라시티 타워(453m)가 곧 착공에 들어갈 걸로 보인다.

게다가 공사가 잠정 중단된 롯데타운타워도 2019년 10월 공사를 재개하기로 밝혔다. 다만 규모가 510m에서 380m로 꽤 작아졌다. 그래도 앞에서 서술한 5개의 마천루가 더 지어져도 국내 최고층 건물 5위로 절때 국내에선 낮은편이 아니다. 게다가 엠파이어 스테이트 빌딩과 딱 1m 차이난다.

마천루를 200m 이상 높이의 건물(building)로 정의할때 한국에는 곧 1년안에 완공될 건물을 포함하여 70채 정도의[6] 마천루가 있는데[7] 이는 중국[8], 미국[9], 아랍에미리트[10]에 이어 세계에서 4번째 규모이다.(중국 880여채, 미국 230여채, 아랍에미리트 130여채) 사실 그들 중 대다수가 주거용 아파트 건물이므로 그래도 세계에서 많은수의 마천루 아파트를 보유한 나라에 들어간다. 하지만 마천루의 높이로 비교할때 중국이나 아랍에미리트처럼 압도적으로 높은 건물은 상대적으로 많지않고 세계에서 가장 높은 아파트는 적어도 미국에 있으므로 상대적으로 많은 사람들이 모르고 있을 뿐이다.

일본(50여채), 인도(65여채), 캐나다(45여채), 말레이시아(50여채), 인도네시아(50여채), 태국(30여채)에도 마천루가 많은 편이지만 대다수가 한 도시에 많이 집중이 되어있어[11] 국가 전체의 합계로 치면 생각보다 많지는 않다. 사우디아라비아의 경우 엄청나게 높은 마천루가 메카에 이미 한채가 있고 앞으로 제다에 가장 높은 녀석이 들어설 예정이라 주목은 엄청 받고있지만 사실 수도 리야드를 포함해도 쪽수로 따지면 많지는 않은편. 쪽수로 따지면 호주(50여채)와 싱가포르(35여채)도 상당히 많은데 호주는 대다수의 마천루가 시드니와 멜버른에 밀집되어있다.


3. 초고층 건물 순위

3.1. 완공, 개장한 건물

2018년 현재 대한민국에서 제일 높은 빌딩은 롯데월드타워(123F/554.5 m)이다. 높이가 아닌 연면적에서는 역삼역에 위치한 45층 204 m짜리 강남 파이낸스 센터(구 스타타워)(212 268 ㎡)가 가장 넓었으나, 이 또한 롯데월드타워가 연면적 304 081 ㎡로 경신했다.

해당 표에는 2018년 10월 24일 현재, 대한민국 상위 100위의 초고층 건물들을 나열한다. 마천루 순위에서 주거용 건물의 비중이 높은 것은 한국적인 특징이라고 할 수 있다. CTBUH의 자료를 바탕으로 작성했다.

분홍색으로 표시된 건물은 법적으로 마천루에 속하지 않는 건물들이다.[12][13]
순위 명칭 위치 층수 높이 완공 년도
1위 롯데월드타워[14] 서울특별시 송파구 신천동 123층 554.5 m 2017년[15]
2위 포스코타워-송도 인천광역시 연수구 송도동 68층 305 m 2011년[16]
3위 해운대 두산위브 더 제니스 101동 부산광역시 해운대구 우동 80층 300 m[17] 2011년
4위 해운대 아이파크 TOWER 2동 부산광역시 해운대구 우동 72층 292.1 m 2012년
5위 부산국제금융센터 랜드마크 타워 부산광역시 남구 문현동 63층 289 m 2014년[18]
6위 서울국제금융센터 3동 서울특별시 영등포구 여의도동 55층 284 m 2012년
7위 해운대 두산위브 더 제니스 102동 부산광역시 해운대구 우동 75층 281.5 m 2011년
8위 해운대 아이파크 마리나 TOWER 1동 부산광역시 해운대구 우동 66층 272.9 m 2011년
9위 해운대 두산위브 더 제니스 103동 부산광역시 해운대구 우동 70층 265 m 2011년
10위 타워팰리스 3차 G동 서울특별시 강남구 도곡동 73층 263.7 m 2004년
11위 목동 하이페리온 A동 서울특별시 양천구 목동 69층 256 m 2003년
12위 63빌딩 서울특별시 영등포구 여의도동 60층 249.6 m 1985년
13위 메타폴리스 A동 경기도 화성시 반송동 66층 249 m[19] 2010년
14위 메타폴리스 D동 경기도 화성시 반송동 66층 247 m 2010년
15위 W TOWER A동 부산광역시 남구 용호동 69층 246.4 m 2017년
W TOWER B동 부산광역시 남구 용호동 69층 246.4 m 2017년
W TOWER C동 부산광역시 남구 용호동 69층 246.4 m 2017년
W TOWER D동 부산광역시 남구 용호동 69층 246.4 m 2017년
19위 FKI 타워 서울특별시 영등포구 50층 245.5 m 2013년
20위 중동 리첸시아 타워 1동 경기도 중동 66층 240.7 m 2012년
부천 금호 리첸시아 타워 1동 경기도 부천시 중동 66층 240.7 m 2012년
22위 목동 하이페리온 B동 서울특별시 양천구 목동 63층 239.3 m 2003년
23위 송도 더샵 퍼스트월드 1동 인천광역시 연수구 송도동 67층 236.6 m 2009년
송도 더샵 퍼스트월드 2동 인천광역시 연수구 송도동 67층 236.6 m 2009년
송도 더샵 퍼스트월드 3동 인천광역시 연수구 송도동 67층 236.6 m 2009년
송도 더샵 퍼스트월드 4동 인천광역시 연수구 송도동 67층 236.6 m 2009년
27위 타워팰리스 1차 B동 서울특별시 강남구 도곡동 66층 233.8 m 2002년
28위 일산 요진 와이시티 103동 경기도 고양시 59층 230 m 2016년
일산 요진 와이시티 105동 경기도 고양시 59층 230 m 2016년
일산 두산위브 더 제니스 105동 경기도 고양시 59층 230 m 2013년
31위 트레이드 타워 서울특별시 강남구 55층 228 m 1988년
32위 일산 요진 와이시티 102동 경기도 고양시 58층 225 m 2016년
일산 요진 와이시티 104동 경기도 고양시 58층 225 m 2016년
34위 수성 SK 리더스뷰 A 대구광역시 수성구 57층 225 m 2010년
수성 SK 리더스뷰 B 대구광역시 수성구 57층 225 m 2010년
36위 일산 두산위브 더 제니스 104동 경기도 고양시 57층 224 m 2013년
메타폴리스 B동 경기도 화성시 반송동 60층 224 m 2010년
38위 일산 요진 와이시티 106동 경기도 고양시 57층 221 m 2016년
39위 천안 펜타포트 3동 충청남도 천안시 불당동 66층 215 m 2011년
40위 일산 두산위브 더 제니스 102동 경기도 고양시 54층 215 m 2013년
일산 두산위브 더 제니스 103동 경기도 고양시 54층 215 m 2013년
일산 두산위브 더 제니스 106동 경기도 고양시 54층 215 m 2013년
43위 일산 요진 와이시티 101동 경기도 고양시 55층 214 m 2016년
44위 더샵 센텀스타 B동 부산광역시 해운대구 재송동 60층 212 m 2008년
45위 일산 두산위브 더 제니스 101동 경기도 고양시 53층 212 m 2013년
일산 두산위브 더 제니스 107동 경기도 고양시 53층 212 m 2013년
47위 타워팰리스 1차 A동 서울특별시 강남구 도곡동 59층 209.1 m 2002년
타워팰리스 1차 C동 서울특별시 강남구 도곡동 59층 209.1 m 2002년
49위 송도 아트윈 푸르지오 101동 인천광역시 연수구 송도동 60층 208 m 2015년
송도 아트윈 푸르지오 102동 인천광역시 연수구 송도동 60층 208 m 2015년
51위 더샵 센트럴스타 A동 부산광역시 부산진구 부전동 58층 207 m 2011년
52위 일산 두산위브 더 제니스 108동 경기도 고양시 51층 206 m 2013년
53위 해운대 아이파크 TOWER 3동 부산광역시 해운대구 우동 46층 205.5 m 2011년
54위 강남 파이낸스 센터 서울특별시 강남구 45층 204 m 2001년
55위 메타폴리스 C동 경기도 화성시 반송동 55층 203 m 2010년
삼성 일렉트로닉스 코퍼레이션 HQ 서울특별시 서초구 44층 203 m 2008년
57위 목동 하이페리온 C동 서울특별시 양천구 목동 54층 201.2 m 2003년
58위 래미안 첼리투스 101동 서울특별시 용산구 이촌동 56층 201 m 2015년
59위 태화강 엑소디움 1동 울산광역시 중구 54층 201 m 2010년
태화강 엑소디움 2동 울산광역시 중구 54층 201 m 2010년
61위 콘래드 서울 서울특별시 영등포구 38층 194.4 m 2012년
62위 더샵 스타시티 A동 서울특별시 광진구 자양동 58층 196 m 2008년
더샵 스타시티 A동 서울특별시 광진구 자양동 58층 196 m 2006년
64위 타워팰리스 2차 E동 서울특별시 강남구 도곡동 55층 191.1 m 2003년
타워팰리스 2차 F동 서울특별시 강남구 도곡동 55층 191.1 m 2003년
66위 청라 더샵 레이크파크 2801 인천광역시 서구 58층 190 m 2013년
67위 송도 포스코 센트로드 1동 인천광역시 45층 190 m 2011년
68위 대성 디큐브시티 헤드쿼터스 서울특별시 구로구 42층 189.7 m 2011년
69위 청라 엑슬루타워 A동 인천광역시 서구 55층 189.5 m 2011년
청라 엑슬루타워 B동 인천광역시 서구 55층 189.5 m 2011년
71위 청라 푸르지오 1동 인천광역시 서구 58층 189.1 m 2013년
72위 더샵 센텀스타 C동 부산광역시 해운대구 재송동 52층 189 m 2008년
73위 테크노마트 21 서울특별시 광진구 39층 189 m 1998년
74위 WBC 더 팰리스 1동 부산광역시 해운대구 우동 51층 186 m 2011년
WBC 더 팰리스 2동 부산광역시 해운대구 우동 51층 186 m 2011년
76위 목동 트라팰리스 A동 서울특별시 양천구 목동 49층 185.7 m 2009년
77위 대성 디큐브시티 레지던셜 1동 서울특별시 구로구 51층 185.6 m 2011년
대성 디큐브시티 레지던셜 2동 서울특별시 구로구 51층 185.6 m 2011년
79위 파르나스 타워 서울특별시 강남구 39층 185 m 2016년
송도 포스코 E&C 센터 1동 인천광역시 연수구 39층 185 m 2011년
송도 포스코 E&C 센터 2동 인천광역시 연수구 39층 185 m 2011년
82위 Samsung Electronics Research & Development Center Phase II 경기도 수원시 28층 185 m 2005년
83위 상봉 프리미어스 엠코 1동 서울특별시 중랑구 47층 184.7 m 2014년
84위 서울국제금융센터 1동 서울특별시 영등포구 32층 184.5 m 2012년
85위 더샵 센텀스타 A동 부산광역시 해운대구 재송동 51층 184 m 2008년
86위 목동 트라팰리스 A동 서울특별시 양천구 목동 48층 182.5 m 2009년
87위 울산 두산위브 더 제니스 A동 울산광역시 48층 182 m 2010년
울산 두산위브 더 제니스 B동 울산광역시 48층 182 m 2010년
89위 신도림 테크노마트 서울특별시 구로구 40층 182 m 2008년
90위 청라 더샵 레이크파크 2802 인천광역시 서구 55층 180 m 2013년
청라 더샵 레이크파크 2803 인천광역시 서구 55층 180 m 2013년
여담이지만 아래 표에 기재된 마천루 중 서울특별시에 소재한 마천루는, 전부 노들나루에서 둘러볼 수 있었다. 롯데월드타워 역시 마찬가지. 애당초 되게 높은 건물이니 하지만 2017년 6월 입주한 래미안 강동팰리스롯데월드타워에 가려서 노들나루에서는 보이지 않는다. 처음으로 깨진 것.

2017년 3월 기준으로 50위권 내에서, 서울은 9개, 부산은 13개, 인천은 7개, 경기도 18개(고양 14개, 화성 3개, 부천 2개.), 대구 2개, 충남 천안에 1개가 있다. 마천루가 지역의 경제 수준을 대변하는가에 대해서는 논쟁의 여지가 있으나, 마천루 개수만으로도 압도적인 수도권의 경제력을 한 눈에 볼 수 있고[20] 충청·호남은 상대적으로 낙후된 인상을 준다. 언급도 안되는 강원도 안습 그러나 공항이나 비행장 등으로 인하여 고도제한이 걸려버리는 경우도 있으니 잘 걸러서 보도록 하자.

하지만 대전광역시는 사실 법적으로 마천루에 해당하는 건물은 이미 있다. 금강 엑슬루타워는 200 m 조건은 만족시키지 못하나, 50층 조건은 만족하여 마천루로 분류된다. 또한 대전에는 고도제한이 없다. 광주광역시동구 지역은 고도제한이 없다. 그래서 대전은 대전역세권개발사업에 마천루 건설계획이 있긴 한데, 광주는 아직 계획이 없다. 그러나 광주 동구는 무등산과 접해있는 관계로 무등산 7부능선 조망을 위해 시에서 고층건물을 허가 내주지 않는다. 사실상 고도제한

부산광역시가 인구나 경제규모에 비해선 비교적 많은 편인데, 이는 강서구를 제외하면 산지가 많고 개발할 땅이 넓지 않아 옆으로 못 넓히니 건물을 위로 올리기 때문이다. 가령 위 순위표에 이름을 많이 올린 마린시티 지역은 바다를 메운 지역으로, 동해 바다의 수심이 깊기 때문에 그 이상의 면적을 확보하기 어려운 땅이었고 해결책은 초고층으로 채우는 것이었다. 이 점은 홍콩과 비슷하다.

3.2. 계획 중 혹은 공사 중인 마천루

1985년 63빌딩, 1988년 WTC 트레이드 타워가 개장하면서 대한민국 내에서도 100층 마천루 계획이나 제안들이 본격적으로 나오기 시작했다. 일단 1987년, 롯데그룹서울특별시 송파구 잠실동 일원에 100층 빌딩 건설을 추진하기 시작했고, 대우그룹1988년, 부산광역시 수영만 일원에 110층, 500m의 속칭 "수영만 타워"를 추진했다. 물론 대우는 11년 뒤에 망했다. 이후 1994년 무렵부터 서울 여의도, 잠실, 강남, 용산에 100층 초고층 건물 계획이 구상되었다. 이 때 계획된 건물이 여의도 21세기 파이낸스 타워, 삼성 시너지타워, 잠실 제2롯데월드, 현대 시티타워였는데, 다들 1997년 IMF위기로 전부 무산되고 말았다.

21세기 들어서면서 다시 마천루 계획이 기하급수적으로 늘어나기 시작했는데,(...) 중국두바이는 일단 제쳐두자. 거기는 스케일이 남다르다. 2011년 기준으로 높이 500m 이상의 건물만 해도 7개를 짓겠다는 크고 아름다운 계획들이었으니 흠좀무...특히 2008년 이래로 용산국제업무지구 계획이 발표되면서 서울에만 100층 이상 건물들이 7~8개 이상이었다.[21] 이렇게 된 것은 인구 분포가 비정상적인 것도 있었으니...기사 # 용산 국제업무지구 구상

하지만, 2008년 세계금융위기로 인하여 대부분의 마천루 계획들은 좌초되어버렸고, 용산국제업무지구마저도 결국 폐기되었다. 2019년 현재 서울에서 건설 중이거나 완공된 100층 이상 건물은 롯데월드타워 단 1동만 남았다. 더군다나 글로벌 비즈니스 센터는 당초 부지였던 성동구 성수동에서 강남구 삼성동으로 이전하여 추진하게 되었고, 롯데월드타워만 당초 계획대로 지어진 셈이다(...)[22]

본 목록은 실제 공사가 진행 중이거나 공사가 어느 정도 진행되었거나, 계획이 진행 중인 건물들이다.
순위 명칭 위치 층수 높이 착공 사업 상황 완공예정
1위 글로벌 비즈니스 센터[23]
(메인 타워)
서울특별시 강남구 105층 569m 2019년 착공예정 2023년(예정)
2위 청라시티타워 인천광역시 서구 26층[24] 453m 2019년 하반기(예정) 착공 준비[25] 2024년(예정)
3위 해운대 LCT 더샵 랜드마크 타워 부산광역시 해운대구 101층 412m 2015년 공사중 2019년
4위 롯데타운타워 부산광역시 중구 ??층 380m 2010년 공사중
폐건물[26]
2022년(예정)
5위 DWBC 센텀 타워 A 부산광역시 해운대구 88층 340m 미정 착공예정 미정
6위 해운대 LCT 더샵 레지던스 A 부산광역시 해운대구 85층 339m 2015년 공사중 2019년
7위 파크원 타워 A 서울특별시 영등포구 여의도동 69층 333m 2008년 공사중 2020년
7위 해운대 LCT 더샵 레지던스B 부산광역시 해운대구 85층 333m 2015년 공사중 2019년
9위 DWBC 센텀 타워 B 부산광역시 해운대구 77층 290m 미정 착공예정 미정
10위 서초 롯데타운 A동 서울특별시 서초구 55층 275m 미정 계획중 2021년[27]
10위 서울아파트 재건축 서울특별시 영등포구 여의도동 77층 ???m 미정 계획중 [28]
11위 파크원 타워 B 서울특별시 영등포구 여의도동 56층 256m 2008년 공사중 2020년
12위 서초 롯데타운 B동 서울특별시 서초구 48층 250m 미정 계획중 미정
13위 현대 힐스테이트 이진베이시티[29] 부산광역시 서구 69층 245m 2017년 공사중 2022년
14위 사학연금 서울회관 서울특별시 영등포구 여의도동 42층 220m 2020년 계획중 2023년
15위 DWBC 우정 울산광역시 중구 69층 ???m 미정 계획중 [30]
16위 뚝섬 부영 호텔 A동 서울특별시 성동구 성수동 49층 212m 2019년 계획중 미정
17위 협성마리나 G7 A동 부산광역시 동구 초량동 61층 200m 2017년 공사중 2021년
17위 협성마리나 G7 B동 부산광역시 동구 초량동 61층 200m 2017년 공사중 2021년
17위 아크로 서울포레스트 서울특별시 성동구 49층 200m 2017년 공사중 2021년
17위 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 A동 서울특별시 동대문구 65층 200m 2018년 공사중 2023년
17위 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 B동 서울특별시 동대문구 65층 200m 2018년 공사중 2023년
17위 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 C동 서울특별시 동대문구 65층 200m 2018년 공사중 2023년
23위 청량리 동부청과 한양수자인 서울특별시 동대문구 59층 198m 2018년 공사중 2022년
24위 대전 사이언스콤플렉스 대전광역시 유성구 43층 193m 2018년 공사중 2021년
25위 평택 위너스시티 경기도 평택시 59층 190m 2015년 공사중 2020년
26위 녹양 스카이59 경기도 의정부시 59층 ???m 미정 계획중 미정
27위 마블러스파크 충청남도 아산시 44층 186.5m 미정 계획중 미정

현재 국내에서 건립되고 있거나 건립될 예정인 100층 이상 건물은 총 5채 정도. 한 때 서울에만 7채였다는 점을 본다면 아이러니(...)

다만 삼성동 한전부지에 105층 GBC가 건립 계획중인데다가, 과거 서울라이트타워 부지를 중국 녹지그룹(그린랜드)이 개발한다는 양해각서가 체결되면서 향후 일부 계획에 한해서는 다시 시작할 수 있을 것으로 보인다. 물론 인천타워는 포기하면 편하다.

파일:/content/image/2015/12/03/20151203151138432818.jpg
2015년 12월 여수시에서 여수 국동항 종합개발을 재추진할것이라고 발표했다. 확정된 이름인지는 밝혀진바 없으나 이름은 여수월드타워로 롯데월드타워보다 층수가 많은 125층이란것과 연면적이 100제곱미터(?)[31]라는 것만 밝혔다. 하지만 여수인구가 감소하는 현재 너무 과한 계획이라는 분석이 있다. 여튼 상황봐서 추진되면 위로 올리고 무산되면 아래로 내리고

참고로 당초 제주도에는 55층짜리 레지던스 타워가 계획되어 있었는데, 원희룡 지사가 해당 사업을 부정적으로 보면서(...) 결국 38층 169m로 최종적으로 건축허가를 받았다. 아무래도 제주도에 뜬금없이 마천루가 들어선다는 것에 대해 호불호가 갈리는 부분이다 보니...

이외에도 경기도 고양시 일산뉴타운에 68층 주상복합 타워 3개 동을 지을 계획이 있었는데, 일산뉴타운 1구역이 무산되고 3개 구역으로 분할됨에 따라 49층으로 낮춰져서 마천루가 아니게 됐다.

3.3. 폐기된 마천루

다음 목록은 1990년대부터 2010년대까지 추진된 건물이지만, 결국 망했어요 크리를 맞은(...) 마천루들이다.

굵은 색으로 표시된 건물은 용산국제업무지구에 계획되었던 건물이다. 자세한 사항은 해당 항목 참조.
명칭 위치 층수 높이 완공 목표 연도 무산 사유
금융관광허브 랜드마크 타워 서울특별시 중구 260층 1300m (4200ft)[32][33] 2013년 고도제한[34]
상암 DMC 랜드마크 빌딩 서울특별시 마포구 133층 643m (2110ft)[35][36] 2008년
2013년
사업 갈등
그린 게이트 웨이 타워 서울특별시 강남구 113층 634m (2080ft)[37] 2016년 부지 낙찰 실패
타워 트리플 원 서울특별시 용산구 111층 621m (2037ft) 2016년 용산국제업무지구 최종 부도
인천타워 인천광역시 연수구 151층 587m (1926ft) 2013년
2015년
사업 갈등
한강시티타워 서울특별시 용산구 134층 524m 2000년 1997년 외환 위기[38]
대우 수영만 타워 부산광역시 수영구 110층 500m 1995년~2000년 대우그룹 워크아웃 및 해체
삼성 시너지 타워 서울특별시 강남구 111층 450m[39] 2000년 1997년 외환 위기
주민들의 반발
브로멕스 킨텍스 타워 경기도 고양시 100층 450m[40] 사업 유찰
21세기 여의도 금융센터 서울특별시 영등포구 101층 450m[41] 1999년 여의도 개발 방식 변경
동원비즈니스센터
(구 WBC 솔로몬 타워)
부산광역시 해운대구 108층 448m[42] 2012년 저축은행 사태
부티크 오피스텔 A 서울특별시 용산구 88층 440m 2016년 용산국제업무지구 최종 부도
호텔 레지던스 서울특별시 용산구 80층 384m 2016년 용산국제업무지구 최종 부도
부티크 오피스텔B 서울특별시 용산구 77층 378m 2016년 용산국제업무지구 최종 부도
다이어 고널 타워 서울특별시 용산구 63층 363m 2016년 용산국제업무지구 최종 부도
스카이 워크 레지던스 서울특별시 용산구 52층 333m 2016년 용산국제업무지구 최종 부도
펜토메니엄 서울특별시 용산구 60층 320m 2016년 용산국제업무지구 최종 부도
블레이드 타워 서울특별시 용산구 56층 293m 2016년 용산국제업무지구 최종 부도

4. 각 지역별 최고층 건물 목록

5. 역대 최고층 건물 일람

시기 명칭 층수 높이 위치
1969년 ~ 1970년 KAL 빌딩(현 한진빌딩) 23층 82.8 m 서울특별시 중구
1970년 ~ 1971년 정부서울청사 19층 95.95 m 서울특별시 종로구
1971년 ~ 1978년 31빌딩 31층 114 m 서울특별시 종로구
1978년 ~ 1983년 롯데호텔 서울 38층 138 m 서울특별시 중구
1983년 ~ 2002년 63빌딩 60층 249m 서울특별시 영등포구
2002년 ~ 2004년 목동 하이페리온 A동 69층 256 m 서울특별시 양천구
2004년 ~ 2010년 타워팰리스 3차 G동 69층 263.7 m 서울특별시 강남구
2011년 ~ 2013년 해운대 두산위브 더 제니스 A동 80층 300 m 부산광역시 해운대구
2014년 ~ 2016년 동북아무역타워 68층 305 m 인천광역시 연수구
2016년 ~ 2022년 롯데월드타워 123층 554.5 m 서울특별시 송파구
2022년 ~ 글로벌 비즈니스 센터 105층 569 m 서울특별시 강남구

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[1] 일본 본토 내 시골 지역이나 중소 도시에서 온 일본인들이 조선이라고 해서 낙후된 이미지만 생각했다가 경성에 와서는 기가 눌려서 갔다라 카더라식의 얘기도 전해질 지경이었다. 물론 그렇다고 조선인 다수가 잘 살았다는 의미는 아니었지만(근교지역만 가도 움막집이 많았다.) 아무튼 그랬다는 얘기다.[2] 한진빌딩이 한진그룹의 사옥이다.[3] 물론 삼미가 흔들리면서 당연히 매각되었다. 그래도 삼미 회장은 회사의 상징인 삼일빌딩을 만년꼴찌 삼미 슈퍼스타즈보다 먼저 매각할 정도로 구단에 애정을 보이긴 했다.[4] 청와대, 미군부대 때문에 고도제한을 심하게 받는 지금도 서울 도심에 위치한 건물 중 꽤 높은 건물 중 하나에 속한다.[5] 1990년대까지는 최상층이 스카이라운지와 망원경 등이 설치된 관광 전망대였는데, 2000년대에는 수산물 레스토랑으로 바뀌었다[6] 서울 18채, 부산 20채, 고양 14채, 인천 8채, 화성 4채, 부천 2채, 대구 2채, 울산 2채, 천안 1채[7] 2000년도 까지만 해도 고작 2채밖에 없었다. 서울에 63빌딩과, 무역센터[8] 중국 본토에도 마천루가 엄청 많은데 여기에 홍콩까지 포함하니 개수가 어느 정도일지 상상에 맏긴다. 참고로 전세계 마천루의 절반가량이 중국에 있다. 중국에 이토록 마천루가 많이 건설되는건 눈부신 경제발전의 원인도 있지만, 무엇보다도 외적으로 크고 높고 거창한걸 좋아하는 중국인들의 대륙적인 기질이 같이 반영되는듯 보인다.[9] 당연히 과거에 스카이 라인을 주도하는 국가였고 지금도 뉴욕(뉴욕시 한곳에만 마천루가 거의 100채가 있다.), 시카고를 중심으로 추가로 건설도 되고있다. 특히나 설계 기술 수준은 여전히 세계 최강이다. 미국 자체가 역사가 그렇게 길어 문화재가 많은 나라도 아니고 현재도 전 세계의 경제를 주무르는 나라가 미국임을 감안할때 미국의 마천루 숫자는 그리 이상하지는 않다.[10] 엄청난 수가 두바이에 몰려있다. 건설 되고있는 마천루 물량 수준도 거의 중국과 쌍벽을 이루며 엄청나게 높은 녀석들도 있다. 사우디아라비아와 더불어 석유자원이 가져다준 부를 감안할 수 있는 모티브가 된다.[11] 도쿄, 봄베이, 토론토, 쿠알라룸푸르, 자카르타, 방콕에 마천루가 서울보다 많다.[12] 초고층 및 지하연계 복합건축물 재난관리에 관한 특별법 제2조 제1호에 의하여 층수가 50층 이상이거나 높이가 200m 이상인 건물을 마천루(법률 용어는 "초고층 건축물")로 본다.[13] 제2조(정의) 1. "초고층 건축물"이란 층수가 50층 이상 또는 높이가 200미터 이상인 건축물을 말한다(「건축법」 제84조에 따른 높이 및 층수를 말한다. 이하 같다).[14] 세계 5위.[15] 2017년 4월 3일 개장.[16] 2014년 7월 10일 정식 개장 및 완공.[17] 2018년 현재 세계에서 15번째로 높은 아파트이다.[18] 2014년 8월 29일 정식 개장[19] 경기도에서 가장 높은 건물이다.[20] 50여개중에 1등과 2등을 포함하여 수도권에만 44개가 있다.[21] 금융관광허브 랜드마크 타워, 서울 라이트 타워, 타워 트리플 원, 현대차 GBC, 롯데월드타워, 삼성동 그린게이트웨이, 부티크 오피스텔, 종합운동장 컨벤션 타워 등이 있었다.[22] 사실 엄밀히 따지면 당초 롯데월드타워는 112층으로 지으려 했다가 123층으로 층이 11개 더 늘어서 지어졌다. 높이는 그대로.[23] 당초 115층, 571m로 계획했다가 2015년 2월 105층, 527m로 낮추었고, 2016년 105층, 553m로 높였다. 그러나 2017년 2월, 105층, 569m로 변경했다. 현대자동차 측에선 GBC가 그저 높은 건물로만 인식되는걸 피하고자 높이를 낮춰서 발표했다고 한다.[24] 층고를 높여 26개층으로 짓는다고 한다.[25] LH공사에서 타워를 도맡아서 짓는다. 주변 복합단지는 민간사업자가 맡게된다.[26] 중앙코어까지 지어놓고 폐건물이 되어버렸다. 고로 짓기는 지어야 한다. 2019년 10월 공사재개 예정[27] 서초구 서초동 롯데칠성 일원에 '제3롯데타운'을 지을 계획이 있다. 일단 롯데에서 해당 계획을 2015년에 제출하긴 한 상태, 2017년 6월부터 본격 추진되고 있다.[28] 여의공영이 현 서울아파트 부지를 이용하여 재건축을 계획 하였으나 국토부의 여의도 재건축 제지로 인하여 연기됨. 자세한건 추가바람.[29] 서부산 최초의 마천루이다.[30] 동원개발이 WBC 부지를 이용하여 개발 계획을 잡은 후, 울산에 추진중인 마천루 계획이었으나 근처 신세계가 들어오지 않자 연기됨. 자세한 건 추가바람.[31] 연면적이 못해도 30만제곱미터는 되어야 한다. 100만제곱미터를 잘못 전달했을 가능성은 있다. 부르즈 할리파도 34만제곱미턴데 100만이면 뭐 극초고층 빌딩인가 스카이 시티연면적이 105만제곱미터다.[32] 지상 1km에 가까운 랜드마크 빌딩과 더불어 주변에 80~100층 정도의 마천루 6채 정도가 같이 들어서는 이른바 마천루 숲. 중구가 의욕적으로 추진하던 빌딩인데, 고도제한으로 서울시와 마찰을 빚으면서...[33] 만약 건설이 성사되었다면 세계 최고층 건물이 되었을 것이다.[34] 서울 사대문 안은 낙산을 기준으로 90m 제한이 걸려있다.[35] 시행사 (주)서울라이트타워와 서울시와의 사업 갈등으로 인해 망했다. 한때 뚝섬에 GBC를 건설하려다 실패했던 현대자동차가 이 부지도 검토한 바 있었다. 물론 지금은 삼성동 부지를 사들였으니...[36] 다만 2014년 12월 중국 녹지(그린랜드)그룹이 서울시와 서울라이트타워 부지 양해각서를 체결한 바 있기 때문에 다른 이름으로 재개될 가능성도 없진 않다.[37] 2011년무렵부터 한전 이전 떡밥이 생기면서 삼성그룹을 중심으로 제안했던 계획. 얼마 지나지 않아 사업 자체는 중단되었는데, 2014년 11월 한전이 나주로 이전하면서 부지를 매각할 계획이라 다시 제안될 가능성이 높았으나...최종적으로 현대자동차가 낙찰되어 이 계획 자체는 사실상 무산된 걸로 간주된다.[38] 용산 초고층 개발사업이 오늘 내일만의 이야기가 아니였다는것을 보여준다.[39] 본래 삼성본사로 계획되었으나 주민들의 반발로 변경되었다. --이때 삼성측은 주민들을 설득시키기 위해 모노레일 개통을 계획했다. 삼성타운타워팰리스 항목 참조.[40] 고양시에 킨텍스가 조성되면서 추진하던 초고층 건물. 사업이 당연히 계속 유찰되면서 무산. 이 부지에는 결국 킨텍스 꿈에그린 아파트가 세워지게 되었다. 대신 이 구석탱이에 일산 브로맥스타워라는 이름으로 축소하여 건설이 진행중이다. 지상 38층, 167m(...)[41] 1994년 여의도 광장 재개발 계획 당시 무려 4쌍둥이 건물로 계획된 건물이다.[42] 시행사가 다름아닌 솔로몬저축은행이었다. 저축은행 사태로 부산 3대 100층 마천루 사업 중 유일하게 착공도 못하고 무산. 근처에 위치한 51층짜리 쌍둥이 빌딩 WBC 더 팰리스가 그 흔적. 그러나 2015년 4월 21일 솔로몬 타워 용지가 동원개발의 관계사인 신세계건설에 매각되면서 다시금 재개된다. 당초 80층대의 초고층 빌딩을 계획했지만 부산시와의 제약으로 100층이상의 초고층 빌딩을 건설하게 되었다. 2016년에 분양될 예정이다.