1. 개요
아파트는 공동주택의 건축 양식 중 하나다. 표준국어대사전에 따르면 5층 이상의 건물을 층마다 여러 집으로 일정하게 구획하여 각각의 독립된 주거 가구가 거주할 수 있도록 만든 주거 형태를 뜻한다.2. 각국에서의 명칭
||<tablewidth=100%><tablebgcolor=#fff,#1c1d1f><tablebordercolor=#000><colbgcolor=#ddd,#fafafa><rowbgcolor=#ddd,#fafafa> 국가 || 고층 || 분양용 || 임대용 || 저층 공동주택 || 원룸형 || 숙박시설 || 저택 || 별장 ||
| 대한민국 | 고층 아파트 | 아파트 | 임대 아파트 | 빌라, 맨션 | 원룸 | 콘도 | 저택 | 별장 |
| 미국 | High rise | Condo, Condominium | Apartment | Apartment house | Studio (Apartment) | Accommodation | Mansion | Villa |
| 영국 | Tower Block | Flat | Studio (Flat) | |||||
| 호주 | Tower Block | Unit 혹은 Flat | Studio (Apartment 혹은 Unit) | |||||
| 일본 | タワーマンション 타워맨션 | (分譲)マンション 분양맨션 | (賃貸)マンション 임대맨션 | アパート 아파트 | ワンルーム | 邸宅 저택 | 別荘 별장 | |
| 중국 | 公寓大楼 공우대루 | 公寓 공우 | 公寓楼 공우루 | 小公寓 소공우 | 公寓式酒店 공우식 주점 | 宅第 저제 | 别墅 별서 | |
| 독일 | Hochhaus | Wohnung | 1 Zimmer 혹은 Singlewohnung | |||||
| 노르웨이 | Høyhus | Leilighet | ||||||
| 스웨덴 | Höghus | Lägenhet | ||||||
| 튀르키예 | Çok katlı bina | Satılık daire | Kiralık daire | Apartman dairesi | Stüdyo | Konaklama | Yalı | Yazlık köşk |
법률 및 부동산 용어라는 게 워낙 각국의 사정에 따라 천차만별이지만 아파트나 공동주택에 관련된 용어는 같은 언어를 쓰는 나라들 간에도 천차만별이라 투자자나 이민자들은 여러모로 혼동이 적지 않다. 각종 해외주식 투자에 비해 해외부동산 투자는 입문부터가 어려운 이유 중 하나로 꼽힐 정도. 우선 한국에서 흔히 말하는 아파트를 영국에서는 'Flat'이라고 하는데, 영국식 영어로 'a block of flats'는 '아파트 한 동'을 의미한다. 미국서는 콘도미니엄[1] 계약 방식을 가지고 있는 아파트만을 콘도, 콘도미니엄이라고 부른다. 쉽게 말하자면 대한민국에서의 일반적인 아파트 분양 방식을 가지고 있는 부동산이 바로 콘도미니엄이다. 'apartment' 단어 자체는 건축 양식을 의미하기 때문에 한국의 분양 아파트도 apartment 정의에는 부합하지만, 미국에서는 일반적으로 한국의 분양 아파트는 condo, condominium이라고 부르며, 월세를 내는 임대아파트만을 apartment라고 부른다. 이렇듯 미국 사람들도 엄밀하게 정의를 알고 구분해서 부르지 않는다. 다만 미국 사람들은 이렇게 부르기 때문에 미국인과 대화할 때 한국의 아파트를 apartment라고 하면 대화가 안 통할 수도 있다.
사실 실제로 살아보면 아파트와 콘도미니엄을 구분해서 지칭하기보다는 그냥 섞어서 아파트라고 했다가 콘도라고 했다가도 한다.[2] 다만 apartment가 더 익숙하기 때문인지 콘도보다는 아파트라고 더 부르는 경향은 있다. 그리고 apart라고 줄여부르진 않는다. 그 뜻의 흔히 쓰는 단어가 있기 때문. 줄여부를땐 집주인 이름을 따 ~'s place라고 흔히 한다. 여기선 편의상 아파트라 표기.
땅이 넓은 LA 근교의 경우 고층 아파트가 많이 없기 때문에 1,2층 정도의 주거공간 여러개가 붙어 있고 차고까지 딸려있는 (한국으로 치면 펜션 같은 형태의) 것도 아파트라고 부른다. 정확한 정의를 떠나 전체적으로 그냥 공동주택을 두루뭉실하게 아파트라고 지칭하지, 일상생활에서 어떤 건 콘도, 어떤건 아파트라고 구분해서 부르는 사람들은 거의 없다.[3]
사실 미국인들 자체가 그런 식의 구분을 철저하게 안 하는 편이다. 정의상 apartment는 공동주택이고 house는 단독주택이지만 말하다보면 아파트인데도 그냥 my house라고 하고 그런다.
다만 “project”라 불리는 공공 다세대주택만은 칼같이 구분한다. 미국에서 “프로젝트”라 하면 저소득층을 의한 저렴한 다세대주택을 의미하며(정식 명칭은 public housing이지만 다들 project라 부른다), “프로젝트에 산다”는 것은 저소득층이라는 의미와 동의어로 받아들여진다. 기사
영어권에서는 구 공산권의 칙칙하고 천편일률적인 디자인의 아파트를 속어로 commieblock(빨갱이벽돌, 빨갱이구역)이라고 부르기도 한다.
20층이 넘는 초고층 아파트 단지 및 주상복합들은 주로 A high-rise building이라고 부르며, 영국에서는 높은 모양의 탑모양의 주거용이던 사무용이던 Tower block이라고 부른다. 영국의 런던 그렌펠 타워 화재사고의 그렌펠 타워도 Tower block으로 분류되며, 주상복합[4]이나 호화 주택과는 거리가 멀다. 링크. 애초에 유럽에서는 고도제한, 지형,[5] 문화적 이유로 저층 공동주택을 선호하는 편이고, 고층의 공동주택은 임대아파트이거나 사회 취약층을 위한 경우가 많다.
원룸은 대표적인 재플리시·콩글리시이며, 원룸형 주택을 보통은 스튜디오라고 한다. 이는 명사형으로도 쓰이고, 그 뒤에 아파트에 해당되는 단어들을 쓰는 경우가 있다.
호주의 경우 일반적으로 Flat과 Unit이 혼용되지만, 주마다 법적인 차이가 있다고 해석하는 측면(공동주에 따른)도 있고, 쉽게 언중해서는 오래된 아파트의 경우 Flat, 새로 현대식으로 지어진 20세기 후반과 21세기 초반의 아파트들을 Unit을 사용하지만, 흔히들 언중에서는 쉽게 혼용된다. #
독일의 경우도, 흔히 Hochhaus는 높은 건물이라는 그냥 사전적 의미를 가르킨다. 다만 동독지역과 혼용된 서독에서도 냉전당시의 경쟁으로 높은 빌딩을 지어올린 경우도 있고, 흔히 말하는 스탈린식 아파트들을 동베를린 지역에 리모델링하여 많이 살고 있는데, 이런 아파트들을 Plattenbau라고 부르지만, 일반적으로 이 경우도 언중에서는 Wohnung(보눙)으로 불린다. 여담으로 베를린에서는 동독지역의 젠트리피케이션으로 이런 지역들이 점점 인기를 얻고, Plattenbau라고 해서 못사는 이미지를 생각하지는 않는다. 특히 Mitte 지역과 가까운 friedrichshain 구와 같은 지역에서는 꽤나 높은 가격으로 인기가 많다.
Apartment를 줄여서 아파트라고 부르는 관행은 일본에서 시작한 후 한국이 받아들였다. 다만 일본의 아파트(アパート)는 비교적 저층인 공동주택을 가리킨다. 한국의 아파트보단 빌라에 더 가깝다. 반면 한국의 아파트는 일본의 맨션(マンション)에 대응한다.[6] 현재는 덜하지만 한국에서도 과거에는 대형 아파트를 맨션 아파트라고 불렀다. 사실 영어 맨션(mansion)은 대저택을 뜻하는 단어다. 또한 한국에서는 소형 공동주택을 뜻하는 빌라(villa) 역시 영어에서의 본래 의미는 시골의 별장이다.
3. 역사
3.1. 고대
고대 로마보다 앞서서 인더스 문명의 모헨조다로 유적에서 진흙 벽돌 계단이 발굴되었으나, 이것은 2층 연립주택인지, 혹은 단순히 옥상의 평평한 공간을 사용하는 것인지는 알 수 없으며, 후대에 끼친 영향을 볼 때 본격적인 다층주택의 기원은 인술라로 보는 것이 합당할 것이다.
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이 시기 인술라는 나무와 벽돌, 진흙, 원시적인 시멘트로 만들어졌다.[8] 10층이 넘는 인술라들도 있었는데, 엘리베이터가 없던 시대였기 때문에 당연히 고층으로 갈수록 방세는 저렴했다. 그리고 불법적인 증축이 밥 먹듯이 이루어졌다.
화재 문제 때문에 공동 화덕을 두거나, 공용 식당에서 빵과 음식을 사먹어야 했다. 배설물은 항아리에 갖고 나와서 하수도에 버리면 매너 있는 거였고, 매너 없는 놈들은 창문 밖으로 쏟았기 때문에[9] 애꿎은 행인들이 피를 보기도 했다. 실제로 이 시대 어떤 시인은 인술라 근처를 지나면 누군가 던진 물건에 맞아 다칠 수 있으니 조심하라는 시를 짓기도 했다.
1층은 현대의 주상복합단지처럼 상가로 쓰였는데, 냄새가 많이 나는 피혁점이나 시끄러운 대장간은 주민들이 축출했다고 한다. 역사상 처음으로 나타나는 님비현상이다.
네로 황제 시절 로마 대화재를 겪으며 인술라는 법적 관리를 받게 되었다. 7층 이상 올려짓지 못하게 했고, 나무들보 사용을 금지하면서 자연히 아치를 이용한 건축기술이 발전하게 되었다. 이 시기 인술라 업자들은 악명이 높았는데, 삼두정치로 유명한 크라수스는 자신이 임대하던 인술라가 노후화되어 붕괴되자, '더 높은 인술라를 지어 돈을 더 벌 수 있게 되었군!'이라고 하면서 기뻐했다고 한다.
이러한 로마의 인술라는 로마가 멸망하면서 쇠퇴하게 되었다. 로마 콘크리트는 천 년 뒤에 포틀랜드 시멘트가 발명될 때까지 아예 기술력이 잊혀졌고[10] 이전보다 도시 인구도 줄고, 건축기술도 성곽과 성당을 만드는 데 올인되었기 때문.[11]
3.2. 중세
10세기 이슬람국가 시대에 이집트 카이로에는 7층 높이의 아파트가 많이 있었으며 그곳에서 수백명이 살았다는 기록이 전해진다. 기록에 따르면 미나레트 (주로 이슬람사원의 특징으로 나타나는 탑) 와 비슷하게 생긴 건물들이 도시에 늘어서 있었고, 도시 주민의 다수가 그런 건물에 살았으며, 한 동에 약 200명 정도의 주민들이 살았다고 한다. 11세기 기록에는 몇몇 아파트들의 높이가 14층에 달했다고 한다. 게다가 옥상에는 정원이 있었고, 정원에 물을 대기 위해 황소가 끄는 물레방아가 있었다고 한다.중동에서 특히 유명한 곳은 예멘의 시밤이다. 16세기에 지어진 이 도시는 "사막의 맨해튼"이라고 불리기도 하는데, 흙벽돌로 지어졌으며 5층에서 11층에 이르기까지 그 높이도 다양하다. 그 중에는 30m가 넘는 건물들도 있는데, 오늘날까지 흙으로 만든 가장 높은 건물로 기록되어 있다. 당연히 유네스코 세계문화유산으로 등재되어 있다.
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3.3. 근대
근대적 아파트의 시작은 루이 14세의 치하의 17세기 프랑스의 수도 파리에서 시작되었다. 그 이전만 하더라도 한 세대가 가옥 전체를 점유하는 전형적인 평면이 좁은 수직형 공간의 중세식 세장형(細長型) 주택이 주류였지만 점차 평면이나 층을 나누어 플래츠 형식으로 여러 세대가 임대하기 시작한 것으로 당시 기록에 따르면 1층 상가 위에 3개의 층을 다세대 주거로 사용하는 건물이 많이 지어진 것으로 전해지고 있다. 이 유형은 18세기로 넘어오면서 발전하기 시작해, 루이 15세 때인 1715~30년 사이에 건축가 빅토르 다일리가 생제르맹데프레 지역에 아파트와 비슷한 설계로 주택가들을 지어 성공적으로 분양한 기록이 남아 있다. 다만 이러한 수평 공간의 주택은 프랑스보다 이탈리아가 더 앞선 편으로 이탈리아에선 이러한 주택을 리네아형 주택으로 불렸다. 링크, 기사본격적으로 아파트가 모습을 드러낸 때가 18세기 초로 19세기 초인 1820년경부터 그 수가 늘기 시작해 1840년경부터 아파트 건설이 부르주아의 주요 투자대상이 되면서 대규모 산업으로 자리 잡았다. 이후 1850~60년대의 오스망 재개발을 거친 뒤 새로 닦은 넓은 대로를 따라 세워지기 시작해 지금의 파리의 풍광을 만들어냈다. 그 밖에 리옹이나 마르세유같은 지방의 대도시와 유럽 각국의 몇몇 대도시에서도 아파트가 세워졌다. 대표적인 예가 독일의 수도인 베를린이다. 후에 제2차 세계 대전으로 도시가 파괴되고 동서로 갈라지면서 각각 모더니즘 양식과 소련식 아파트로 재건되었다. 물론 그 이전부터 인구 과밀로 인한 교통난에 몸살을 앓고 있었다.
프랑스를 비롯한 유럽의 아파트의 층수는 보통 5~8층으로 파리의 경우 고도제한이 가장 긴 시간 동안 20미터를 유지했기 때문에 초창기에는 5층이 많다가 나중에 6층이 가장 많이 지어졌고, 고도 제한이 풀리면서 인구 증가와 함께 부동산 투자에 따른 이윤 창출의 압박이 커지는 것과 엘리베이터의 발명과 도입으로 6~8층으로 높아졌다. 동시에 모더니즘이 태동하기 전까지는 석재로 된 건축 장식을 활용해 외관을 마감했다. 파리의 아파트는 임대료를 기준으로 1등급, 2등급, 3등급으로 나누어져있으며, 3등급은 중산층을 위한 것이며, 1~2등급은 신흥부르주아를 위한 고급형이었고, 오스망 재개발 이후 대로를 따라 들어선 아파트들은 석재 장식으로 마감한 고급형이 주를 이루었고, 이후 벨 에포크를 거치면서 네오 바로크와 아르누보 양식으로 지어진 화려하고 웅장한 아파트가 대세를 유지했다.
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3.4. 현대
뉴욕은 1839년 밀려드는 이민자들을 수용하기 위한 목적으로 테너먼트(Tenement)라 불리는 특유의 빈민 아파트가 최초로 건설되었다. 1884년에는 더 다코타[13]라는 이름의 럭셔리 아파트가 처음 지어졌지만, 여전히 대부분은 빈민 아파트인 테너먼트였다.| |
| 19세기 뉴욕의 빈민 주거용 아파트 테너먼트의 모습. |
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| 이제는 뉴욕의 상징이 된 오늘날의 테너먼트의 모습. |
지금과 같은 현대적인 아파트를 구체적으로 구상한 건축가는 프랑스의 르 코르뷔지에다. 그는 1922년 프랑스 빈민구제안으로 "현대도시(Ville Contempraine)"안과 브와종 계획안을 내놓았다. 당시 일부 건축가 및 프랑스 정부와 문화가들은 호의를 표했지만, 1940년대에 들어 "문화성이 없는 공동주택, 미래도시에 관한 터무니없는 문화성제고가 일체없는 건축"이란 빈축이 쏟아졌으며, 대대수 서유럽인들은 획일적이고 전체주의적으로 보이는 아파트 개발안을 싫어했다.
늘 인간을 중심에 둔 건축 철학으로 유명했던 르 코르뷔지에는 수직도시를 꿈꿨다. 마을 공동체를 이 거대한 구조물 내에서 다시 되살려 보겠다는 것이었다. 그래서 온통 주택으로만 들어찬 오늘날의 아파트와 달리, 2층 어느 구역은 세탁소, 5층 어느 구역은 슈퍼, 7층 어느 구역은 탁아소, 옥상은 정원 및 수영장 등 건물 곳곳에 생활시설과 커뮤니티 시설을 배치해두었고, 그렇게 하면 사람들이 각 장소로 찾아가 활용할 것으로 기대했다. 하지만 서유럽에서는 절대로 이루어질 수 없었다.
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| 마르세유에 위치한 유(위)니테 다비타시옹 Unité d'habitation. 르 코르뷔지에의 계획안에 따라 나중에 지어졌다. |
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| 프랑스의 시테 |
대신 이런 종류의 아파트 건설은 공산주의 국가들에서 대규모로 이루어지게 된다. 아래 사진들을 보면 한국인에게도 전혀 낯설지 않은 풍경들을 보게 된다. 실제로 에스토니아를 비롯해 과거에 소련 혹은 위성국이었다가 민주화되면서 반러 감정을 갖게된 나라들은 이러한 아파트 문화 자체를 질색하는 경우가 많다. 1989년 노래 혁명 당시의 시위 구호 중에 하나가 바로 라스나매에[14]는 이제 그만!(peatage lasnamäe!)이었다.
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| 소련의 아파트. |
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| 동베를린의 아파트 단지. |
한편, 1960~80년대의 한국을 비롯, 개발도상국들은 급격한 발전 과정에서 오는 주택문제를 해결하기 위해 과감하게 이러한 '실험적'인 방식을 거쳤고, 몇 번의 실패를 통해 결국 성공했다고 할 수 있다. 이 때문에 시작은 유럽이었지만, 한국 아파트의 구조나 공간의 특징은 한옥에 가까운 점이 있다. 한국 아파트는 한국에서 독자적으로 발전한 것이라고 봐도 과언이 아니다. 또한 건물 외부에 건물명과 동(棟)을 대문짝만하게, 그것도 101이나 1002처럼 서너자리 숫자(등장 당시에는 1부터 시작했었다)로 표기하는 것은 한국이 아니면 찾아보기 어려울 정도다.[15] 시간이 흐르면서 아파트 벽면이 건설사 광고수단으로 변질되었다는 지적도 있지만, 그만큼 시인성도 뛰어나다. 반면 한국에선 인간 내비게이터라 자부하는 사람도 유럽 쪽 주거단지에 익숙해지려면 꽤나 애를 먹는다.
경제가 발전하면서 일본식 회사복지의 일환으로 사원아파트를 만들어서 회사원들에게 공급하는 것도 유행했다. 요즘은 그렇게까지 사원복지에 신경 쓰는 회사는 많이 없어젔지만.
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다만 2019년 기준으로는 서구식/일본식 중복도형 구조와 한국식 한옥형 구조가 많이 혼재된 편이다. 한옥의 확장형이자 재해석이라 볼 수 있는 판상형 아파트와 달리 오피스 빌딩에 기본골조의 기반을 둔 주상복합이나 타워형 아파트[18]의 경우에는 한국의 아파트라도 서양식 중복도형 평면으로 많이 건설된다. 2020년대 이후로는 일반적인 판상형 아파트도 중소형 평수에도 4베이 구조가 대세가 되면서 신축 아파트는 대부분 중복도형 구조로 지어지고 있으며, 종전의 한국식 한옥형 구조는 신축아파트 에서는 드물게 3베이 구조를 유지하고 있는 일부 소형 평수 아파트나 찾아볼 수 있는 수준이다.
그런 타워형 주상복합 아파트의 경우, 사실상 오피스 빌딩의 상층부를 사무실이 아닌 거주공간으로 바꾸어 놓은 것과 유사하다. 물론 주거용으로 용도가 바뀌며 대두된 통유리로 인한 사생활/냉난방효율 문제로 철근콘크리트 외벽을 채택한다던지 등과 같은 소소한 개량은 가해지긴 했지만, 그 기본골조는 전통적인 판상형 아파트보다는, 오피스 빌딩에 더 가깝다.
예시 1 (주상복합 아파트) (117B, 209A,210B,210C,214형은 서양식 구조다.)
예시 2 (주거전용 타워형 아파트) [19] (역시, 157, 166C, 167B,199B형은 서양식 구조.)
예시 3 (주거용 오피스텔(속칭 아파텔)) (여기도 168B,168C형은 서양식 구조.)
4. 평가
4.1. 장점
- 적은 공간으로 많은 인구를 수용할 수 있다. 좁은 면적에 많은 인구를 수용함으로써 국토 손실을 줄일 수 있다는 장점이 있다.[20] 100가구가 각자 단독주택에서 살려면 주택 100채를 지을 면적이 필요하고, 2층집으로 지어도 50채가 있어야 하는데, 아파트에서 산다면 100가구를 수용할 수 있는 아파트 한 채만 있으면 되는 것이다. 층수가 높아질수록 이러한 효율성은 더욱 높아지며, 아파트 주변의 빈 땅을 다른 용도로 활용할 수 있다. 그만큼 녹지가 많이 보존된다. 그만큼 무분별한 수평확장이 억제되는 효과도 있다.
- 주차장을 구비하고 있기 때문에, 차량 주차 문제로부터 매우 자유로우며 차량을 소유하기에 편리하다.
- 요즘 지어지는 아파트들은 지하주차장이 기본 옵션으로 딸려있어 입·출차에서 날씨의 영향으로부터 매우 자유롭다.
- 편의시설에 접근하기 편리하며 통근, 통학에 소모되는 에너지가 절약된다. 특히 주상복합은 이러한 편리성이 극대화된 사례이다.
- 다른 주거 방식보다 경제적이며 효율적이다.
- 1층을 제외하고는 일정수준 이상의 높이에서 시작하기 때문에[21] 개인 프라이버시를 보호하기 좋으며 좀도둑이 들어오기 어려운 구조로 되어 있다.
- 보안에 좋다. 단지 외곽에 담장이나 울타리가 설치되어 있고 단지 곳곳에 CCTV가 설치되어 있으며, 관리사무소가 있어 단지 전체를 관리 가능하고 경비원(수위)이 건물마다 상주하고 있으며, 건물마다 거리가 있어 골목이 없고 거주인구가 많아 보는 눈이 많기 때문에 범죄에는 안전한 편인데, 특히 대한민국에서 2000년대 이후에 건설된 아파트는 방범 시스템이 잘 되어 있어 범죄 사각지대는 없다고 봐도 무방하다.[22] 실제로 대규모 아파트 단지의 범죄율이 단독주택&빌라 밀집구역 보다 훨씬 낮다.[23][24]
- 매물이 많다.
- 쓰레기(음식물 쓰레기) 처리가 용이하다.
- 남향인 경우 햇볕을 받기 좋다.
- 도시가스, 인터넷 같은 인프라 보급이 유리하다.[25]
- 도시정비사업, 다시 말해 재건축에 따른 후속 조치가 탄탄하다. 재건축 아파트가 인기있는 이유.
- 한국에서는 상당히 보편화된 주거 방식으로, 선택의 폭이 넓다.
- 계약면적 대비 전용면적의 비율이 높아 합리적이다.
- 관리비를 상당히 현실적으로 책정한다.
- 집단에너지 사용이 유리하다.
4.2. 단점
- 많은 사람들이 공동으로 생활하는 공간이다 보니 간접흡연, 층간소음, 그 외 각종 인간 말종들이 일으키는 무개념 행위 등으로 인해 사생활이 침해되고 불편을 겪을 수 있다. 질이 낮은 아파트일 수록 이러한 단점이 더욱 두드러진다.
| 층간소음으로 생기는 문제 |
| 이기적인 주차로 생기는 문제 |
* 다만 아파트는 공동주택 중에서는 25평 이상의 대평수가 많고, 평당 가격 자체가 높은 편이라 기본적인 설비가 갖추어진 경우가 많다. 때문에 방음설비가 거의 없는 다른 공동주택보다는 상당히 나은 편이다. 사실 한국의 아파트 자체가 고급주택으로 인식되기도 했고, 건설사에서도 아파트를 지을 때는 많은 신경을 쓰는 편이다.* 홍콩의 사례에서 알 수 있듯, 과도히 밀집될 시 미관적으로 답답한 경관이 형성된다. 한국의 경우에는 도심지 일부를 제외한 전국의 도시 대부분이 아파트 단지로 채워져있기 때문에 미관이 매우 좋지 못하며[26] 도시만의 특색이 희박한 획일화 문제가 발생한다.* 마당이 없고, 옥상은 공용이기 때문에 개인이 사용할 수 있는 실외 공간과 활동이 제한된다. 특히 2000년대 이후 지어지거나 리모델링되는 대한민국의 아파트들은 발코니도 없어 이러한 단점이 두드러지는 편이다.* 아파트 전체 층수가 30층이 넘어가게 되면, 기초공사가 까다로워지고, 아파트 철근 구조의 프레임과 콘크리트 층이 두꺼워지는 관계로 건축비용이 급격하게 증가하게 된다.* 한 집에서 불이 나거나, 자살 사건, 기타 범죄 행위가 발생하면 아파트 전체 부동산 값이 폭락할 수 있다.* 고층형 아파트의 경우, 엘리베이터 없이는 통행이 어려워 정전 또는 점검 시 애로사항이 있다.* 화재나 지진 등 재난에 취약하다. 특히 초고층 아파트는 불나면 이 영화의 실사판을 찍게 된다. 원래 아파트는 화재에 강한 철근 콘크리트 구조이기 때문에 잘만 지으면 어느 정도는 개선이 가능한 부분이나, 건축법과 소방법의 문제로 인해 가연소재 사용이 크게 규제받지 않는데다가, 기본적인 소방시설 규정도 제대로 안 지켜지는지라 신축 아파트에서조차 이런 사고에 취약하다.* 또한, 이러한 재난 발생시 다수의 사상자가 발생할 수 있는 구조이다. 울산 남구 아파트 화재 사고로 인해 하마터면 해당 동 주민들이 모두 참변을 당할 뻔했다. 특별한 사례이긴 하지만 어느 아파트는 입주민의 실수로 불산이 누출되는 사고도 있었다.불산 누출 사고[27]* 부실공사로 인한 사고 발생 시, 단독주택보다 훨씬 많은 피해자가 발생한다. 와우 시민아파트 붕괴사고가 이런 예시이다.* 25층 이상(대락 80m 이상의 높이)의 경우 기압이 낮고, 이로 인해 산소 분압이 낮고 너무 고층 아파트인 경우 창문 개방을 통한 환기도 제한적이기 때문에 이러한 공기질의 여건상 건강상 악영향을 미칠 수 있다.* 일반 연립주택과는 달리 개개인의 의사로 인한 재개발, 재건축이 어렵다.
5. 대한민국의 아파트
6. 북한의 아파트
7. 그 외 국가의 아파트
7.1. 북미
먼저 미국에서는 Condominium이나 Apartment 둘 다 아파트를 가리키는 표현으로 통용되지만, 둘의 의미가 조금 다르다. 소위 한국에서 말하는 아파트(Apartment), 즉 세대별로 소유자가 다르고, 소유자가 세를 놓거나 거주도 할 수 있는 형태는 미국에서는 콘도미니엄(Condominum), 줄여서 콘도라고 부른다. 미국에서 아파트먼트라는 표현은 소유주, 주로 임대업을 하는 회사가 건물을 통으로 소유하고 호실별로 렌트를 하는 형태를 가리킨다. 이렇다보니 아파트라 하면 대체로 규격화된 형태를 떠올리게 되는 한국과 달리, 미국의 아파트는 후술할 최고급 아파트도, 우리로 치면 원룸에 해당하는 스튜디오 형태의 청년층이나 1인가구가 거주하는 아파트도 존재한다.구미권의 아파트 단지들도 처음부터 빈민층이나 이민자들 살라고 지은 건 아니었다. 동유럽처럼[28] 2차대전 이후 마셜 플랜과 고도의 경제성장의 영향으로 삶의 질이 나아지면서 이른바 '자기 집'을 가지려는 수요는 폭증하는데 공급이 부족한 현상이 일어나자 국가가 직접 나서서 복지 정책의 일환으로 교외에 대량으로 아파트를 짓게 된 것. 당연히 이 당시만 해도 보통 어느 정도 중산층을 대상으로 공급했었다.
하지만 1970년대 이후로 석유 파동과 이민자 문제가 겹쳐서 서서히 슬럼화가 시작되더니 1980년대 후반 이후로는 돈 없는 이민자들의 차지가 되었다. 그리고 이때부터 서유럽인들은 다시 단독주택이나 저층아파트, 연립을 선호하게 되었다. 대표적인 예가 바로 뉴욕으로, 뉴욕은 고도로 과밀화된 도시여서, 맨해튼외 브루클린, 브롱스, 퀸즈까지 Project Housing이 들어서기 시작했는데, 이게 바로 문제의 시작이었다. 1984년 당시 페덱스가 배달가지 않았던 미국의 몇 안되는 동네들 중, 이 Project housing이 밀집한 베드포드 스투이브상트가 들어가기도 했다. 항상 살인, 강도, 살인미수 등 강력범죄가 다발하는 지역이라 페덱스도 두손 두발 다 들었었다. 이 지역에 거주하는 사람들은 아파트가 Tenement나 Project Housing이라는 자기들의 주거 개념이 너무 싫었던 나머지 자기들 스스로 동네이름을 베드-스타이(돼지축사속 침대 라는 의미)라 불렀을 정도이다. 맨해튼의 다운타운 바로 옆 이스트빌리지나 미트패킹 디스트릭트는 Project Housing의 슬럼화가 너무 심해 주변의 동네개발까지 수십년을 늦추는 결과를 불러왔다.
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| 뉴욕 맨해튼에 있는 432 파크 애비뉴 아파트. 세계 최고층 아파트이다. 85층에 426m. |
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| 시카고 골드코스트에 있는 아파트. |
미국에서 200m 이상의 높이의 마천루들이 도심지에 건설되는데 순수 오피스가 아니라면 전부 이런 초호화 아파트이다. 보통 아파트들은 35층 150m 내외의 높이로 건설되며, 자본시장이 발달한 미국 특성상 펜트하우스나 고층, 로열층 등은 선분양으로 모집하고 저층부에 해당하는 건설비는 리츠(REITs) 같은 부동산 펀드나 미국 거대 투자은행(IB) 및 헤지펀드들의 투자를 얻어서 지어 후분양한다. 대략 선분양 : 후분양 비율은 4 : 6 정도. 한 건물 안에서 선분양과 후분양이 섞인 구조이다.
이런 거대 초호화 아파트들은 펜트하우스 같은 경우 집 안에 수영장이나 전망대를 갖춰놓는 경우가 흔하며, 주차장은 주차타워를 따로 짓지 않는 이상 지하 10-20층까지 내려가는 경우도 있다. 주상복합이 일반적이라저층부는 상업단지나 오피스로 활용하며, 드물게 영화관이 들어서는 경우가 있다. 즉 아파트 저층부(보통 3층-6층)에 영화관이 들어서는 것. 이런 곳은 아파트 주민한테 영화 티켓 할인이 있다. 미국의 주상복합 영화관을 한국에서도 들여와서 2010년대에 아파트단지 지을 때 한 둘씩 짓는 경우도 있다.
사실 미국의 널찍한 교외 단독주택 위주의 주거는 인구밀도를 낮게 하여 대중교통이 수익을 내기 어렵고, 인구밀도가 낮으니 주거지 근교에 상업지구가 있기 어렵다. 따라서 차량의 사용 빈도를 높이고 에너지 다소비형 도시구조를 형성하게 되는데, 에너지 자급률이 낮고 자잘한 바위산이 많아 도로건설비용이 많이 드는 한국에서는 택하기 어려운 방식이다.[30] 한국도 1990년대 이전에는 단독주택이 대세였지만 대가족이 아닐 경우에는 남는 방을 타인에게 세를 내주어서 다세대주택처럼 활용하는 경우가 많아 주거공간이 좁은 경우가 대부분이었다. 교외 주거지가 단독주택 위주임에도 대중교통 수준이 높고 근린상업지구가 발달한 일본을 반례로 들기도 하는데, 이런 곳은 그 대신 녹지비율이 상당히 낮아 '콘크리트 정글'로 불리며, 높은 집값과 살인적으로 작은 1인당 면적 및 도시의 지나친 수평 확장으로 인한 통근거리 증가로 고심한다. 그리고 단독주택 위주라 하더라도 미국에 비해 주택 규모가 작다.
한국 아파트 수준 정도의 주택은 유럽이나 미국에서도 아파트가 아니라 콘도(condominium) 등으로 불리며, 도심지역의 중산층 주거 형태다. 실제로 한국에서 아파트 생활을 하는 외국인과 얘기를 해보면 아파트 생활에 크게 만족하는 경우가 많음을 알 수 있다. 층간소음 등의 문제가 있기는 하지만 관리비가 많이 들지 않고 치안도 괜찮기 때문이다.
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7.2. 유럽
7.2.1. 서유럽
유럽 또한 대도시(대표적으로 파리)는 단독주택보다는 공동주택의 비중이 더 높다. 심지어 서울보다 공동주택 비율이 더 높은 도시도 많다. 다른 서유럽권 도시들도 교외지대를 제외하면 과밀화된 저층형 공동주택이 대부분이다. 애초에 이러한 현상에서 자유로운 국가는 어느 정도 경제력이 있으면서 국토에 비해 인구가 적은 나라들, 스칸디나비아 국가, 북아메리카 국가, 호주, 아르헨티나, 러시아[32], 일본[33] 같은 나라들밖에 없다.서유럽에는 한국에서 자주 보이는 소련식 블록형 아파트는 그리 많지 않으며 대도시 밖에서는 어떤 형태든 아파트를 보기 힘든 편이다. 파리 등 서유럽의 대도시에서는 1층은 상업용, 그 위부터는 주거용으로 쓰이는 고풍스런 주상복합 건물이 흔한 것을 볼 수 있다. 유니테 다비다시옹이 대표적이다.#
이런 소련풍의 아파트들은 의외로 영국에서 볼 수 있는데 영국에서도 1950년대 소련 같이 대량의 임대 아파트를 공급했었는데 마가렛 대처 시절에 대거 민간에 불하되었지만 잘 찾아보면 여전히 남아있는 곳이 존재한다. 다만 이 민간불하가 처음에는 재정확충에 기여했지만 나중에 영국 주요 대도시의 집값과 임대료 폭등을 불러일으켜서 사회불안을 막기위해서 저소득층이나 중하층에게 월세 지원금을 넉넉하게 주어야 하기 때문에 막대한 예산낭비를 초래했다는 평이다.
대한민국에서는 분양형 아파트가 중산층의 일반적 주택으로 여겨지고 소득이 낮은 사람들은 단독주택[34]에 사는 경우가 많다고 여겨지는데, 서유럽에서는 그 정반대라 보면 틀리지 않다. 특히 서유럽에서 성냥갑식 아파트는 대부분 가난한 서민과 이민자들을 위한 영구임대이다. 영화적 과장이 들어가긴 했지만 13구역과 2012년 영화 타워블록을 보면 서유럽의 임대아파트와 주변 시설의 수준이 얼마나 처참한지 가늠할 수 있다. 2011년 영국 폭동이 일어난 등 하층민이 많은 영국의 토트넘도 아파트가 대다수인 지역이다. 당연히 안전 수준도 열악하고, 2017년에는 기어이 이런 화재 참사로 큰 인명피해가 일어나기도 했다.
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| 파리 시가지 껭껑뿌와(Quincampoix)가 주택지의 모습.[35] 런던이나 파리 같은 유럽의 대도시는 이미 19세기 초반부터 인구 100만을 찍는 대도시로 발전했었다. 자동차도 없어서 원거리 통근도 힘들었고 고층건물 건축기술도 없던 시기에 인구 100만을 찍으려면 대도시 중심부 인구밀도는 높을 수밖에 없었고 결국 저렇게 건폐율이 매우 높은 우중충한 고밀도 시가지가 된다.[36] 반면 한국은 인구밀도에 비해 건폐율이 낮고 최근 지어지는 아파트들은 지상주차장이 없어서 녹지비율이 꽤 높다. |
물론 유럽에서는 도심지를 벗어나면 넓직한 단독주택 단지가 나타난다. 그렇지만 도시 과밀이 일어난 프랑스 같은 경우 오히려 빈민들이 사는 아파트 단지들이 교외에 있으며, 오히려 시내 중심가에 있는 19세기식 아파트들이 호화아파트라는 인식도 많다. 파리의 시테 섬이 대표적인 예로, 매우 '비싸다'.
따라서 대부분의 경우 문제는 아파트냐 아니냐가 아니다. 이러한 논쟁에서 진짜 쟁점은 사실 건물이 얼마나 매력적이냐, 독특하고 매력적인 양식을 가지이고 얼마나 관리가 잘데 있냐인 경우가 많다. 위 사진들을 보면 건폐율이 높고 도로가 좁지만 건물의 디자인에 상당히 신경 쓴 것을 알 수 있다. 물론 건물의 매력이란 것도 쉬운 문제는 아닌 것이 장식이 있고 없고는 취향의 영역이며, 기능성과 생산성까지 따지기 시작하면 상당히 복잡해지는 문제다.
7.2.2. 스칸디나비아(북유럽)
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| 1960년대 100만호 건설계획 시대에 지어진 아파트. |
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| 스톡홀름의 대단지 아파트. 스톡홀름은 용적률 규제로 6층 전후로 짓는 경우가 많다. 대신에 건폐율 규제가 없다시피해서 한국 빌라촌마냥 빽빽하게 들어서는 것이 특징.[38] |
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| 노르셰핑에 2015년 선분양한 아파트 조감도. 2018년 입주. 총 9층, 10층. |
스웨덴의 경우, 대침체 이후 분양형 아파트 단지가 증가중이다. 북유럽 국가답게 겨울이 길어서[39] 사람이 살 수 있는 땅 자체는 제한되어 있는데, 금융위기 이후 전 세계에서 풀어댄 돈들이 몰려들면서 땅값이 급속도로 뛰었기 때문이다. 전반적으로 북유럽 국가들에 2010년대 들어서는 경기부양의 일환으로 금리를 대폭 낮추고 심지어는 마이너스 금리정책까지 펴기에 이르자 은행에 돈을 넣어봐야 이자수익을 받을 수 없게 된데다가 비교적 안정적인 인구 구조 덕택에 부동산이 유망산업으로 다시 떠오르면서 투자자금이 대거 부동산으로 몰려들었고 특히 스톡홀름 기준 2011년부터 연 20~30%씩 지가가 폭등했기 때문에[40] 중산층들도 단독주택을 버리고 분양형 아파트로 이동하는 양상을 보인다.
노르웨이 역시 스웨덴처럼 기후가 춥고 겨울이 긴 편[41]이라 공동주택 형식으로 발달했다. 스웨덴도 건폐율이 높지만 노르웨이는 스웨덴에 비해 건폐율이 더 높아 이런 아파트단지들이 여유공간이 부족하게 건설되는 게 특징이다.[42] 주상복합형 아파트가 일반적이라 1층은 상업지구, 2층은 간단한 복지시설이나 오피스(사무실)로 채워진다. 거주층은 3층 이상이며 보통 6층에서 10층 정도로 짓는다. "Apartment"나 "Condominium" 두 단어 모두 통용된다. 출처 현지에서 일상적으로 분양형, 임대형 구분 없이 'leilighet'라고만 부르며, 법적으로 엄밀하게 따질 경우 분양 아파트는 'eierseksjon'이라 부른다.
아이슬란드나 핀란드도 (단순한 공동주택 수준이 아니라 한국에서 생각하는) 아파트가 상당히 많은 편이다. 아이슬란드의 경우 인구는 34만명 정도로 대한민국과 비슷한 국토면적에 비해 널럴해 보일 것 같지만 화산섬인 특성상 실제로 살만한 곳은 한국보다 좁은 편이며, 이 때문에 레이캬비크에는 'fjölbýlishús'(피욀빌리스후스라 읽는다)라 불리는 아파트가 늘어나는 추세이다. 핀란드는 제설작업 때문에 한국처럼 아파트를 선호하지만 고층 아파트는 별로 없고 4~5층 정도이다.
7.2.3. 구 공산권(동유럽)
러시아어의 'квартира(크바르치라)'라는 단어가 아파트로 보통 번역이 된다. 그러나 한국처럼 '건물 그 자체로의' 아파트를 뜻하는 단어는 그냥 'дом(돔)'이다. 크바르치라는 호, 즉 302호, 102호 등 거주자가 사는 공간 단위를 말한다.러시아를 위시한 동유럽의 구 소련 지역은 명실공히 아파트의 천국으로, 정말 천편일률적이고 단순한 디자인의 아파트가 도시에 질리도록 늘어서 있다. 이것은 소련의 시스템과 사회주의를 받아들인 동유럽이나 중앙아시아 등지도 똑같아서, 헝가리, 동독, 소련의 아파트는 외관만 보고는 구분되지 않을 정도로 비슷비슷하다.[43]
상당수가 페인트도 칠해져 있지 않고, 회색의 콘크리트 벽돌을 쌓아서 상자 모양으로 다 똑같이 지어놓은 듯하게 보이는 경우가 많은데, 이것이 1950년대 이후로 PC공법[44]을 이용하여 세워진 흐루쇼프식 아파트들이다. 이 흐루쇼프식 아파트가 소련식 아파트 하면 떠오르는 이미지이긴 한데, 엄밀히 뜯어보면 외견만 다 똑같을 뿐 내부는 거주자에 따라 천차만별이다.
러시아는 땅도 큰 나라가 왜 아파트 천국일까 싶을 수도 있으나, 소련은 원래 공업에 몰빵하던 나라였기에 공장이 많은 도시로 인구가 모여들었다. 현대 러시아는 인구의 80% 이상이 도시에 밀집하여 거주하며, 현대 부자들은 시 외곽에 맨션[45]등을 지어 살기도 한다. 하지만 대다수 서민의 경우에는 넓은 주거 공간을 가지는 경우는 드물다.[46] 물론 러시아에도 단독주택은 많지만, 러시아는 매우 추운 나라이며 눈도 많이 와서 시골이나 교외에서 많이 볼 수 있는 전통적인 목조식 개인주택(частный дом)은 난방이나 수도문제로 겨울에 거주하기 힘들다. 그런데 도시에서 아파트에 거주하면 중앙난방을 받을 수 있다. 그것도 사회주의의 영향이 크므로 건물마다 난방기를 돌리는 게 아니라 도시 중간중간에 난방수를 공급하는 공장이 있어서 난방비를 지불하면 거기서 일률적으로 주변 건물에 난방수를 공급하는 방식이다. 화석연료가 썩어나는 나라라서 겨울이라도 일단 집 안에는 더울 지경이 된다.
소련은 본디 기존에 있던 주택의 방을 나누어 여러 가구가 거주하도록 해서 주택난을 해결했지만, 산업화가 급격히 지속되는 1950년대부터 도시 집중화 현상으로 엄청난 주택난을 겪기 시작하자 사회주의 시스템을 십분 이용, 국가 차원에서 아파트를 다량으로 건설해서 보급했다. 당장 한국의 시민아파트도 그냥 이런 소련식 아파트 방식이라고 생각하면 된다. 아파트가 대량으로 건설되기 이전에는 모스크바 같은 대도시에도 판자촌이 즐비하고 거주 형식은 매우 조악한 공용 아파트밖에는 없었으므로 아파트의 건설은 소련인의 삶의 질을 획기적으로 높혀 주었다.
부동산을 분양할 때 내부장식을 하지 않는 경우가 많고, 이 경우에는 입주자가 직접 인테리어 업체 불러서 따로 공사비를 내던가 자기가 알아서 벽지를 바르던가는 식의 내부장식 공사을 해야 한다.[47] 사실 그래서 아파트 내부 모습은 각 가정마다 천차만별이다. 기사. 이는 후술할 중국도 마찬가지이다.
동구권 아파트의 주요 특징 중 하나가 다름아닌 카펫을 벽에다가 걸어놓는 문화가 있다는 점이다. 방음과 방한을 고려하지 않고 마구잡이로 아파트를 지어올린 결과 방음과 방한이 제대로 되지 않다보니 약간의 방음 효과와 방한 효과를 고려해서 카펫을 벽에 걸어놓는 건데, 기왕이면 하는김에 문양이 예쁜 카펫을 벽에 걸어둠으로서 벽에 장식물이나 그림을 걸어두는 것처럼 일종의 장식 효과도 노릴 수 있기 때문에 이런 문화가 더욱 보편화되었다. 카펫은 오로지 바닥에만 걸어놓는 게 상식인 서구권사람들의 시선에서는 신기한 풍경으로 인식되는듯.
다만 러시아인들도 사람인지라 아무래도 이런 아파트를 갑갑해하는 사람도 있는 것은 당연지사. 실제로 소련 시절에는 아파트와 함께 여름 별장인 '다차'(да́ча)도 세트로 주는 경우가 많았다. 기사. 하지만 소련 해체 이후 이러한 생활패턴도 점차 사라져가고 있다. 소련시절에 건설된 공동아파트, 흐루숍카, 브레즈네프카를 비롯한 구식아파트들은 옐친과 푸틴 초기 시절에 불하되었는데, 이 당시에는 러시아의 치안과 경제가 불안정한 시기였기 때문에 골아픈일들이 많이 일어났다고 한다. 우선 마피아와 사기꾼들이 판을 치던 시절이라 입지가 좋은 아파트들에 주거하는 독거노인들을 살해하고 공무원들을 고워삶거나, 협박해서 싼값에 사들인 경우도 종종 있었고, 별거한 부부나 식구들간 사이가 안 좋은 경우에는 각자 사는 방을 나눠서 불하했기 때문에 소유권 문제로 분쟁이 생긴 경우도 종종있었다고들 한다.
7.2.3.1. 공용 아파트(Коммунальная квартира)
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| 까무날나야 크바르티라라고 한다. 현지에서는 줄여서 '코무날카'라고 부른다. 한국으로 치면 고시원과 원룸의 중간에 위치해있는 아파트이다. |
등장하게 된것은 러시아 제국 시대로 대략 18세기 정도였는데 남는 방을 세입자들에게 임대를 내준것이 시초였다. 화장실과 주방은 공유였다. 이후로 이 공용아파트가 대도시 지역에서는 꽤 널리 퍼져있던 주택방식이었는데 러시아 혁명 이후 전국적으로 확산되었다. 소련 당국에서 귀족들의 자택도 공용주택으로 재활용하면서 각 방을 빈민층들에게 나눠주었던것이었다 기사. 거주자들 중 대표들이 소비에트(위원회) 등을 구성하고 적절하게 공간을 나눠서 썼다. 러시아 혁명기와 러시아 내전기 당시에는 시골로 이탈한 인구가 많았기 때문에 가구당 방을 여러개 받아도 남을 정도로 주거공간이 넉넉했지만, 러시아 내전기가 끝나고 신경제기간기 동안 소련의 경제가 급속히 성장하자, 이촌향도 현상이 재개되어 도시로 몰려오는 인구가 늘어났고, 공동아파트를 신규건설해도 수요에 비해 턱 없이 모자랐기 때문에 차선책으로 방을 나눠서 쓰기 시작했고, 이에 따라 주거공간도 비좁아지게 되었다. 기사, 기사 2 또한 주방과 화장실도 공용으로 썼는데 이 때문에 입주민이 늘어나면 늘어날수록 아침에 화장실에 가는 것이 매우 불편해지는 문제점도 발생했고, 소련에서 발생했던 범죄의 상당수가 이러한 다툼에서 발생했다는 통계가 나왔을 정도였다.
소련의 소설이자 영화로도 제작된 '개의 심장(Собачье сердце; 犬心)'에서 공용 아파트가 무엇인지 잘 나온다. 배경은 적백내전 시기인데, 의학교수인 주인공 프레오브라젠스키(Преображенский)는 공용 아파트에 거주한다. 그는 의사라서 수술실, 진료실 등 다른 거주자와 달리 꽤 많은 공간을 가지고 있었기에 주거인 대표자 소비에트에서 매일 같이 공간을 내놓으라고 협박을 한다. 그러나 교수는 꽤 유명인사였기에 바로 당 간부에게 전화를 걸어서 '이놈들이 자꾸 나대는데 그럼 당신 수술은 없었던 걸로 하지' 라고 해결을 본다.
1950년대 흐루숍카의 보급 이후로는 신혼부부나 이혼한 부부, 독신자들이 모여사는 곳이 되었다. 아무리 소련에서 아파트를 염가에 공급해도 자동차나 TV같은 여타 물품과 비슷하게 기다려서 받는 것이 일반적이었던지라 자연히 그 기간 동안 공동아파트에서 살게 되는 것. 그러나 공용아파트가 철거된것은 아니었던데다가 흐루숍카와 브레즈네프카는 외곽에 주로 건축되었기 때문에 공용아파트가 불편한점이 있어도 입지상의 이점때문에 여전히 주거하는 일반인들도 많았다. 다만 옐친과 푸틴 시대에 걸쳐 아파트가 사유화되면서 아파트 거주권이 국가에서 입주민들에게 대거 넘어갔는데, 이게 방 단위로 배분되는데다가 노약자들이나 빈민층들이 싼값에 많이 주거하기 때문에 재개발에 애로사항이 꽃피는 경우도 종종있다고 한다. 이들 입장에서는 재개발 분담금을 내기 힘들어서 그렇다. 아무튼 고무날카에서 트러블이 있을 경우에는 살기가 좋은데가 아니고 이럴경우에는 트러블이 더욱 커지는 문제점은 소련 시절에도 말이 많았고, 화장실 먼저 쓰려고 살인이 발생하기도 한다. 그렇지만 이웃과 가까이 지내는 사람들이나 남들과 어울리기 좋아하는 사람들은 일반아파트에 비해서 고무날카가가 왁자지껄한 맛이 있다면서 고무날카를 오히려 더 선호하기도 하니 세상은 요지경이다.
7.2.3.2. 스탈린식 아파트(Сталинская квартира)
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50~60년대 소련 시절에 공산당의 간부, 관료, 소련군의 주요 장교 및 장군과 같은 공산당과 소련군의 고위직 및 우수당원들을 위해 많이 건립했던 아파트이며 이러한 양식의 고층 건물들을 아파트 말고도 많이 지었는데 이들 중 대표적인 것이 스탈린의 일곱 자매로 불리는 건물들이다.
이 아파트들은 확실하게 이웃과 구분된 거주공간, 넓은 실내 공간과 높은 천장 등으로 대표된다. 화려한 궁전처럼 생긴 것도 있지만 보통 단순하게 상자형으로 생긴 것들도 있다. 그러나 그냥 벽돌로 쌓아올린 흐루쇼프식 아파트와는 달리 그냥 보기만 해도 딱 명품이라는 느낌이 온다.
매우 오래된 건축물이지만 튼튼해서 지금도 값이 어느정도 나간다. 특히 이 아파트의 원주민이던 옛 소련 공산당 고위급 인사들이나 그들의 가족과 친인척들은 소련이 멸망하고 러시아 현 정부가 건국된 오늘날에도 이 아파트를 대대로 물려주며 후대에 와서도 거주하는 경우가 많다. 소련때 지어진 아파트임에도 불구하고 그 시절 공산당과 소련군 고위직 인사들의 일가친척은 물론이고 현대 러시아의 유명인사들도 스탈린카에서 거주하는 경우가 많다는 소문이 많지만 사실 공산당 인원들은 소련이 멸망하면서 쓸려 나갔고, 기업가나 연예인 같은 돈 많은 셀럽들은 아래에 서술된 신형 스탈린카로 옮겨간 상태다. 다만 그 만큼 소련 시절이나 현대 러시아나 최고급 아파트의 상징인 셈이며 사실 이런 스탈린카들은 교통의 요충지니 주요 정부 시설 근처에 있어서 그리 부자는 아니지만 어느 정도 여유가 있는 고위 공무원, 교수, 의사 등 고급인력 및 중상위 계층이 많이 사는 곳이다. 또한 아파트로만 활용하는 경우만 있는 것은 아닌지라 건물의 용도가 호텔이나 백화점, 학교 등으로 개조되어 있는 경우도 있다.
소련의 유명한 영화 '모스크바는 눈물을 믿지 않는다(Москва слезам не верит)'에서 스탈린식 아파트가 중요한 소재로 등장하며 그 위엄을 알 수 있다. 영화의 배경은 1950년대인데, 별볼일 없는 공장 노동자인 주인공 카테리나(Катерина)는 신분상승의 포부를 가지고 친구들과 모스크바로 상경하면서 자신을 부유한 집안 자제로 속이고 남자들을 낚아 취집을 시도한다. 친척이 모스크바의 스탈린식 아파트에 거주하는 교수였는데, 마침 휴가를 가게 되어 자신이 그동안 대신 지내도 되느냐고 허락을 구한 뒤 신분세탁을 한 것. 결국 카테리나는 TV방송의 장래성을 믿는 카메라 감독 루돌프(Рудольф)와 연애에 성공한다. 초대된 남자들이 스탈린식 아파트에 거주한다는 이유 하나만으로 의심을 하지 않는다. 소련 시절에 스탈린식 아파트 거주자라는 것이 어떤 의미였는지 알 수 있다.
| 승리의 궁전 아파트 |
| 57층, 260m로 유럽 최대 아파트이다. 2006년 입주 시작 후 1년간 모스크바에서 가장 높은 건물이었다. |
러시아 현 정부 수립 이후 새롭게 떠오른 러시아 현 정부의 주요 거물급 인사들이나 기업인들, 연예인, 셀럽들이 사는 아파트도 '스탈린카' 이긴 한데 위의 스탈린카와 다르다. 분명 스탈린 양식이고 스탈린의 7자매 건물들의 설계도들도 참고한 건물이지만 사기업인 건설사에서 스탈린카가 소련지역에서 고급아파트로 통하는 브랜드 값을 이용해 만든 고급 아파트들로 스탈린 사후 수십년 뒤, 공산당과 소련이 멸망하고 20년 뒤쯤 만들어진 아파트들이다. 당장 위 사진에 나온 아파트인 '승리의 궁전'은 공산주의나 소련과 전혀 관계가 없으면서 스탈린의 8자매라고 광고하고 있으나 사실 2006년에 건설된 아파트다. 그래서 내부엔 수영장이나 여러 부대 시설 등 현대적인 온갖 편의시설이 있다. 이런 신식 스탈린카 아파트들은 당연히 비싼 값을 자랑한다.
7.2.3.3. 흐루쇼프식 아파트(Хрущёвская квартира)
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1950년대 이후 매우 심각해지는 주택난을 해결하기 위해 만든 서민용 아파트. 시대적 배경 때문에 니키타 흐루쇼프의 이름을 땄다. 기사. 만들기 시작한 것은 스탈린 시대 때부터지만, 대량으로 만들어진 것은 흐루쇼프의 일로, 주택건설에 드는 예산을 대폭 증액하여 대규모 주택단지 건설을 밀어주었고 그래서 만들기 시작해서 그냥 많이 만들었다. 1961년부터 1968년까지 7년동안 6만 4000여채가 건설되었다고 한다.
본래 흐루쇼프식 아파트는 과도기적 형태로, 기존의 스탈린식 아파트가 건축 비용이 많이 소모되고 건축시간이 너무 오래 걸리기 때문에 보다 기능적인 주거환경을 채택하여 땜빵형태로 지어진 것이었다. 원래 계획이라면 흐루쇼프식 아파트로 당장의 주택난을 해결하고 새로운 주택을 건설하는 것을 장기 목표로 삼으려 했던 셈. 어쨌든 이때부터 소련 도시민들은 공동화장실/공동주방을 쓰던 단칸방 생활에서 벗어나 개인화장실/주방을 갖춘 집에서 살게 되었다. 엘리베이터는 설치되지 않는 경우가 많다. 당시 소련의 건축법상으로는 6층이 넘는 건물은 엘리베이터를 의무적으로 설치하도록 되어 있었는데 흐루숍카는 비용절감을 위해 대체로 2~5층짜리로 지었기 때문이다. 그래서 러시아의 유명인들의 소련시절 재미난 일화들이 많다. 전설적인 레슬러 알렉산드르 카렐린은 평생 가장 힘든 상대로 레슬링 선수를 꼽은 것이 아니라 이사갈 때 5층까지 냉장고를 들고 계단을 올라간 것을 뽑았고, 미하일 칼라시니코프도 90살이 넘은 노구로 매일 계단을 오르락내리락 한다고 불평했다고 한다.
실제로 소련은 이 아파트를 대량으로 지은 덕에 주택난을 크게 해결했고 거주자 만족도도 대체적으로 높았다. 방음이 잘 안되어서 층간소음이 심하고 24평 이하의 조그만 아파트가 대부분이었지만, 공용아파트와 지하실, 다락방에 사는 것보다는 훨씬 나았기 때문이다. 또한 1950년대까지만 해도 대다수의 동유럽인들은 전기나 상수도 설비도 제대로 설치되지 않은 열악한 환경에서 생활했고, 새로 일자리를 찾아 도시의 아파트에 입주한 소련인들은 엄청나게 개선된 생활환경에 행복한 비명을 질렀다. 공용아파트에서 흐루숍카로 이주해온 소련인들도 마찬가지로 환영했는데, 아침마다 화장실 가는 것과 주방에서 음식을 해먹기가 힘들었기 때문인데 흐루숍카는 그 문제를 해결했기 때문이다. # 그래서 소련 시절엔 인기가 많아 이 아파트는 신청을 해 놓으면 완공될 때마다 가구당 싼 값에 지급되는 대신 이사하는 게 힘들었다.[48]
이 아파트는 외관은 밋밋하지만 소련 특유의 튼튼한 건물이라서[49] 30~40년을 잘 굴려먹는 중이다. 흐루쇼프식 아파트는 본래 수명이 25년이지만 워낙 튼튼하게 지어졌고[50] 난방 및 상하수도를 완비하였기 때문에 지금까지도 사용되는 것이다.
보통 아파트의 입구에는 한국에 흔한 유리문이 아닌 철문이 설치되어 있으며 가장 바깥의 철문 출입구 내에 두어개의 문이 이중으로 설치되어 있는데, 이는 도둑에 대한 경계와 러시아의 추운 겨울의 특성을 반영한 것이라고 볼 수 있다. 내부는 그다지 넓지 않다. 보통 방 2~3개.[51] 정도에 화장실 정도가 딸린 것이다. 넓은 곳은 주방도 있다. 한국으로 치면 기숙사 혹은 투룸 정도의 시설이다. 실제로 많은 러시아의 대학교에서 오래 된 기숙사의 구조는 이와 다르지 않으며 일반적인 호텔도 마찬가지다.
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| 1960~80년대 흐루숍카 아파트 내부와 2020년대 리모델링된 흐루숍카 아파트 내부[52] |
지금은 내부를 싹 현대식으로 리모델링해서 아파트 외관과 복도는 1970년대 수준인데 내부는 한국의 어지간한 아파트 이상인 곳이 매우 많다. 비정상회담에서도 일화가 나오는데 캐나다의 기욤 패트리가 러시아의 일리야 벨랴코프의 아파트를 방문할 때 외형을 보고 북미식 못사는 공동주택 정도로 생각하고 들어갔다가 내부는 잘 되어있는걸 보고 깜짝 놀랐다고 한다. 이런 신식 수리를 왜인지는 모르겠지만 러시아에선 '유럽식 개수(европейский ремонт)'라고 부른다.
외관은 투박하지만 독특한 형태의 아파트도 많이 지어졌다. 브루탈리즘으로 불리는 건축물들이 많은데, 이러한 독특한 형태는 훗날 여러 건축물에 영감을 주기도 했다. 한가지 예시로 위의 아파트는 미국의 Apple Park 같은 커튼월 방식의 건물에 영감을 주었다는 평가를 받는다.[53]
브레주네카식 아파트
흐루쇼프가 물러나고 새로 서기장이 된 브레주네프의 이름을 딴 브레주네카(Брежневка)라는 아파트도 존재하는데 5~10층[54] 구조인 흐루쇼프카보다 커진 9~17층짜리 아파트지만 획일적인 조립식 건물인 점은 흐루쇼프카와 다를 것이 없었다. 물론 층수가 높기때문에 엘리베이터는 대부분 설치되었고, 방의 개수도 대체로 흐루숍카보다는 많아졌다.
소련 영화 '운명의 아이러니(Ирония судьбы)'의 주된 스토리가 이 흐루쇼프식 아파트 때문에 나온다. 모스크바에 거주하는 의사인 주인공 예브게니 루카신(Евгений Лукашин)은 새해를 맞아 친구들과 사우나에서 꽐라가 된다. 그러나가 친구들의 착오로 레닌그라드로 날아가게 되는데[55] 만취상태로 택시를 탄 뒤 자기 집 주소를 말했는데, 하필이면 주소, 건물 구조, 방 번호에 열쇠까지 똑같아서 남의 집에 들어가 벌어지는 이야기이다.[56]
그러다보니 러시아의 대표적 하류문화인 고프닉들의 배경적 필수요소이기도 하다.
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| 사진은 슬로바키아 브라티슬라바의 아파트 |
반소련 감정을 가진 구 공산권 국가들은 이러한 아파트를 공산주의&사회주의 체제인 소련의 상징으로 여기고 매우 혐오해서, 공산화에서 벗어나 민주화가 된 이후 민주주의&자본주의 체제인 미국을 본받아 단독주택을 선호하는 경향이 늘어났다고 하는데 발트 3국에서 이러한 경향이 두드러진다. 러시아에서도 이런 소련식 아파트를 공산당의 잔재로 생각해 볼고그라드, 소치 등 온화한 남부 지역을 중심으로 단독주택 선호 현상이 두드러지는 편이다. 다만 단독주택 선호 현상이 두드러진다해도 여전히 접근성 등의 이유 때문에 주거하는 사람은 여전히 많고, 이러한 아파트를 물려받은 사람들이 많기 때문에 아파트에서 단독주택으로 넘어가기 보단 아래 항목의 신식 아파트로 재건축되는 경우가 더 많다. 가령 우크라이나 전쟁으로 마라우폴 같은 주요도시의 흐루쇼프식 아파트 단지들이 초토화 되었는데, 러시아가 이런 아파트 단지에 신식 아파트 단지를 대량으로 지어주고 우크라이나를 소련의 잔재란 식으로 선전하여 우크라이나가 발끈하기도 했다.#
후술하듯이 구 소련권 국가 사람이나 동유럽인들이 한국에 관광이나 출장왔을 때 아파트가 가득한 한국의 도시 풍경을 보고서는 마치 자기네들 살던 동네보는 것 같다고 느끼는 경우가 많은 것도 이 때문이다. 1970~1990년대 초까지 만들어진 아파트들이 이런 식의 큰 콘크리트 식 아파트였기 때문이다.
7.2.3.4. 신식 아파트(Новая планировка)
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2000년대 이후로는 주요 대도시 지역을 중심으로 다른 나라들과 비슷한 외형의 고급아파트들이 지어지고 있고 외관도 흐루숍카나 브레즈네프카에 비해서 고급진 인상이 강하며 이런곳들은 당연히 부유층들이 사는 곳이다. 또는 대도시 집중화를 완화하기 위해 러시아에서 대도시 근교에 작은 신도시들을 많이 만들고 있는데, 이런곳은 그나마 저렴해진편이다.
체제전환으로 이전의 국가가 주도해서 아파트를 건설했던 정책에서 벗어나 민간회사들 주도로 아파트를 짓기 시작하면서 이전의 문제점이었던 수요적체 현상이 사라졌지만 한 편으로는 아파트를 무상으로 배분하는 정책이 사라지며 아파트를 구하는데 거금을 써야되기 때문에 주요 대도시 지역의 경우에는 빈곤층들이 주택을 구할 수 있는 길이 매우 좁아졌고, 신도시에 건설되는 좀 저렴한 신식 아파트라도 중산층들도 엄청난 금액부담을 지기 시작한 시기이기도 하다.
러시아의 과학자들이 교류협력을 위해 대한민국 경기도 일산에 있는 모 연구시설에 방문했을 때 사석에서 한 얘기가 이 동네는 생긴게 꼭 고향 같네요 였다. 단순 아파트 형태도 있지만 이런 신도시 사업도 비슷하게 해서 동네 자체가 비슷해지기 때문이다.
흐루쇼프식 시절에 건설된 독특한 구조의 아파트들은 줄었지만 그래도 신기한 형태의 아파트들도 종종 건설된다. 2015년에 건설된 위의 아파트는 25층 규모의 1만8천명이 거주가능한 아파트로 한국에서 흔하게 볼 수 있는 다른 아파트 단지와 다를게 없어보이지만 단지내에 아파트를 한 건물로 모두 연결해서, 입구만 35개나 된다고 한다.
7.3. 튀르키예의 아파트
튀르키예의 아파트들은 다른 유럽국가들과 소련식이 혼합된 형태로 나타난다. 위 사진은 튀르키예의 전형적인 아파트로 4~6층 정도 높이에 꼭대기에는 기와지붕으로 덮는다. 튀르키예에서는 아파트 건물을 apartman이라고 부르고, 아파트 단지를 site라고 부르고, (불어의 영향이다.) 아파트 내의 각 호수는 daire라고 부르는데, 단지아파트나 다세대주택이나 생긴 건 비슷비슷해서 구분되지 않는다. 다만 인구가 밀집한 이스탄불에서는 한국의 아파트와 비스무리한 것들도 교외를 중심으로 점차 늘어가고 있다. 이스탄불 중심가는 윗 사진속 파리와 다름없을만큼 건폐율이 처참한 수준으로 건물들이 빼곡히 들어차있고(게다가 19세기 건물들이라 생활하기도 불편한데 이스탄불 구시가 전체가 개발제한이라 변경이 아예 불가능하다.), 교외는 위 사진속의 튀르키예식 아파트들이 줄줄이 늘어서있는 모습을 볼 수 있다. 이스탄불, 앙카라, 이즈미르를 중심으로 대도시에는 게제콘두(Gecekondu)라는 날림식 판자촌들이 우후죽순으로 들어섰는데, 터키 경제가 좀 나아진 1980년대 이후 이 게제콘두들을 하나 둘 밀고, 그 대신 정부가 아파트들을 지어 보급하기 시작했다. 터키어로 TOKİ(TOplu Konut İdaresi Başkanlığı, 공공주택 업무부)라는 공기업이 이 사업을 맡고 있으며 현재에도 여기저기서 재개발을 하고 있다. 이 토키가 짓는 재개발아파트들도 위 사진같은 전형적인 튀르키예식 아파트이다.
튀르키예 아파트들은 공동주택 관련 법령에 따라 아파트의 높이가 5층(한국식으로는 6층)을 초과하면 의무적으로 화재시 비상대피계단(yangın merdiveni)과 엘리베이터를 설치해야만 하기 때문에[57] 관련 법규를 회피하기 위한 건물들이 많다. 말하자면 5층짜리 건물이 일반적이고, 오래된 아파트들은 아직도 5층 이하의 건물들이 흔하다. 건물 형태는 대체로 타워식이 주를 이루며 5층 이상의 고층건물에는 반드시라고 할만큼 관리인(Kapıcı)이 있다. 관리인은 아파트 내에 거주하는 사람 중 고용되는 경우도 있고 외부 경비업체를 고용하는 경우도 있는데 보통은 아파트내 거주자 중 은퇴연령이 지난 노인들을 뽑는 경향이 있다. 다만 좋은 아파트의 경우 아파트 단지에서부터 외부인의 출입을 통제하는 곳도 있고, 그렇지 않더라도 건물 입구에서 열쇠로 따거나 방문할 호의 벨을 눌러야 입구 문이 열리는 구조도 있다. 아직까지는 인구밀도도 낮고 널널한 나라라 건물 크기도 기본이 방3개+거실1개+주방, 욕실, 화장실 구조(튀르키예식으로는 3+1 아파트라고 부른다. 방3개+거실1개)이며 천장 높이도 한국에 비해 꽤 높은데다가 이곳 문화 특성상 각 방마다 카펫을 깔고 살기 때문에 층간소음에서 비교적 자유로운 편이다.
또한 가족아파트(Aile apartmanı)라고 해서 한 집안이 아파트 1동 혹은 2~3개 동을 짓고 모든 집안 식구들이 함께 거주하는 구조도 흔하다. 1층에는 할아버지 할머니가 살고 2층에는 큰삼촌네가 살고 3층은 작은삼촌네가 살고 꼭대기층은 제일 어린 자녀가 출가할 때 신접살림 차리는 식인데, 이런 아파트들은 식구가 늘때마다 위나 옆으로 퍼지기도 한다. 아니면 애초에 가족아파트를 지을 때 빈집을 몇 개 만들어두었다가 임대를 내놓는 형태도 있다. 작가 오르한 파묵이 어린 시절을 보낸 파묵아파트도 이런 집이었다.
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| 이스탄불 아타셰히르(Ataşehir) 구의 고층 아파트 단지. |
현대에는 주택난과 경제위기로 주거비를 절감할 목적으로 일부러 작은 집으로 옮겨 사는 사람들도 늘고 있다. 스튜디오(Stüdyo)라고 불리는 1+0, 1+1 크기의 소형주상복합주택들이 많이 지어지고 있는데, 외관은 신축이라 깔끔하지만 비용절감한다고 천장도 낮고, 방음도 제대로 안 되고, 배관, 배선도 대충 해놓아서 수리비가 꽤 자주 깨지는 게 살다보면 흐루숍카스러운 느낌이 든다.
7.4. 중국의 아파트
중국에서도 당나라와 송나라 때 공동주택이 있었으며 중국 대륙은 중국공산당의 정책에 따라 아파트가 도입되었다. 이후로 주요 도시지역을 중심으로 아파트가 건축되었다. 개혁개방 초기까지는 소련처럼 집을 무료로 배급받았기 때문에 서민들 입장에서 집 산다고 돈이 드는 일이 별로 없었다. 1980년대 이후로 이촌향도 현상이 대두되며 아파트를 받기 위해 몇년씩 남의 집에서 세들어 사는 것이 일반화되어버리는 적체현상이 발생했고, 또한 아파트에 대한 수요가 급속히 늘어났고, 이 때문에 주택의 매매를 허용하는 등의 조치를 취했지만. 그래도 마냥 시장에 맡겨버리기에는 임대료가 올라가는 문제점이나 부동산 투기가 조장되는 문제때문에 주택시장 사유화조치는 제한적으로 이루어졌다. 그래도 상당수 지역에서는 이미 1980년대부터 부동산 거래가 활성화됭서 이미 이 때부터 해당지역 정부의 중요 수입원이 되었다. 아파트의 배급제도는 1998년에 세수확충 및 건설사업 활성화을 명분으로 폐지되었다. 이후로는 서민아파트를 제외하면 대다수가 비싼 돈 내고 사야 되는 것이 되어버렸으며 부동산 값의 상승에 따라 지방정부와 건설회사의 주 수입원 가운데 하나가 되었다. 또한 주요 대도시 집주인들도 수혜를 입어 체제비판적이기 마련인 대도시 주민들을 대거 공산당 열혈지지자로 만드는 효과도 봤다. 물론 이 때문에 대도시 지역에서 배급제도 시행당시에 집을 받은 장노년층이나 집을 받지 못하는 청년층 사이의 경제력 차이가 큰 문제가 되고 있으며,산아제한 폐지후에도 저출산 문제가 해결되지않는 근원으로 평가되기도 한다. 그러나 직할시와 부성급시만 공산당 직할 주거정책이 적용되고, 이외의 지역들은 각 성이나 시/현마다 허가방법이 다르다. 중국은 후커우가 매우 중요한데, 이 후커우를 어디에 받는지에 따라 신분마저 달라질 정도이다. 이에 따른 분류가 선급이다. #
각 시/현 지방정부 별로 건축허가가 다 다르기때문에 일률적으로 말하기는 어렵지만 1선 대도시는 단지형이 많고 2선 대도시는 단독 아파트들이 많다. 1선 대도시는 인구밀도가 높아 한국식 주상복합도 많이 건설되며, 지역에 따라 상황이 다르기는 하지만 재산불리기의 수단으로 널리 이용되고 있다는 것도 한국과 비슷하다. 물론 미분양이 되면 망한다. 다만 한국과 다른점이라면 소련·러시아처럼 부동산을 분양할 때 내부장식을 하지 않는 경우가 많고, 이 경우에는 입주자가 직접 인테리어 업체 불러서 따로 공사비를 내던가 자기가 알아서 벽지를 바르던가는 식의 내부장식 공사을 해야 하기 때문에 아파트 내부 모습은 각 가정마다 천차만별이라는 점이다.
이러니 아파트의 형태도 지역에 따라 가지각색이라서 서민용 아파트에서 부호들을 위한 초호화아파트에 이르기까지 다양한 아파트가 건축되고 있다. 아파트 가격도 지역에 따라 큰 차이가 있어서 시골에 건축되는 아파트는 가격이 싸지만 대도시 아파트의 경우에는 웬만한 직장인들이 함부로 엄두도 못낼정도로 무진장 비싸기로 악명이 높다. 특히 베이징과 상하이, 홍콩, 선전 등지의 집값은 웬만큼 산다는 사람들도 집을 구하기가 벅찰 정도이다. 이런지역에 사는 청년층이나 서민층은 서민용 아파트로 입주하는 경우가 많다. 물론 대도시 지역에서 서민용 아파트에도 입주를 하지 못해서 지하방에 사는 사람들이 적지 않게 있는데 이것도 반지하와 옥탑방에서 빈민층이 주거하는 한국과 비슷한 풍경이다.
한편으로 아파트가 지방정부의 주 수입원이 되다보니 유령도시도 꽤 있는 편이다. 이들 지역의 경우에는 지방정부에서 무리하게 세수확충을 위해서 민간회사에게 인허가권을 남발했는데 막상 건설후에는 입지조건이 안 맞고, 현지 주민들의 소득수준이 아파트를 사들이기에도 부족하니 대거 미분양이 난 것이다. 물론 이 경우에는 지방정부의 재정에 큰 타격이 가해지는 것은 당연지사다. 한때 미분양으로 악명을 날렸던 지역이 어얼둬쓰시가 대표적인 예이고, 이렇게 미분양된 아파트는 대략 수천만호 가량에 해당된다. 비단 반면에 동북지역의 경우에는 사람들이 많이 떠나다보니 집값이 대단히 싼 지역도 많이 존재한다. 이 경우에는 한국의 태백시, 영월군, 정선군과 비슷한 예라고 보면 된다.
중국은 선분양 제도를 도입하고 있는데, 분양대금을 먼저 납입하여야 한다. 문제는 이렇게 받은 돈으로 건설을 하는 게 아니라 다른 곳에 땅을 사느라 다 써버리는 경우가 많았다는 점이다.# 활황 당시만 해도 떼돈을 벌어들였던 건설회사 상당수가 2020년대 이후의 불황 사태가 터진 이후 건설대금을 주지 못해 건설이 중단되는 등의 각 문제가 터져나가고 있다. 대표적인 회사가 헝다그룹과 비구이위안 등이다.
7.5. 홍콩의 아파트
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| 홍콩의 구룡반도 남부 지역의 한 아파트 단지. 출처 용적률도 상상을 초월하지만 건폐율이 더 미쳐버린 모습이다. 건폐율이 워낙 높다보니 주차공간이나 녹지는 하나도 없다. |
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| 홍콩의 신계 사이쿵구 정관오역 일대에 들어선 아파트. 건폐율이 매우 높아 초고층 세대들도 그늘이 지는 것을 알 수 있다. |
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| 홍콩의 신계 콰이청구에 들어선 아파트 내부 모습. 5평(16㎡) 정도 되는데 세탁기를 놓을 수 있다. 세탁기를 놓을 수 있는 집은 일반 집의 2배 이상 가격에 팔린다. 저 집은 대한민국 원화로 최소 15억 원 정도 한다. |
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| 구룡반도에 있는 아파트 내부 모습. 보통 홍콩에 짓는 아파트는 이런 아파트이다. 창문이 없어서 햇빛이라고는 전혀 들어오지 않는 단칸방(3.3㎡, 1평)이 대한민국 원화로 3억 ~ 4억 원을 호가한다. 다시 말하지만 저 녀석도 무려 25층~30층 정도 되는 아파트이다. 심지어 1평도 안 되는 아파트도 있다. |
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| 2016년 등장하여 홍콩 건설 박람회에서 상까지 받은 캡슐아파트. 1평에도 못 미치는 2.2㎡짜리 집이다. 캡슐호텔을 아파트처럼 만들어서 진짜로 분양까지 했다. 홍콩 섬 중서구 사이잉푼역 앞에 들어서 있다. 다시 말하지만 호텔이 아니라 이게 아파트이다! 1개월 월세를 받으며 월세는 5,100 홍콩 달러(한국 돈으로 대략 80만 원). 자외선 조명을 채택하고 있어서 죄다 방이 파란색이다. 같은 건물에 있는 일반 아파트는 24,500 홍콩 달러(370만 원)을 제시하고 있어서 1/5에 해당한다. 놀랍게도 저거 분양할 때 1분도 안 되어서 매진됐다. 기사 |
| 이 캡슐아파트 지은 건축주를 인터뷰한 사우스차이나 모닝포스트의 영상. |
| 홍콩의 부동산 문제에 관한 Vox Media의 영상. 선술한 캡슐아파트 얘기도 있다. |
홍콩에서는 집안에 세탁기를 놓을 수 있으면 같은 면적의 집 대비 세탁공간 있는 집의 가격이 2배로 뛰고, 집안에 화장실이 생겨나면 무려 10배 이상 비싸진다. 홍콩은 주차장도 별도로 매매하는데 주차장 한 칸이 11억 원에 팔린다!
홍콩에서는 임대냐 분양이냐에 따라 아파트를 부르는 명칭이 제각각이다. 공공 임대아파트 단지를 가리킬때는 '公共屋邨' 혹은 줄여서 公屋이라고 부른다. 반대로 민간 건설사에서 지은 아파트 단지는 私樓라 쓴다. 거주자가 사는 공간만 가리킬 때는 '房子' 등으로 부른다.
영어로 공공 임대아파트는 Public housing, 민간 분양아파트는 Condominium이라 부르고, Apartment라는 표현은 잘 사용하지 않는다.
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| 홍콩 부동산 가격은 세계에서 가장 비싼 것으로 조사되었다. 홍콩 아파트의 중위가격은 세계 1위였다. 기사 |
원채 영국령 홍콩 시절에는 땅이 좁다는 이유로 구룡반도와 홍콩섬 북부 위주로 고밀도로 진행되었고, 홍콩이 중국에 반환된 이후로 중국과 인접한 신계지역이 개발되고 있다고는 하지만, 2000년대와 2010년대에 걸쳐 홍콩정부에서 경기활성화를 통한 세수확충을 목적으로 부동산 규제 완화를 단행한데다가 중국과 대만발 투기수요까지 겹쳐 집값이 엄청나게 뛰어올랐다. 이 때문에 홍콩의 땅값은 가장 저렴한 곳도 평당 한화로 1억은 가볍게 넘어, 한국에서 비싸기로 유명한 서울 강남 땅값이 아기자기하게 보일 정도로 살인적이다. 이런 상황이다보니 홍콩의 주택사업은 과거 영국의 영향을 받았던 시절부터 아파트가 주류를 이루어서 악명높던 구룡채성으로 대표되는 오래된 아파트와 최근에 지은 아파트들이 어우러져 있어서 홍콩 특유의 복잡한 도시경관이 형성되었다.
홍콩 아파트 단지의 특징 중 하나는 건폐율이 미쳐버렸다는 것이다. 건폐율이 최하 40%에서 최고 60%까지 올라간다. 한국에서 보통 50%를 넘는 건폐율은 난개발이 심각한 단독주택단지에서나 보이는 정도인데 홍콩의 아파트의 건폐율이 일반적으로 저 정도인 것이다.
또한 홍콩에서는 일조권이 법적으로 인정되지 않는다. 왜냐면 일조권을 인정하는 순간 홍콩 인구를 수용할 수 없기 때문이다. 그래서 어쩔 수 없이 일조권을 법적으로 거부한다. 이때문에 햇빛이 잘 안 드는 아파트가 많으며 햇빛을 쬘 수 있는 바깥쪽과 햇빛을 못 받는 안쪽의 아파트 가격차이는 하늘과 땅 차이... 게다가 내부쪽 아파트 저층이 제일 싸며 외부쪽 아파트 고층으로 갈수록 가격은 하늘을 찌를 듯이 올라간다. 그래서 가까이서 보면 워낙 빽빽해서 모니터에 랙이 걸린 것 같다라는 반응도 볼 수 있다.
아파트 배치 형태도 한국과 많이 달라서 타워형이나 십(十)자 형태가 많이 보인다.
과거에 지은 아파트들이 큰 덩치에 10층 남짓하다면 최근에 지은 아파트들은 좁고 층수가 높기 때문에 멀리서 보면 젓가락처럼 보인다.[58] 아마 재개발하면서 적은 면적에 최대한 용적률을 올리기 위해 층수를 올리다보니 그런 외관이 많은 것으로 보인다. 또한 워낙 습도가 높은 곳이라 고층을 선호하는 것도 있으며 주차장 확보도 한 몫 한다. 뜬금없이 웬 주차장인가 싶겠지만 이유는 후술한다.
창문마다 에어컨 실외기가 하나씩은 꼭 있는데, 이는 기후가 살인적으로 더운 탓에 에어컨 없이는 못 사는 홍콩의 사정도 있지만 한국의 평범한 아파트의 방 하나가 홍콩에서는 한 세대이기 때문이기도 하다. 그것도 안방 말고 작은 방 하나에 변기있는 작은 화장실이 방의 공간을 차지하고 있다고 생각하면 될 것이다. 이러다보니 한 동의 세대 수가 엄청나서 저층에는 주차장으로 활용하는 건물이 아주 많다. 하지만 이 정도면 괜찮은 편이고 오래된 아파트들은 한국인 기준으로는 사람 살 곳이 못되는 곳이라고 봐야 한다. 구글에 hong kong apartment라고 치면 눈물없이 못볼 상황이 보일 것이다. 대강 이런 느낌. 20평대는 부자들이 사는 곳으로 보고 40평이 넘으면 갑부로 봐도 될 것이다. 중국 문화권이 다들 그렇지만 홍콩은 중국의 다른 지역들보다도 전반적으로 땅이 좁고 집이 좁아 여가활동에 대한 지장이 생기다 보니 매끼 식사도 외식으로 하고[59] 밖에서 문화생활을 많이 즐기는 편이다.
홍콩은 영국식으로 층을 세므로 한국인이라면 고층건물을 오르내릴때 꽤 헷갈리기 쉽다. 한국에서 생각하는 1층을 가려면 엘리베이터에서 'G'(Ground floor의 약자)를 눌러야 한다.
주거비가 엄청나다보니 한국으로 치면 단칸방 정도의 아파트도 상당한 가격에 팔리며 이런 상황이다보니 홍콩 서민들은 집을 살 엄두를 못 내고 대부분 월세로 생활한다. 그런데 그 월세도 엄청나게 비싸기 때문에 수입의 상당량이 월세로 지출된다. 다만 공공임대주택 제도는 잘 정비되어 있기 때문에 공공임대아파트에 입주하면 금전적으로 여유로운 생활을 할 수 있지만 이곳도 많이 좁은 것은 매한가지이고 공급이 부족하기 때문에 아파트 하나를 배정받을려면 몇년씩 걸리기 일쑤이다. 공급이 부족하기 때문에 집 부족은 여전하며 한국처럼 젊은 사람들의 내집 마련은 더더욱 어려운 편이다.
7.6. 대만의 아파트
| 대만 타이베이의 아파트 분양 광고 영상. |
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| 타이베이시 청년공원(Youth Park, 青年公園) 옆에 있는 일반적인 중산층/서민층 아파트. 청년공원 옆에는 한국학교도 있다. |
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| 가오슝시 첸전구에 위치한 貝拉莫里 아파트와 내부 모습 |
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| 貝拉莫里 근처에 위치한 一品花園 아파트 |
평균적인 아파트는 한국의 아파트와 비슷하면서도 다른데, 한국 아파트는 대부분 방들이 외벽 안으로 들어와 있어서 평면이거나 오목한 구조이지만, 대만의 아파트는 방들이 외벽 밖으로 튀어나와 있어서 울퉁불퉁하고 볼록한 외형이다. 과거에 건설된 아파트들은 한국처럼 대단지 아파트들로 2000~3000세대짜리 중산층용 대단지 아파트들이다. 특히 신베이 시는 기본이 800세대부터 출발이며 최대 6000세대 아파트들까지 있다.
현재는 고급아파트들 위주로 건설되고 있다. 위 사진의 가오슝 아파트[60]들처럼 평균적으로 80평부터 시작하는 대형 아파트들이며, 한국식 단지형 아파트가 아닌 2개~4개동 정도로 건설되는 아파트다. 이런 아파트들은 중심 업무지구 대로변에 바로 출입구가 위치해 있는 경우도 있고 외관도 한국식 고급 주상복합 아파트와 차이가 있어, 한 눈에 아파트임을 알아차리가 쉽지 않다. 고급 아파트들은 소형평수가 아예 없고, 가격도 세대당 도시 평균 가격의 최소 10여배를 호가하며, 평방미터당 거래가격 역시 매우 높다.
무엇보다 대만은 비가 많이 오고 평균 기온이 높기 때문에, 외벽 페인트를 계속 칠해봐야 얼마 가지 못하고 변색 또는 탈색되는 경우가 많다. 보통 신축 아파트라도 4년 정도 지나면 아파트가 탈색되고 갈색으로 변하거나 후줄근해진다.[61] 이 때문에 한국처럼 재건축이 매우 잦다. 다만 최근에 지어지는 고급아파트들은 외장에도 꽤 신경을 써 건축된지 10년이 지났더라도 후줄근해지는 경우가 거의 없다. 때문에 한국식 아파트처럼 보이는 건물들은 거의 대부분 지어진지 꽤 오래된 아파트라고 보면 된다.[62]
7.7. 인도의 아파트
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| 뭄바이의 아파트 단지들. 출처 |
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| 뭄바이의 서민 아파트. 이쯤되면 상태가 안 좋다못해 심각하다. |
무엇보다 다양한 국가들의 일부 지역들과 몇몇 아파트들의 특성과 비슷하게, 덥고 습하고 비도 많이 오는 지역이다보니, 인도의 아파트는 아무리 외장을 잘 해도 몇년 지나지 않아 변색 또는 탈색되고, 페인트가 블록으로 떨어지는 일이 잦다.
7.8. 일본의 아파트
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| 열쇠 도둑의 방법에 나온 아파트 |
위와 같이 일본에서 '아파트'라 불리는 주택은 보통 사회 초년생이나, 프리터나, 학생처럼 돈이 적은 사람이 들어가는 곳이다. 한국으로 따지면 주택 형태는 다세대주택에 가깝고 거주자로 보면 고시원 내지 원룸인 셈이다. 즉, 한국인들이 흔히 생각하는 초대형 공동 주택을 일본에서는 맨션(マンション)이라고 부르며 두 나라가 각각 부르는 명칭이 180도로 다르다.
근대로부터 1960년대 초까지는 '아파트'의 용법이 현대 한국과 비슷했다. 간토 대지진으로 파괴된 도시를 재건하는 과정에서 지어진 철근 콘크리트 구조의 아파트 단지들을 '도준카이 아파트'(同潤会アパート)라고 불렀고[64], 2차대전 후로도 정부나 지자체에서 공급하는 임대아파트 단지에도 말 그대로 아파트(アパート)라고 써 있는 사례가 많았다.[65] 그러나 1959년 10월에 완공된 시나노마치 아시아맨션(信濃町アジアマンション)을 시작으로#, 1960년대부터 민간 건설업자들에 의해 마케팅 차원에서 분양 형태의 고급 아파트나 대형 아파트에 '맨션'이란 이름을 붙이고 광고하는 게 유행처럼 번지면서[66] 1970년대 이후로 '아파트'는 일본에서 목조 혹은 경랑 철골 구조로 된 원룸 규모의 공동주택을 뜻하는 의미로 바뀌게 되었다. 단 오키나와의 경우 미군정의 역사가 길어 미국의 영향을 많이 받았기 때문에, 이러한 맨션과 아파트의 의미 변화가 일본 열도에 비해 늦었다.
일본의 부동산 업자들은 집의 기본 구조가 목조 혹은 경량 철골 구조로 되어 있으며, 벽과 같은 기본 자재도 목조로 되어 있는 집을 아파트로 구분한다. 목조건물의 특성상 과도한 하중은 버티기 힘들기 때문에 대부분 2층 아파트이며, 많이 쌓아봐야 3층이 한계이다. 보통 3층을 넘어가기 시작하면 그건 목조건물이 아니라 철근 콘크리트 구조 혹은 철골 구조 건물인 맨션인 경우가 많다. 바꿔 말하자면 아파트, 맨션의 구분은 기본 구조의 차이일 뿐 층수나 세대 규모의 차이가 아니다. 철근 콘크리트 혹은 철골 구조라면 3,4세대 밖에 살지 않는 3층 단독 건물(한국으로 치면 원룸, 빌라에 해당)도, 한국인들이 생각하는 대규모 아파트 단지도 모두 일본에서는 그냥 맨션이다.
그 외에도 메조넷토(メゾネット, Maisonnette)라는 한 가구가 2층 구조로 되어 있는 곳이 있는데, 다른 아파트에 비해 월세가 비싼 편이다.
목조건물이라는 특성상 벽도 목재인 경우가 많기 때문에 방음이 잘 안 되어 있으며, 조금만 시끄럽게 해도 옆집뿐만 아니라 아파트 전체에서 소음을 들을 수도 있다. 그러한 이유 때문에 층간소음 분쟁이 가장 많이 일어나게 되는 건축물인데, 이 층간소음에서 가장 고충이 깊은건 생활비를 아끼려고 아파트를 고른 수험생(크레용 신짱의 욘로(오수)처럼)이다. 또한 목조건물 특성상 장마 때 물이 새는 경우가 있으며, 10년에서 20년 정도 지난 아파트는 나무가 썩어가는 듯한 냄새가 나기도 한다. 거기다 목조 건물인데다, 사람들이 모여산다는 특성때문에 먹을것 또한 넘쳐나 흰개미나 바퀴벌레같은 해충도 많이 나타난다. 한번 화재가 발생하면 건물 자재가 전부 나무이기 때문에, 아무리 빨리 불을 꺼도 반파는 각오해야 할 수준이다.
발코니와 발코니 사이는 박살나기 쉬운 벽으로 가려져 있다. 이건 한국의 1980~90년대에 지어진 벽도 마찬가지인데, 화재가 나면 빨리 옆집으로 대피하라고 일부러 박살나기 쉬운 재질로 만들어둔 것. 덕분에 아이들이 베란다에서 놀다 벽을 박살내는 사고도 은근히 일어나는 것 같다. 이는 아래에 후술할 맨션도 동일하다.
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| 앞에서도 언급했지만 일본에서 한국과 같은 아파트는 맨션(マンション)이라고 부른다. 위 사진은 분양 중인 맨션의 예.[67] |
일본에는 한국처럼 동이 여러개인 단지 형태의 아파트(맨션)가 많지 않고, 도심지에는 단일 필지에 1~2개 동 정도인 맨션이 대부분이다.[68] 3동 이상만 되어도 '대규모 맨션'이라 부르는 나라가 일본이다. 한국의 오피스텔이나 한 동만 올리는 단독 아파트 건물들과 비슷하면서도 다른 점이 있는데, 일본의 부동산은 건설사가 분양하고 끝이 아니라 대형 부동산 업자나 기업들이 주체가 되어 건설하고 자회사 관리업체를 통해 관리까지 맡는다. 일본 도심 각지에 흩어져 건축된 맨션들은 한국식 대단지 아파트의 각 동을 여기저기에 띄엄띄엄 건축해놓은 것에 더 가깝다. 한국처럼 관리사무소를 통해서 즉각적인 조치를 받을 수는 없지만 시설 관리가 단지별 자체 관리사무소와 부녀회에 맡겨진 한국에 비하면 전문 부동산 기업을 통한 효율적인 관리의 장점도 크다. 그 대신 한 세대당 관리비가 들며, 설비나 시스템이 좋을수록 더 비싸진다. 그래서 우스갯소리로 너무 비싼 일본의 맨션들을 マンション(맨션)에다 1억(億)자를 써서 'おく(億)ション(억션)'[69]이라고 부른다. 그러나 외관은 하술할 초고층 아파트들을 제외하면 21세기에 지어진 아파트들도 한국의 1980년대 아파트들을 연상케 하는 디자인이 많다. 억션이 아닌 일반 맨션과 일반 단독주택의 가격은 큰 차이가 없기 때문에 자주 비교되는데, 통계에 따라 처이는 있지먼 일본은 단독주택을 선호한다.
가끔 난개발로 지방 농촌도시 한가운데에 20층짜리 맨션이 서있는 경우도 있긴 하다. 물론 사방이 논인데 덩그러니 한 동만 서있는 맨션의 편의성이 좋을리 없고 십중팔구 개발업자의 농간으로 세워진 건물들. 심지어 야마가타현에서는 버블경제 당시 논밭에 도호쿠 지방 최고층 맨션이 세워져 오늘날까지도 명물(?)이 되고 있다.
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이런 단지들은 국가, 지방자치단체에서 운영하다보니 그냥 들어가는 것이 아니라 추첨을 통해서 결정한다.
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일부 UR단지는 극도로 슬럼화된데다 주변 동네들과의 격차 탓에 한국의 '휴거'(휴먼시아 거지) 개념 비슷하게 멸시당하는 사례도 많다. 일본 구글로 검색하면 "DQN(양아치)들밖에 없다" 혹은 "민도가 낮다" 등의 험담이 자주 보일 지경. 또한 아이치현에 있는 '호미단지(保見団地)'[72]나 사이타마현에 있는 '시바조노 단지(芝園団地)'[73]처럼 거주자가 모두 신흥국 출신 외국인인 경우도 적잖이 존재한다.
2000년대부터 부실한 내진설계 및 시공사의 태만에서 비롯된 공동주택 결함에 대한 소송이 활발하게 일어나고 있다.[74] 심지어 시가현에서는 주택에서 물이 새고 마감상태가 꼭대기부터 맨 밑층까지 총체적으로 개판이라 건물주가 시공사를 상대로 너 고소를 시전하기도 했다. 사이트 2005년에는 아네하 히데츠구라는 건축설계사가 맨션의 내진설계를 속였다는 사실이 발각되면서 큰 파문이 일어나기도 했다.
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| 한국의 주상복합, 초고층 아파트에 해당하는 건물은 타워 맨션(タワーマンション)이라 하며, 현지인들은 타와만(タワマン) 정도로 줄여서 부른다. |
공동주택의 건물명에 대해서는 여러가지가 있는데, 아파트에 국한하면 ○○장(○○荘)의 형식이 많지만(토키와 장이나 히다마리장, 마타즈레장(...)처럼) 이 작명법은 쇼와 초기부터 쓰였던 것인지라 아무래도 옛날식이라는 이미지가 강하다. 근래에는 외래어를 섞어 쓰는 경향이 강해져서 하이츠(ハイツ), 코포(コーポ, cooperative house의 줄임말), 플랫(フラット, flat) 등이 쓰이는데, 공동주택만이 아니라 맨션에서도 이런 명칭을 갖다 쓰는 경우가 많아(특히 하이츠) 명칭으로 구분하기는 어려워졌다.
일본 현지에서 살다보면 꽤나 자주 보이는 스타일이 '알 수 없는 외래어 + 지역명' 식의 조합인데 예를 들자면 '메종 아카바네(メゾン＋赤羽)' 같은 식으로 지어진 이름들이다. 실제로 일본 주택가를 걸어보면 이런 스타일의 이름을 가진 건물들이 엄청나게 많은 것을 볼 수 있다. 앞에 붙이는 외래어는 외국인들 입장에서 보면 좀 생뚱맞은 것들도 많은데, 뭐 좀 그럴싸해 보이는 외래어를 아파트명에 맥락없이 막 갖다 붙이는 건 한국도 크게 다를 바 없기는 하다. 물론 한국이나 일본이나 이런 무맥락스러운 아파트 명칭을 두고 시어머니가 집에 오는 걸 막기 위해서라는 식의 유머가 나도는 것처럼 못마땅해하는 경우도 경우도 적지 않기는 하지만 말이다.
일본의 맨션에 대해 알아보려면 Yahoo! JAPAN 부동산 섹션이나 미쯔비시부동산 신규분양코너에서 확인 가능하다.
7.9. 말레이시아의 아파트
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| 수영장이 있는 건물 | 수영장이 없는 건물 |
말레이시아는 이슬람 국가답게 건축 양식도 아랍의 영향을 강하게 받아서, 중동의 아파트(특히 카타르나 아랍에미리트)들과 비슷하게 생겼다. 다만 칙칙한 모랫빛의 중동 아파트들과는 달리 대개 흰색이다.[75] 특히 지붕 모양들이 세모로 된 모습들이 꽤나 인상적이다.
디자인 면이나 여러 면에서도 한국보다 훨씬 나은데, 물론 그래도 쿠알라룸푸르나 근교지역을 보면 예전에 지은 아파트들은 한국식 단지형들도 있다. 하지만 근래에는 급격히 사라지는 추세이며 현대에는 위의 "콘도미니엄"이라고 불리는 길쭉이 형태로 변한다. 한국처럼 단지형이나, 한국과는 달리 한 단지 내에 아파트들을 너무 많이 두지 않는다는 점이 특징이다.
7.10. 싱가포르의 아파트
싱가포르는 말레이시아령인 1960년대부터 주택난 해소를 위해 아파트를 건설했다. 최초의 아파트는 1960년 퀸스타운역 근처의 스털링 로드에 있는 아파트이다. 대부분의 아파트는 한국의 1960~70년대 디자인으로 시민아파트나 주공 아파트의 외형과 어느 정도 유사하다. 물론 1990년대 후반 이후 부터 지어진 아파트는 현재의 한국 아파트들 보다 더 현대적으로 보인다. 그러나 1980~90년대에 지어진 아파트들은 겉만 번지르르하고 내부는 별로인 경우도 많다. 그 대신에 싱가포르 주택개발청에서 대부분의 집을 싸게 분양해주는데다가 집값의 1/5 정도만 입금해놓아도 입주가 가능하기 때문에 집값 부담은 덜하며, 싱가포르 주민들은 홍콩이나 마카오, 중국과 대만의 대도시 주민들보다는 금전적으로 쾌적하게 사는 편이다. 다만 이렇게 싸게 집을 받을 수 있는 대신에 일정기간의 대기기간을 거쳐야되고, 무엇보다 싱가포르 안에서 이사를 가려면 비싼돈을 내야된다. 5년의 의무입주기간만 거치면 아파트 입주권의 재판매가 가능하도록 되어 있지만, 이 재판매 시장이 투기의 온상판이라 아파트 입주권이 대단히 비싼 가격에 거래되기 때문이다.[76] 싱가포르의 집값이 세계적으로 비싸다니 하는 얘기가 나오는 것도 이 재판매 시장 때문이다.7.11. 중남미의 아파트
비교적 소득이 낮은 동남아나 중남미에서는 아파트는 중산층 이상의 주거지라는 인식이 있으며 수영장 등은 기본으로 딸려있는 것을 연상한다.[77] 소득이 낮은 국가에서는 아파트를 지을 기술이나 인력, 자원 등이 부족하여 아파트는 필연적으로 분양가가 높아지기 때문이다. 특히 이들 국가는 치안이 매우 불안한 경우가 많은 것도 하나의 이유가 될 수 있다. 브라질 같은 경우가 그러하다.브라질은 상파울루, 브라질리아, 리우데자네이루 등 대도시 위주로 아파트가 발달해 있다. 지나친 난개발인지라 재개발을 하면서 아파트가 도입된다. 아파트가 들어서면 주로 부촌이 되는 경우가 많고, 치안상황도 개선된다. 몇몇 초호화 아파트들은 개인 헬리콥터로 출입할 수 있게 해놓기도 한다.
쿠리치바는 역으로 한국의 도시계획과 아파트 트랜드에 영향을 주기도 했다.
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| 부에노스아이레스의 아파트 내부. 특이하게 부엌 벽면에 화장실처럼 타일을 붙여 놓았다. |
8. 목록
8.1. 한국
8.2. 미국
- 432 파크 애비뉴: 세계 최고층 아파트. 뉴욕의 최고층 마천루는 제1세계무엯네터(1WTC)이다. 그러나 1WTC는 첨탑 효과가 너무 크고 첨탑을 제외하면 이게 가장 높다.
- 비기치 빌딩: 미국의 알래스카주에 있는데, 평범하게 생겼지만, 한 마을의 전체 인구를 수용하고 있어서, 아파트가 마을 자체인 수준이다.
- 프루이트 아이고: 흑역사이다.
- 챔플레인 콘도미니엄스: 붕괴 사고가 일어났다.
8.3. 영국
- 로넌 포인트: 붕괴 사고로 사라졌다.
- 그렌펠 타워: 런던 그렌펠 타워 화재사고가 일어났다.
8.4. 호주
8.5. 남아프리카 공화국
9. 기타
10. 관련 문서
- 국민임대주택
- 뉴타운
- 모델하우스
- 보금자리주택
- 부동산
- 아파트투유
- 소셜믹스
- 신도시
- 신비아파트 시리즈
- 장기전세주택
- 장기주택마련저축
- 재개발
- 재건축
- 주공아파트
- 주상복합
- 주택청약종합저축
- 주택청약통장
- 차 없는 아파트
- 타워형
- 판상형
- 필로티
- 혁신도시
- APT.
[1] 콘도미니엄은 건축 양식이 아닌 건물 소유권을 기준으로 내리는 정의이다. 그래서 콘도미니엄은 아파트 뿐만 아니라 단독주택 단지도 콘도미니엄이 될 수 있다.[2] 미국인들은 줄여 얘기하는 걸 좋아하기 때문에 웬만해선 콘도미니엄이라곤 하지 않는다.[3] 시트콤 How I Met Your Mother에서 보면 10층 이하의 테드/마셜의 집, 초고층인 바니의 집, 임대하지 않고 분양받아서 산 마셜/릴리의 집 모두 구분없이 전부 아파트라고 부른다. 아예 Law&Order 시리즈처럼 극중 여러 사람들의 다양한 형태의 주거지가 등장하는 경우 극중의 주거지를 엄밀하게 구분하는 일 없이 시청자가 캐릭터의 사회적 지위나 경제사정을 유추할 수 있게끔 Residence라고 총칭하기도 한다.[4] 런던은 집값이 비싼 등 때문에 그렌펠 타워같은 곳이 아닌 4~5층 높이에 1층에 가게 딸린 저층 공동주택(flat)은 그래도 빈민층이 사는 곳이 아니며 부촌에 있는 곳은 부자들이 주로 산다.[5] 지반이 약하고 평야가 대다수인 국가에서는 아파트로 높게 쌓는 것은 어렵다. 땅덩이 크기만 보면 한국과 엇비슷하거나 절반 수준인 영국이나 네덜란드의 교외 지역에는 롱하우스나 타운하우스가 많다.[6] 크레용 신짱(=짱구는 못말려)에 신노스케의 친구들이 노하라 일가가 이사한 "와르르 맨션"을 일본어 원본에서 "맨션"이라 하지 않고 "아파트"라고 한 이유가 바로 이것이다. 어찌 보면 '대학교-대학'처럼 한일 두 나라의 용법이 정반대인 셈이다.[7] 원래는 '섬'(island)이라는 뜻.[8] 하중을 견디기 위해 아래층은 주로 벽돌, 윗층으로 갈수록 목재로 만들어졌다.[9] 흔히 과거 유럽에서 배설물을 길거리(정확히는 도랑)에다 버리는 걸 중세 이후로 문명이 퇴보하고 나서 생긴 관습으로 알고 있는 사람들이 많지만 사실은 이 시대부터 있었던 행위였다. 때문에 저걸 금지하는 법을 제정해야 했을 정도. 링크[10] 동로마 제국에서조차도 로마 전성기의 콘크리트 기술력은 끊겼다.[11] 로마 멸망 후 로마 시절 건물들을 제대로 보수하지 못해서 붕괴되는 사고도 빈번히 일어났다. 왕이 신하들과 2층에서 밥 먹다가 바닥이 내려앉기도 하고, 홀이 무너지면서 신하들이 바로 아래 하수구에 빠져죽는 참사가 벌어진 적도 있었다.[12] 옥탑방에 살아본 사람들은 알지만, 이 다락방도 겨울엔 춥고, 여름에는 태양의 직사광선으로 달궈져서 찜통이 된다. 실제로 오래전인 유럽 폭염 사태 당시 이 다락방에 거주하던 노약자들 상당수가 열사병으로 사망한 일이 있었다.[13] 비틀즈의 전 멤버인 존 레논이 말년을 보냈던 곳으로 유명하다.[14] 탈린 외곽에 러시아인들을 위해 대규모로 지어진 아파트 단지.[15] 사실 이 관례는 일본의 공영아파트에서 시작된 것이지만, 현대 대한민국처럼 측면 외벽 한가운데가 아니라 왼쪽에다 조그맣게 표기하는 식이었다.[16] 출처 - 집우집주[17] 물론 일본에도 한국의 아파트와 비슷한 평면 구조(거실을 중심으로 방사형을 이루는)로 된 아파트가 과도기인 1970년대에 일부 건설된 사례가 존재한다.# 욕실과 화장실이 분리된 점을 빼면 1980~90년대 한국 아파트 평면 구조와 큰 차이는 없어 보이나, 1980년대 이후로는 사장되었다.[18] 가장 고전적으로는 타워팰리스 같은 것 떠올리면 된다. 타팰의 경우는 진짜 초창기 1차는 한옥형 평면을 억지로 구겨 넣었고, 2~3차로 갈수록 타워형 구조상 공간효율 확보를 위해 일부 Type에서 절충한 게 보인다. 현관 뒤에 방 하나 지나가는 정도로 복도를 짧게 빼고 그 뒤에 전통적인 한옥 평면을 붙인다든지.[19] 단, 이 아파트의 경우 완전한 한옥 평면(249m², 289m²형 - 거실이 중심에 오고 방들이 방사형으로 붙어 있으며, 중복도나 속복도가 전혀 없음.)도 있다. 실제 가보면 알겠지만 한옥 평면의 경우 한 라인만 둬서 홀쭉하게 만들긴 했지만, 판상형 구조다.[20] 자세한 건 건폐율과 용적률 문서로.[21] 그나마도 요즘 지어지는 아파트는 1층을 공실 내지는 상가로만 사용한다. 이러한 건물을 필로티라고 한다.[22] 일부 1990년대 후반에 지어진 아파트도 후에 방범 시스템을 구축하는 단지도 있다.[23] 이를테면 신도시.[24] 물론 지방자체단체에서 방범용 CCTV를 골목길 곳곳에 설치하여 범죄예방에 힘쓰고 있다. 특히 빌라나 원룸이 밀집한 지역에는 곳곳에 방범용 CCTV가 설치되어 있을 확률이 100%다.[25] 대한민국의 인터넷 보급률과 속도가 높은 것은, 아파트의 비율이 월등히 높기 때문이기도 하다.[26] 이 때문에 실패한 도시계획, 난개발, 미관이 심하게 저해된 도시 등 마구잡이 개발의 폐혜를 보여주는 레딧의 서브레딧인 r/UrbanHell에 대한민국의 아파트가 가끔 나오며, 한국의 주공아파트 이미지를 본 유저들이 간혹 이 서브레딧을 추천하기도 한다. 후술하듯이 역시 획일적이라 미학에 좋지 않은 소련식 아파트(commieblock)같다는 의견도 있다.[27] 불산의 위험성에 대해서는 불산 문서나 구미 불산가스 누출 사고 문서를 참고해도 좋다.[28] 다만 동유럽도 소련이나 동독의 경우에는 나라에서 따로 단독주택 만들 땅은 주기는 했다. 물론 별장용인데다가 으리으리하게 짓지 못하게 하는 제한이 있었기는 했지만.[29] 구체적인 내용은 프루이트 아이고 문서의 내용을 참고하면 좋을 듯.[30] 이와 대조적으로 평야 위주의 지형을 가진 네덜란드와 덴마크는 국토 면적이 한반도보다 훨씬 좁음에도 단독주택, 혹은 단독주택을 이어붙힌 형태의 2층 공동주택이 발달해 있다. 이런 곳들도 대체로 자전거나 경차, 소형차 문화가 발달되게 된다.[31] 2017년 12월 기준으로 부동산 붐이 일어나, 가격은 약 1억정도 더 올랐다. 이게 왜 비정상적이라면, 노스밴은 사실 상업지대/치안 나쁜곳으로 유명했다. 부동산 투기+ 집 부족으로 의해 집 가격은 고공으로 올라가고 있지만, 부동산 가격이 올라가는 것은 집 부족 때문이 아니라는 소리도 있기 때문에, 결국에는 투기 때문에 가격이 많이 올라갔다고 보면 된다.[32] 호주, 아르헨티나, 러시아는 국토면적이 엄청나게 넓으면서 인구밀도가 엄청나게 낮은 나라이기 때문에 가능하다.[33] 일본은 1968년에 주택 보급률 100%를 달성 후 1976년부터 3차 주택 건설 5개년 계획을 시작 "일본의 경제성장에 어울리는 여유있는 풍부한 주거 소비"를 목표로 성공적으로 주택 정책을 추진해왔다.[34] 주로 질이 영 좋지 않은 양산형 서민주택을 가리킨다. 당연히 부촌의 호화주택 같은 것은 논외.[35] 이곳이 특히 안 좋은 곳이라거나 한 것은 아니고, 흔한 주택가 사진이다. 본래 파리는 서울을 뛰어넘는 극악한 인구밀도(20,000명/km2)를 가져 유럽에서 가장 밀집된 지역으로 유명하다. 파리에서 가장 극단적인 동네는 구룡성채에 비교되기도 한다. #[36] 사실 이렇게 건폐율이 매우 높은 합벽구조의 도시구조가 된 것은 고대부터 비좁은 성벽에서 사람들이 모여산 데에서 비롯되었기 때문이다. 한국은 기상학적 재변이 잦고 화재 문제도 있어서 주거건물을 맞벽구조로 짓지 못하게 법에서 막고 있으나(별도로 합의하면 가능), 유럽은 해양성 기후라 별 문제가 발생하지 않는다.[37] 관광객 입장에서는 절대로 들어가면 안 되는 곳들이다. 스톡홀름 문서의 '치안' 항목 참조.[38] 기후가 다르기 때문에 한국처럼 넓게 벌린다고 일조권이 보장되지 않는다.[39] 스톡홀름의 겨울 평균 기온은 한국의 천안 정도이지만, 그러한 기간이 5개월에 달하고 일교차가 적다.[40] 무주택자들을 중심으로 부동산 부양을 그만하자는 여론도 있지만 거품이 너무 과도하게 끼어버린 탓에 터뜨리지도 못하는 상황이다.[41] 오슬로의 1월 평균 기온은 춘천과 비슷하다. 오히려 난류 때문에 북부 해안이 남부 내륙보다 겨울에 따뜻한 편.[42] 북유럽 국가의 아파트들은 한국과 달리 일조권을 신경 쓸 필요가 없다. 백야 기간에만 일조량이 집중되기 때문이다.[43] 다만 과거 공산주의를 겪었으나 지리적으로 중부 유럽에 가까운 체코, 폴란드, 헝가리 등의 아파트는 구소련 지역에 비하면 아파트 외관에도 꽤 신경을 쓰는지 페인트가 칠해져 있어서 제법 현대적이고 깔끔한 느낌을 준다.[44] 미리 만들어진 콘크리트 패널을 층층이 쌓아 조립하는 방식.[45] 크기는 천차만별이지만 이런 주택들은 보통 'Коттедж(꼬테쉬)'라고 한다. 영어의 'cottage'를 옮긴 것.[46] 그러나 그렇다고 한국처럼 아파트가 밀집한 '단지'가 따로 있는 것은 아니고, 도시가 넓다보니 모스크바 최중심 같은 곳만 아니면 보통 아파트들도 의외로 휑한 간격으로 서 있다.[47] 한국도 시민아파트를 보급했을 때는 기본 골조공사만 하고, 내부시공은 입주자가 알아서 맡는식이었다. 시민아파트 보급이 부실공사로 대실패로 돌아가고 이후로 고급화의 일환으로 중산층 대상으로 아파트를 보급해서 입주자가 내부시공을 할 필요가 없어지게 된 것이다.[48] 다른 곳으로 이사를 가려면 그곳에 사는 사람이 자신이 사는 곳으로 이사를 와야 하는 방식이었다. 한 마디로 집 교환.[49] 실제로 소련 붕괴 후 1990년대에 지어진 신식 건물이 훨씬 위험하다. 건설비리 및 착복이 엄청났기 때문. 2000년대 이후 현대에는 러시아 정부가 안정되고 외국 건설사나 자본이 투입되어 건설하는 경우도 많아서 예전보단 악명이 덜하다.[50] 그래도 40년이 넘어가다보니 건물 일부가 무너지는 사고가 발생하기도 한다. 기사[51] 러시아는 거실도 방으로 친다. 기사(여기 아파트는 선술한 까무날나야(코무날카)). 대신 한국과 달리 거실과 주방은 별개이다. 한국 아파트는 거실 한쪽 부분에 식탁/주방이 있는 형태이지만 러시아는 보통 문으로 구분되어 있다. 따라서 주택광고에는 방 몇개, 화장실, 주방, 발코니 이런 식으로 설명이 되어 있다. 위의 공용아파트 문단을 보면 알겠지만 화장실이나 주방이 공용인 경우가 존재하기 때문에 따로 있으면 따로 있다고 표기한다.[52] 단 위 사진은 박물관에서 체험용으로 보여주는 복원된 구형 흐루숍카 아파트 내부이고 아래는 인테리어 + 부동산 건축업자들이 리모델링을 권하며 예시로 보여주는 광고용 사진이라 참고용으로 보면 된다.[53] 9층 크기에 지름 150m 규모의 아파트로 900세대가 사는데 출입구가 20개라서 거주민들도 해깔려한다는 단점이 있다고...[54] 보통 9층으로 지어진 아파트가 가장 많으며 조금 높으면 위의 사진처럼 12층짜리 아파트도 있다. 이외에 부브리크라는 원통 모양의 아파트도 세워졌는데 공산당원 같은 특권층 위주에 할당되기도 했다.[55] 원래 그가 아닌 다른 친구가 레닌그라드에 갈 일이 있었으나, 다 꽐라라서 실수로 루카신을 비행기에 태워버린 것. 실제로는 불가능하다. 소련과 현대 러시아에서는 국내용 여권과 국제 여권이 따로 있어서, 국내용 여권을 장거리 이동시에 지참하고 다녀야 하며 국내선이라도 기차역이나 공항 등에서 여권(паспорт)검사를 해야만 기차나 비행기를 탈 수 있다.[56] 영화 시작 전 애니메이션으로 이 소련식 아파트를 풍자한다. 한 예술가가 멋진 아파트를 구상하지만 당원이 호루라기를 불어제끼며 장식, 색깔을 다 제거하고 회색 벽돌처럼 생긴 사각형의 아파트만, 그것도 창문 등의 위치가 전부 동일하게만 허용한다. 마지막에는 이 아파트들이 열병을 한다.[57] 한국식 엘리베이터 생각하면 안된다. 유럽식 아파트들이 그렇듯이 4인승, 중량250kg 제한의 초소형 엘리베이터가 일반적이고, 문도 손으로 밀어서 여는 구조다.[58] 이미 1980년대 초부터 20층 넘는 형태가 들어서기 시작했다.[59] 아침식사마저 홍콩식 카페인 차찬텡(茶餐廳)과 노점에 가서 먹는다. 주방이 딸린 집을 살 돈으로 외식을 하는 게 싸기 때문이고 주방이 있더라 하더라도 주방이 작기 때문이다.[60] 첸전구에도 고급 아파트들이 속속 건설되고 있지만 구산구 북부에 있는 아오즈디 공원 근처가 고급아파트들이 상당히 많이 들어서 있다.[61] 이는 아파트만 그런 게 아니라 다른 다세대주택들도 마찬가지다. 그래서 대만 사람들은 건물 외관에는 잘 신경쓰지 않는 경향이 있다. 이 때문에 바깥에서 보면 낡디낡고 초라해보이는데 안을 들여다보면 시설이 좋다던가 하는 식의 건물이 대만에서는 흔하다.[62] 이런 아파트들이 인기가 아예 없는 것도 아닌게 1999년 발생한 921 대지진 때문에 1999년 이전에 지어진 건물들은 대지진도 견딘 건물이라며 오히려 선호하는 경우가 있다.[63] 이것 말고도 노하라 히로시와 노하라 미사에의 신혼 시절 허름맨션, 하토가야 요시린 & 하토가야 밋치의 집, 마츠자카 우메의 집이나 결혼 이전 처녀 시절의 요시나가 미도리의 집도 이런 형태다.[64] 틀히 오모테산도에 있던 것이 유명했다. 2003년에 철거되고 '오모테산도 힐즈'란 상가 건물로 재건축되었다. 하지만 오모테산도 힐즈로 재건축 되었어도 도준카이 아오야마 아파트의 역사성을 존중하여, 도준카이 아오야마 아파트의 건축자재 일부를 재활용하고 외형을 그대로 재현한 오모테산도 힐즈 "도준카이" 라는 상가 건물로 복각이 되었다.#[65] 이때 지어진 10층 이상의 고층 아파트도 한국처럼 아파트 라는 용어를 쓰는 경우가 많았다. 대표적인 경우가 1958년에 완공된 하루미단지 고층아파트(晴海団地高層アパート, 1997년 철거)와 같은 시기에 완공된 니시나가호리 아파트(西長堀アパート, 2016년 대규모 리노베이션후 현존). 이들 아파트 또한 초기에는 어느 정도 사회적 지위가 있는 중산층 이상을 대상으로 한 아파트였으며 월세가 당시 대졸자 초임 월급 보다도 비쌌었다고 한다.[66] 이 시절에 맨션 이라는 이름을 내건 아파트 중에 하나가 역도산이 생전에 분양했던 고급 아파트인 아카사카 리키 맨션(赤坂リキマンション)이다.# 역도산이 사망하기 2개월 전인 1963년 10월에 완공된 아파트지만 본래 대저택을 의미하는 단어인 맨션 이라는 이름에 걸맞게 지금 봐도 상당히 세련되고 고급스러운 인테리어를 하고 있으며, 현재도 대대적으로 리노베이션을 거친 후 남아있다.[67] 보면 알겠지만 한국의 고층 빌라와 저층 아파트 사이에 있는 애매한 사이즈를 가지고 있다. 한국 시점에서 아파트라 보기에는 건물 내부 1층만이 주차장으로 보이고, 빌라라기엔 너무 높다. 다만 70~80년대 지은 구옥들의 노후도 문제와 서울의 살인적인 지가 및 인구밀도 문제가 비화됨에 따라 한국도 서울 한정으로는 이런 형태의 주거용 건물들이 꽤 늘어나고 있다. 과거에는 다가구 단독주택이었고 80~90년대 3~4층짜리 빌라를 올려대던 “2종 주거지역”은 용적률과 건폐율만 온갖 특례 다 때려넣어 어찌 한다면 이론상 7층까지 올라갈 수 있기 때문. 대부분은 7층제한이 걸려있으나 해당없는곳은 10~12층까지 용적률과 건폐율을 말그대로 영끌해서 지어올린 곳도 있다. 아무튼 “2종 주거지역”에 지어져 있던 80~90년대 빌라를 허물고 (단위택지로 진행하는 “재개발“이 아닌) 아파트로 개별필지 “재건축”(주변 한두필지 합병해서 하는 가로변주택정비사업이나 모아타운사업 포함)을 한다고 해서 몇년 기다리며 지켜보면 으레 저런 건물을 짓는다. 그리고 꼴에 아파트라고 빌라나 오피스텔보다 비싼 값에 분양한다. 등기부등본상으로 분류가 아파트이므로 틀린 말은 아니지만.. 한국인들은 아파트라고 하면 흔히 “단지형 아파트”를 떠올리기 때문에 이질감을 느끼는 부분 “아무튼 도시형생활주택”이나 “나홀로 아파트”로 검색하면 저런 건물들이 차고 넘친다. 실제로는 일본 것이든 한국 것이든 기계식주차기와 엘리베이터가 추가되고 키가 커진 빌라같은 느낌.[68] 앞서 말한대로 층수가 낮고 세대수도 적은 단독 건물도 철근 콘크리트나 철골 구조이기만 하면 한국처럼 따로 세분화하지 않고 그냥 다 맨션이라고 한다.[69] 맨션(マンション)의 앞부분 マン이 万(일만 만)이랑 발음이 같은 것을 이용한 말장난. 실제로도 1억 엔(=한화로 약 10억 원) 정도면 일본에서도 일부 부촌을 제외하고는 대도시에 괜찮은 집 한 채를 마련할 수 있다.[70] 당시에는 집값이 매우 비싸 임대주택,위에 나온 마타즈레장 같이 생긴 집에 사는 사람들이 매우 많았다.[71] 재일조선인, 일본계 브라질인의 많은 수가 이런 아파트에 산다고 한다.[72] 일본계 브라질인들이 많이 산다. 일본인 거주민과 극우파와 합세해서 심하게 충돌한 적이 있다.[73] 중국인들이 많이 산다. 그래서 '중국놈들 단지(中国団地)'라고 비하한다.[74] 단독주택 갖고 건설업자가 사기치는 한국과 정반대로 일본은 공동주택을 갖고 건설사가 사기치는 경우가 흔하다.[75] 중동은 황사가 흔한 지역이라 모래색이 불가피하다. 혹시나 다채로운 색이나 그냥 흰색만으로도 황사 앞에서는 변색될 우려가 있다.[76] 특히 시내나 중심지에 가까울 수록 가격은 기하수급적으로 올라간다.[77] 소득이 매우 낮은 일부 중미 국가, 볼리비아, 페루, 콜롬비아의 경우 1988년 올림픽 이전 한국과 비슷하며 나머지는 1990년대 중반 이전 한국과 비슷하다.[78] 해당 블로그에서는 아파트를 단지(團地)라고 부른다.