아파트

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1. 개요

2. 각국에서의 명칭

3. 역사

3.1. 고대

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인술라 모형[7]

3.2. 중세

3.3. 근대

3.4. 현대

3.4.1. 뉴욕

19세기 뉴욕의 빈민 주거용 아파트 테너먼트의 모습.

이제는 뉴욕의 상징이 된 오늘날의 테너먼트의 모습.

3.4.2. 유럽

마르세유에 위치한 유(위)니테 다비타시옹 Unité d'habitation. 르 코르뷔지에의 계획안에 따라 나중에 지어졌다.

프랑스의 시테

소련의 아파트.

동베를린의 아파트 단지.

3.4.3. 대한민국

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3.4.4. 일본

4. 평가

4.1. 장점

• 적은 공간으로 많은 인구를 수용할 수 있다. 좁아터진 면적에 많은 인구를 수용함으로써 국토 손실을 줄일 수 있다는 장점이 있다.[22] 100가구가 각자 단독주택에서 살려면 주택 100채를 일일이 지을 넓은 면적이 필요하고, 2층집이나 3층 이상으로 짓는다고 쳐도 족히 50채 정도는 있어야 하는데, 아파트에서 산다면 100가구를 수용할 수 있는 아파트 한 채만 있으면 끝인 것이다. 특히 층수가 높아질수록 이러한 효율성은 더욱 높아지며, 아파트 주변의 빈 땅을 다른 용도로 활용할 수도 있다. 그만큼 녹지가 많이 보존되고, 그와 함께 무분별한 수평확장이 억제되는 효과도 있다.
• 주차장을 구비하고 있기 때문에 차량 주차 문제로부터 매우 자유로우며, 차량을 소유하기에 편리하다.
• 요즘 지어지는 아파트들은 지하주차장이 기본 옵션으로 딸려 있어 입·출차에서 날씨의 영향으로부터 매우 자유롭다.
• 주차장과 전기차 충전소는, 단독/빌라 생활에서 생기는 스트레스 대부분을 관리비로 퉁칠 수 있는 것과 함께 아파트에 입주하는 가장 큰 이유다. 사실 한국의 단독주택, 다세대, 다가구 등은 법을 기형적으로 악용한 것 투성이라서, 중산층~부유층용 주택이 아닌 이상 도면에서 부지 내에 있어야 하는 주차장은 완공하면서 없애버리거나 갯수를 줄이기 일쑤다. 준공검사를 서류로 하면서 더 심해졌다.
• 1층을 제외하고는 일정 수준 이상의 높이에서 시작한다.[23] 그래서 개인 프라이버시를 보호하기 좋으며, 좀도둑이나 강도가 침입하기 어려운 구조로 되어 있다.
• 보안과 치안에 유리하다. 단지 외곽에 담장이나 울타리가 설치되어 있고 단지 곳곳에 CCTV가 설치되어 있다. 관리사무소가 있어 단지 전체를 관리 가능하고 경비원(수위)이 건물들마다 일일이 상주하고 있다. 건물마다 거리가 있어 골목이 없고 거주 인구가 많아 보는 눈이 많기 때문에 범죄에는 안전한 편이다. 특히 대한민국에서 2000년대 이후에 건설된 아파트들은 방범 시스템이 잘 되어 있어 범죄 사각지대는 없다고 봐도 무방하다.[24] 실제로 대규모 아파트 단지의 범죄율이 단독주택&빌라 밀집구역보다 훨씬 낮다.[25][26] 한편 이러한 보안 정책 때문에 사실상 대단지 아파트가 북미의 게이티드 커뮤니티와 비슷하게 되었다는 비판도 있다.
• 매물이 많다.
• 쓰레기[27] 처리가 용이하다.
• 도시가스, 인터넷 같은 인프라 보급이 유리하고 유지비도 낮게 나온다.[28] 아파트의 정 반대라 할 수 있는 미국 단독주택은 인프라 유지비가 매우 높아 도시 재정상태를 위기로 몰고 가고 있으니 매우 큰 장점이다.
• 계약면적 대비 전용면적의 비율이 높아 합리적이다.
• 관리비를 상당히 현실적으로 책정한다.
• 집단 에너지 사용이 유리하다.
• 고가의 신축 아파트는 부의 상징이 되기도 한다.[29] 물론 20 ~ 30년 넘은 구축 아파트[30], 토지 가격이 낮은 지역에 위치한 아파트는 가격이 꽤 싸서 서민층도 많이 산다. 영구임대아파트는 저소득층만 거주할 수 있다.
• 환금성이 우수하다. 주택담보대출을 받을 때 아파트가 잘 되는 이유기도 하다. 문제가 있는 단지가 아닌 이상 대부분은 매물로 내 놓으면 다른 유형의 주택보다 빨리 팔릴 확률이 높다. 하지만 단독주택은 아파트보다 매물의 평가와 감정이 매우 어려워 매매가 잘 일어나지 않는다. 이런 장점은 아파트 중에서도 공공분양아파트, 공급세대가 많은 대단지 아파트일수록 유리하다.

4.2. 단점

• 많은 사람들이 공동으로 생활하는 공간이다 보니 간접흡연, 층간소음, 그 외 각종 인간 말종들이 일으키는 무개념 행위 등으로 인해 사생활 침해 문제가 생기고 불편을 겪을 수 있다. 특히 질이 낮은 옛날식 아파트일수록 이러한 단점이 더욱 두드러진다.
• 특히 층간소음 문제는 심각하다. 보통 아파트들은 공기 단축과 시공 비용 감소를 목적으로 벽식 구조로 지어져서 소음이 그대로 사방팔방으로 다 퍼져나간다. 그래서 층간소음에 예민한 사람은 오히려 아파트를 기피하기도 한다. 특히 피아노 같은 악기를 연주한다면 반드시 방에 방음 설비를 구비해야 층간소음 문제로부터 자유로워진다.
• 또한 주차장을 구비하고 있다는 장점 덕분에 차량 주차에 대해서는 확실히 크게 문제가 없지만, 그건 비정상으로 주차하는 빌런이 없을 때의 이야기이다. 정해진 주차 구역 외에 자동차 앞을 막거나 통로에 세워두고 심지어는 아예 주차장 입구를 떡하니 막아놓기도 한다. 하지만 아파트 단지 안 도로는 하필 사유지이기 때문에 도로교통법에 의거하여 견인도 할 수가 없어 정작 올바르게 주차하는 일반 사람들이 피해를 보는 경우도 많다.
• 다만 아파트는 공동주택 중에서는 25평 이상의 대평수가 많고, 평당 가격 자체가 높은 편이라 기본적인 설비가 갖추어진 경우가 많다. 그래서 방음설비가 거의 없는 다른 류의 공동주택들보다는 상당히 나은 편이다. 사실 한국의 아파트 자체가 고급주택이자 부의 상징으로 인식되기도 하고, 건설사에서도 자연히 아파트를 지을 때는 유독 많은 신경을 쓰는 편이다.
• 홍콩의 사례에서 알 수 있듯 과도히 밀집될 시 미관적으로 답답한 경관이 형성된다. 한국에서는 도심지 일부를 제외한 전국의 도시 대부분, 심지어 시골도 요샌 아파트 단지로 많이 메워졌기 때문에 미관이 매우 좋지 못하며[31] 도시만의 특색이 희박한 획일화 문제가 발생한다.
• 마당이 없고 옥상은 공용이기 때문에 개인이 사용할 수 있는 실외 공간과 활동이 제한된다. 특히 2000년대 이후 지어지거나 리모델링되는 대한민국의 아파트들은 발코니도 없어 이러한 단점이 더 두드러지는 편이다.
• 아파트 전체 층수가 30층이 넘어가게 되면 기초공사가 까다로워지고 아파트 철근 구조의 프레임과 콘크리트층이 두꺼워지는 관계로 건축 비용과 이런저런 조건들이 급격하게 증가하게 된다.
• 한 집에서 불이 나거나 자살 사건, 기타 범죄 행위가 발생하면 아파트 전체의 부동산 값과 평판이 폭락할 수 있다.
• 고층형 아파트는 엘리베이터 없이는 통행이 어려워 정전 또는 점검 시 애로사항이 있다.
• 화재나 지진 등 재난에 상당히 취약하다. 특히 초고층 아파트는 불이라도 한번 나면 영화 타워의 현실판을 뼈저리게 경험하게 된다. 원래 아파트는 화재에 강한 철근 콘크리트 구조이기 때문에 잘만 지으면 어느 정도는 개선이 가능한 부분이나, 건축법과 소방법의 문제로 인해 가연소재 사용은 크게 규제받지 않는데다가 기본적인 소방 시설 규정도 제대로 안 지켜지는지라 요즘식 신축 아파트에서조차 이런 사고에 매우 취약하다.
• 또한 이러한 재난 발생 시 다수의 인명피해가 발생할 수 있는 구조이다. 당장 울산 남구 아파트 화재 사고만 해도 하마터면 해당 동 주민들이 모두 참변을 당할 뻔했다. 또 특별한 사례이긴 하지만 어느 아파트는 입주민의 실수로 불산이 누출되는 사고도 있었다. 불산 누출 사고[32]
• 부실공사로 인한 사고 발생 시 단독주택보다 훨씬 많은 피해자가 발생한다. 옛날 와우시민아파트 붕괴 사고가 바로 이런 예시이다.
• 25층 이상(대락 80m 이상의 높이)이면 기압이 낮고 이로 인해 산소 분압이 낮다. 또 너무 고층 아파트면 창문 개방을 통한 환기도 제한적이기 때문에 이러한 공기질의 여건상 건강에도 악영향을 미칠 수 있다.
• 단독주택, 다세대주택과는 달리 재건축이 어렵다. 세대수가 많아 소유주의 이해관계를 정리하기 어렵기 때문.
• 고층 건물 특성상 건설비가 엄청나게 비싸고 준비해야 할 것들도 상당히 많다. 구조적으로 철근, 시멘트 등 원자재가 많이 들어가고 내진 설계 등 저층 건물보다 건설 난이도가 높기 때문이다. 지하 주차장 등 부대 시설 건설 비용도 추가된다.
• 전쟁 중 미사일, 드론의 1순위 타깃이 되기 쉽다는 점도 흠. 예로 러시아-우크라이나 전쟁에서 미사일, 드론으로 인한 공격이 어지간히 많은데, 특히 아파트가 가장 피해가 크고, 전쟁이 길어지자 우크라이나에서는 이제는 아파트를 기피하는 현상이 늘어나고 있다.

5. 국가별 특징

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6. 목록

6.1. 한국

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6.2. 미국

• 432 파크 애비뉴: 세계 최고층 아파트. 뉴욕의 최고층 마천루는 제1세계무역센터(1WTC)이다. 그러나 1WTC는 첨탑 효과가 너무 크고 첨탑을 제외하면 이게 가장 높다.
• 비기치 빌딩: 미국의 알래스카주에 있는데, 평범하게 생겼지만, 한 마을의 전체 인구를 수용하고 있어서, 아파트가 마을 자체인 수준이다.
• 프루이트 아이고: 흑역사이다.
• 챔플레인 콘도미니엄스: 붕괴 사고가 일어났다.

6.3. 영국

• 로넌 포인트: 붕괴 사고로 사라졌다.
• 그렌펠 타워: 런던 그렌펠 타워 화재사고가 일어났다.

6.4. 호주

• Q1 - 호주 최고층 마천루이자 한때는 세계 최고층 아파트였다. 물론 이후에는 (위의) 432 파크 애비뉴에 밀려 두 번째로 전락했다.

6.5. 남아프리카 공화국

• 폰테 타워

7. 여담

• 아파트 덕후도 있다. 한국, 일본(번역)[33]
• 2006년 2월 11일에 방영된 위기탈출 넘버원 28회에서는 아파트 화재 발생 시 대처법을 방영했다.
• 2020년대 한국 영화에서는 욕망이 모이는 장소 같은 개념으로 많이 활용되었다.

8. 관련 문서

• 국민임대주택
• 뉴타운
• 모델하우스
• 보금자리주택
• 부동산
• 아파트투유
• 공인중개사
• 소셜믹스
• 신도시
• 장기전세주택
• 장기주택마련저축
• 재개발
• 재건축
• 주공아파트
• 주상복합
• 주택청약종합저축
• 주택청약통장
• 차 없는 아파트
• 타워형
• 판상형
• 필로티
• 혁신도시
• APT.