대치 은마아파트

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단지 전경

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<colbgcolor=#64958B><colcolor=#ffffff> 명칭	은마아파트
영문 명칭	Eunma Apartment
종류	아파트
주소	서울특별시 강남구 삼성로 212 (대치동)
입주	1979년 8월
동수	28개 동[1]
층수	지상 14층
세대수	4,424세대
공급면적	101㎡(31평), 115㎡(34평)
주차대수	5,000대 (세대당 1.13대)
부지면적	237,900㎡
건폐율	20%
용적률	204%
시공사	한보

1. 개요

2. 역사

1970~1980년대 사진
{{{#!folding [ 펼치기 · 접기 ]
1979년 당시 사진[9]

1979년 당시 사진[10]

1979년 준공 당시 사진[11]

1981년 사진[12]

1982년 사진[13]

1980년대, 연도 미상.[14]

• 대형 단지 : 당시 시영이나 주공아파트처럼 저층으로 짓기엔 수익률도 낮았고, '강남 베드타운 개발' 계획인만큼 대형 단지로 아파트를 지었다. 은마는 압구정 현대아파트, 舊 개포주공1단지아파트에 이어 강남구 세대 수 3등 아파트다. 송파-강동도 은마처럼 습지대를 대거 간척한 경우여서 큼직큼직한 대단지 아파트 위주의 도시계획이 가능[17]했다.
• 층별 세대 : 당시 건축에 대한 명확한 양식이나 틀이 잡혀있지 않아 건설사마다 아파트 형태가 제각각이었다. 1980년대 중반에 지어진 노원구 상계주공아파트나 과천주공아파트 등은 소형, 대형 등으로 평수가 다양화되고, 은마아파트처럼 1개층 14~17세대 같은 거대한 복도 구조는 줄어들었다. 1990년대 1기 신도시 등은 이 현상이 더 강해져 층당 2세대만 있는 대형평수 아파트도 흔해진다. 2000년대 이후 주상복합에 있는 대형 펜트하우스는 2층당 1세대인 복층구조도 간혹 있다.
• 최신 기술 : 당시 기준으로는 최신식이었다.
• 수도 : 1980년대 후반까지도 화변기가 흔했으나 은마아파트는 상하수도 양변기를 도입했다.
• 난방 : 1990년대 초반까지도 연탄난방과 구들장이 흔했으나 은마아파트는 도시가스 온돌난방을 도입했다.
• 전기 : 당대에는 일반적으로 110V를 사용했다. 220V 규격화는 설계 수년 뒤인 1973년부터였고, 당시 유럽보다 미국-일본과 교류했던 한국에서 들여오는 외국 선진 가전제품은 110V가 주이기도 했다. 220V 규격화 이후엔 신발장에 변압기(도란스)를 두어 전압을 변환하게끔 한다. 110V는 1980년대 지어진 강북과 대전(둔산신도시) 일부만 도입되었고, 1990년대 지어진 1기 신도시부터는 거의 없게 되었다.
• 기타 선진적 구조 : 당대에는 30평 초중반에서는 극히 드물었던 3베이 설계가 34평형 전 세대에 적용되어 현재에 이르고 있다. 흔히 국민평형으로 일컬어지는 30평 초반의 경우 3베이 설계가 보편화되기 시작한 것이 빨라야 90년대 후반부터이며, 그 전까지만 해도 3베이 설계는 최소 30평 후반부터나 볼 수 있었고 국민평수는 2베이 설계가 일반적이었다.

2015년 모습[18]

2023년 모습[19]

2.1. 재건축

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2.2. 환경개선

2.2.1. 2015년 : 주차장 확장

확장공사 이전의 주차 과포화[20]차량 통행로까지 다중 주차를 한 모습이 보인다.] 상태

28동-29동 사이 놀이터 철거 및 관통도로와 주차장 증설 [21]

7동-8동 사이 화단철거 및 놀이터 축소 이전

11동 앞 테니스장 축소 및 도로확장

2.2.2. 2017년 : 엘리베이터 리모델링

2.2.3. 2021년 : 지하실 쓰레기 청소

• 은마반상회와 갈등하는 추진위/은소협 측은 값이 낮아졌음에도 오히려 '뒷돈을 받는다'는 황당한 음모론을 제기했다. 심지어 청소를 중지시키기 위해 절차와 비용처리에 하자가 있다며 민원을 제기하는 등 이해할 수 없는 행동을 보이자 언론에 이 두 단체의 행태가 더 회자된다. 실제 이로 인해 수목전지 정리사업까진 진행되지 않았고, 지하실 쓰레기 청소 사업도 중단될 뻔 했으나 입주자대표-관리소장의 강력한 의지로 추진되었다.
• 2,300톤에 달하는 어마어마한 쓰레기를 고작 열댓명이 한 달 넘게 청소하느냐는 이야기가 나와 크게 논란이 되었다. 하지만 사실 이는 정반대로, 모기가 마스크 안으로 들어와 숨도 못 쉴 지경으로 현장 상황이 생각보다 심각하자, 많은 인부들을 초기에 고용했음에도 작업을 포기하는 인부들이 많고 소수만 남은 것.

2.2.4. 2023년 : 외벽 도색

• 현 추진위는 은마아파트가 2010년 안전진단을 통과했으므로 그 뒤에 도색작업은 재건축 심의에 영향을 주지 않음에도, 전 추진위가 수백억원대의 '장기수선충당금'을 탐내 외벽 도색을 고의로 지연시킨거 아니냐는 의혹을 제기했다. 이에 전 추진위는 장기수선충당금은 추진위가 아닌 입주자대표회의의 권한이며, 추진위가 입주자대표회의를 장악해왔다는 현 추진위의 주장은 음해라고 반박했다.
• 현 추진위는 2022년 10월 방수-도색 동시진행이 절차 하자로 강남구청에게서 200만원 과태료를 물은 것이 전 추진위의 민원 때문이라고 했고, 전 추진위는 민원을 넣은 사실이 없다고 반박했다.

3. 동별 구조

• 31평형 동 - 1-3동, 5동, 8동, 11동, 12동, 16-20동, 30동, 31동 (14개동, 2,674세대)
• 34평형 동 - 6동, 7동, 9동, 10동, 13동, 15동, 21-23동, 25-29동 (14개동, 1,750세대)

• 한 층에 8세대, 엘리베이터 1개 (4-4 구조 (8호-5호 / 4호-1호))
• 12동 (31평), 6동, 7동, 9동, 10동, 13동, 21동, 25동, 26동, 27동, 29동 (34평형)
• 한 층에 10세대, 엘리베이터 1개 (5-5 구조 (10호-6호 / 5호-1호))
• 16동 (31평형), 22동 (34평형)
• 한 층에 11세대, 엘리베이터 2개 (3-5-3 구조 (11호-9호 / 8호-4호 / 3호-1호))
• 28동 (34평형)
• 한 층에 12세대, 엘리베이터 1개 (6-6 구조 (12호-7호 / 6호-1호))
• 20동 (31평형)
• 한 층에 12세대, 엘리베이터 2개 (3-6-3 구조 (12호-10호 / 9호-4호 / 3호-1호))
• 15동, 23동 (34평형)
• 한 층에 14세대, 엘리베이터 2개 (3-8-3 구조 (14호-12호 / 11호-4호 / 3호-1호))
• 1동, 2동, 3동, 5동, 18동 (31평형)
• 한 층에 14세대, 엘리베이터 2개 (3-8-3 구조(14호-12호 / 11호-4호 / 3호-1호), 기역자 형태)
• 11동 (31평형)
• 한 층에 15세대, 엘리베이터 2개 (4-7-4 구조 (15호-12호 / 11호-5호 / 4호-1호))
• 8동, 19동, 30동, 31동 (31평형)
• 한 층에 17세대, 엘리베이터 2개 (4-9-4 구조 (17호-14호 / 13호-5호 / 4호-1호), 기역자 형태)
• 17동 (31평형)

4. 아파트 관리비

• 지역 내 관리비 수준 : 2024년 3월 기준, 최근 12개월 평균 관리비는 서울시 평균 대비 보통이며, 강남구 평균 대비 저렴한 편이다.
• 월별 관리비 내역
• 서울특별시 강남구 평균 관리비

5. 교육

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5.1. 초등학교

5.2. 중학교

• 북쪽
• 휘문중학교/대명중학교 - 은마아파트의 대다수 남학생들이 배정받는다. 대명중에 학기 초/말 10명 가량의 전학도 받는다. 도곡로87길(순복음)이나 도곡로98길(대현초)로 아침마다 언덕길 오르는게 더럽게 힘들다. 특히 15동 주변은 경사로가 답이 없다. 아니면 은마상가 정류장에서 버스를 탄다. 영동대로 건너편 쌍용아파트 정류장도 있지만 횡단보도를 3번 넘어서 걷는 것과 소요시간이 비슷해서 잘 이용하지 않는다. 출근길은(특히 마을버스) 가축수송에 시달리는데다가, 삼성로, 영동대로 모두 막혀서 맘 편히 걷는게 나을 수도 있다.

• 서쪽
• 단국대학교사범대학부속중학교 - 남자중학교. 남학생들이 셋째로 많이 가는듯한 학교. 한티역 부근 주민이 많다. 서울교회 옆 길로 걸어가면 빠르다.
• 숙명여자중학교 - 여자중학교. 남부순환로 쪽 은마아파트 2동 앞에서 버스를 탄다.
• 진선여자중학교 - 여자중학교. 은마아파트 대다수 여학생들이 배정받는다.
• 역삼중학교
• 대청중학교 - 선경/우성/미도아파트와 타워팰리스 학생들이 있다.
• 도곡중학교
• 대치중학교
• 은성중학교

• 남쪽
• 개원중학교
• 구룡중학교
• 중동중학교
• 대왕중학교
• 수서중학교

• 다만 단지 위치 특성상 배정이 예상과 다른 경우가 꽤 있어 블랙홀이라고 불리기도 한다.

5.3. 고등학교 (강남 8학군)

• 3km 이내
• 휘문고등학교 (1978년 정부의 이전) - 중동중-휘문고, 휘문중-중동고로 크로스 배치되는 경우가 있다.
• 중동고등학교 (1984년 정부의 이전) - 중동중-휘문고, 휘문중-중동고로 크로스 배치되는 경우가 있다.
• 경기여자고등학교 (1988년 정부의 이전) - 여자고등학교.
• 숙명여자고등학교 (1981년 정부의 이전) - 여자고등학교.
• 경기고등학교 (1976년 정부의 이전)
• 많지는 않지만 배정되기도 한다. 휘문중, 대명중, 대청중, 단대부중에서 배정받는다. 경기고에 각 반 최대 5명 가량을 전입받는다. 이 때문에 학급 당 수용인원이 35명임에도 신입생이 보통 39-42명이곤 했다. 하지만 2020년대에 저출산으로 인해 25~30명 초반대로 줄어들었다.
• 걷기엔 멀고, 자전거 타기엔 언덕을 두 번 넘어야 해서 대부분 버스를 탄다. 상가정류장/파출소정류장에서 청담역-경기고교 정류장에 내린다. 상아아파트-강남구도시관리공단 정류소에서 후문으로 갈 수도 있다. 신입생들은 후문의 존재를 잘 모르지만 4월만 되도 그 존재가치(!)를 깨닫고 후문만 이용하게 된다 카더라. 다만 직장인들 출근시간에 가축수송을 잘 피해서 등교해야 한다.
• 단대부속고등학교 (1983년 설립) - 남자고등학교.
• 중대부속고등학교 (1997년 이전)
• 개포고등학교 (1987년 설립) - 여기에 배정되는 경우도 간혹 있다.
• 진선여자고등학교 (1977년 설립)
• 중산고등학교 (1993년 설립)
• 은광여자고등학교 (1978년 이전) - 여자고등학교.
• 양재고등학교 (1990년 설립)
• 언남고등학교 (1986년 설립)
• 영동고등학교 (1973년 설립)
• 세종고등학교 (1989년 이전)

• 기타 특목고, 예체고, 특성화고 등
• 단국대학교부속소프트웨어고등학교 (1982년 이전)
• 수도전기공업고등학교 (1979년 이전)
• 서울로봇고등학교 (1994년 설립)
• 국립국악고등학교 (1991년 이전)
• 대진디자인고등학교 (1984년 설립)

6. 교통

6.1. 버스

• 남쪽 은마아파트(23237) - 11-3, 333, 402, 3420, 4312, 4319, N37
• 남쪽 학여울역(23838) - 6009
• 서쪽 은마아파트(23233) - 143, 333, 420, 461, 2413, 3011, 4312, 4425
• 서쪽 은마파출소(23234) - 143, 2413, 3011, 4425
• 북쪽 은마아파트(23235) - 340, 361
• 동쪽 대치동은마아파트(23236) - 11-3, 343, 361, 401, 4319, 500-2, 9407, 9507, 9607, 강남01, 강남06
• 길 건너 주변 - 2415, 3411, 3426, 4318, 6900, 강남10

6.2. 도시철도

• 대치역 (3호선)
• 학여울역 (3호선, 위례신사선) - 3호선 학여울역은 출구 자체가 1개라 은마아파트 쪽 출구가 없다. 2028년 지어질 위례신사선이 환승역으로 지어진다면 북쪽 출구를 낼 계획이 있다.

7. 사건 사고

7.1. 배수로 공사 중 노동자 매몰

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8. 여담

8.1. 한보그룹 관련

• 1979년, 세무공무원으로 일하다가 그만두고 일개 중소기업 사장으로 지내던 한보그룹 총수 정태수는 은마아파트 한방에 대기업 총수가 되었다. 이에 정태수는 은마아파트를 애지중지하게 여겼고, 아예 한보그룹 본사를 은마아파트 상가 3층에 입주시켰다. 이후 한보그룹이 대기업급으로 성장한 뒤에도 별도의 사옥을 세워 이전하지 않고 그룹이 부도나기 전까지 은마아파트 상가에 끝까지 입주해 있던 건 유명한 일화다.[27] 계열사들의 본사는 물론 한보그룹이 운영하던 강릉영동대학 재단 사무처도 은마상가에 두었다.
• 1997년, 철강, 의약, 에너지, 제철 등 사업을 확장했던 한보그룹이 부도가 났다. 이를 한보 사태라고 부르며, 1997년 외환 위기의 방아쇠를 당겼다고 평가받는다. 아이러니한 것은 당진제철소가 한보그룹을 부도낸 가장 큰 원인이었지만, 십 수년의 세월 뒤엔 순이익이 매년 1천억 원 이상 남는 굉장한 흑자공장으로 국내 2위 현대제철이 되었다.
• 2002년, 시공사였던 (주)한보 건설사업부(구 한보주택)는 '한보건설'로 분할돼 진흥기업에 팔렸다가 2004년 계열분리돼 '온빛건설'이 됐고, 이후 2006년 신창건설로 매각돼 'SC한보건설'을 거쳐 2009년 LIG그룹에 팔려 'LIG한보건설'이 됐다가 2010년에 LIG건설(現 건영)로 합병됐다.
• 2006년, 은마상가도 외국계 기업에 낙찰되면서 옥상 광고판의 한보(韓寶)라는 기업명이 없어지고, 파사드 부분이 독특하게 개조되었다.

8.2. 낙후 관련

• 오래된 아파트답게 단상3선식으로 전원이 공급되어 220볼트와 110볼트 전원이 함께 들어온다. 누전차단기 조작만으로 콘센트 전압 변경이 가능하며 이웃나라 일본 비롯한 세계 각국 등 110 볼트 사용국 내수 가전제품을 변압기 없이 사용할 수 있다.
• 아파트가 하도 오래돼서 콘크리트가 부식되어 종유석과 석순이 자라나기도 한다. 주로 각 동의 최고층인 13~14층 복도에서 흔히 볼 수 있다. 관리사무소측에서 수시로 없애긴 하는 듯.
• 관리사무소가 정기적으로 소독/방제처리를 실시하지만 유해한 벌레/동물들이 계속 나온다.
• 바퀴벌레 - 주로 2000~2010년대에 지하에 쓰레기가 무단투기되어 쌓였기 때문. 그 수는 정말 상상을 초월하는데, 심한 곳은 밤에 부엌 불을 커면 싱크대 주변에 20마리 정도의 큼직한 바퀴벌레들이 음식물 쓰레기를 찾아 기웃거리는 진풍경을 감상할 수 있다. 2019년 지하실 대청소로 조금 나아졌다.
• 개미 - 보통 개미와 바퀴벌레가 공존하기 어려우나, 너무 노후화되어 둘이 공존하는 것. 방제 후에도 일주일 내로 다시 등장한다.
• 나방파리 - 그 유충인 매우 얇고 실지렁이 같은 벌레가 하수구나 변기에서 기어나온다. 하수구에 먼지들이 쌓이면 뻘 같은 형태로 축적되는데 화분을 청소할때 지렁이 알들이 온갖 하수들을 버텨내고 올라오는 것으로 보인다. 물 채운 비닐봉지를 하수구 구멍 위에 놓으면 잘 안 들어오기는 하는데 며칠 안 보이다가 또 보인다.
• 들쥐 - 양재천 주변의 다른 낡은 아파트 단지에서처럼 간간히 목격 가능하다. 물론 안을 리모델링 한 집은 오래된 아파트라도 적게 발견되거나 없어서 그나마 낫다.
• 너구리 - 2015년 봄부터 단지 내에 4~5마리 돌아다녔다. 이 놈들이 양재천에서 어떻게 대로를 건너 은마에 침투한건지는 의문이지만... 밤마다 단지를 산책하는 강아지들에게 위협을 가하면서, 애견인들에게는 경계의 대상이 되었다. 주로 19, 22, 29동 기준으로 중앙공원을 포함한 남쪽에서 발견되었다.
• 2011년, 홍수로 대규모 정전 및 단수 사태가 발생해 차로 3분 정도 걸리는 한국전력공사[28]본사에서 임시 발전차량을 파견한 적이 있으며, 당시 은마아파트 주민들은 지연되는 복구로 인해 불안에 떨어야 했다. 당시 지하 관리실의 관리노동자가 침수가 원인이 된 감전으로 사망하는 참극도 일어났다.
• 2020년 10월 21일, 아파트 지하에 쌓아 둔 가스총 40여 정이 든 포대가 관리사무소 직원의 신고로 발견되어 경찰이 조사에 착수했다. 경찰 측은 과거 경비원들이 쓰다 버린 것으로 봤다.
• 2022년 4월 18일, 은마아파트에서 화재가 발생하여 주민 6명이 대피했다.
• 2023년 1월 21일, 국내 대학원생들이 자신들은 낡은 은마아파트에 사는꼴이라며 국내 대학원의 열악한 상황에 대해 문제제기를 했다.
• 2023년 1월 26일, 은마아파트 3동에서 화재 경보기가 오작동하여 주민 수십여명이 대피했다.
• 2020년대에 들어서면서 재건축이 안되는 아파트의 대표주자로 너무 유명해져 여러 가지 밈이 생겼다.
• 2072년 재건축 확정기념으로 축하공연에 나선 원로가수 아이유(79세)
• 100년 후에도 그대로인 은마아파트 그래도 저중에 은마가 가장 비쌀 것이라고 한다
• 은마아파트보다 먼저 재건축된 윤수일의 아파트와 로제가 시공한 신축 아파트 : 로제가 브루노 마스와 콜라보하여 출시한 싱글 곡인 APT.(아파트)가 크게 히트하면서 제목이 같은 윤수일의 아파트가 함께 역주행세를 보였다. 덕분에 지지부진한 은마아파트의 재건축 추진현황에 빗대어 윤수일의 아파트가 먼저 재건축되었다는 드립까지 나왔다.[29]

8.3. 문화 관련

• 1988년, 미생(웹툰)을 그린 윤태호 작가는 당시 은마아파트에 작업장이 있던 허영만의 문하생으로 들어가기 위해 중앙공원에서 노숙을 한 경험이 있다.

• 1981년~2000년, NRG의 김환성이 생전에 이곳에 살았다. 1310호에 살았는데, 지금도 가면 팬들이 적어놓은 낙서와 흔적들이 남아있다. 김환성은 이 곳에서 초등학생 때부터 쭉 살았고, 사망했을 당시 화장터로 가기 전 이곳을 들렀을 정도였다. 생전 다녔던 대치2동성당과도 가깝다.

• 2004년~, 아파트(웹툰)를 그린 강풀 작가는 은마아파트에서 자료수집을 했다. 예고편에도 은마아파트 복도가 나온다.

• 2012년~, 응답하라 시리즈에서 유독 많이 언급된 아파트다. 아무래도 1980년대 후반~1990년대의 부촌을 상징하는 건물이기 때문이다. 다만, 당시 서초 삼풍아파트나 압구정 현대아파트가 더 비싸긴 했다.

• 2015년 9월 2~19일, 세바스티앵 쿠벨리에(sébastien cuvelier)라는 벨기에 사진작가가 Eunma town 이라는 이름의 사진전시회를 벨기에에서 열었다.

• 2023년 3월 14일, SM엔터테인먼트가 동문 쪽에 'SM Universe' 아이돌 양성 학원을 열었다. 3년제이며, 학기 등록금은 최대 1천만원이다.

8.4. 상가 관련

• 방송에 나오거나 지역 주민들 사이에 유명한 맛집이 많아, 식사할 곳이 부족한 대치동 주민들에게 훌륭한 맛집 빌딩과 쇼핑센터 역할을 하고 있다. 슈퍼맨이 돌아왔다에서 나온, 타블로가 어린 시절에 많이 찾았던 만나분식 떡볶이집도 이 곳의 지하 1층에 있었다.[30] 또한 은마아파트 상가 외에도, 주변 상가들 또한 은근히 상권이 발달하지 못했던 대치동 특성상 은마아파트 주민들의 훌륭한 생활편의시설 역할을 수행하고 있다. 당연하겠지만 한보그룹이 은마상가에 위치해 있었기 때문에 한보그룹이 한창 존속해있었을 시절에는 한보그룹 직원들이 구내식당인 마냥 은마상가에서 많이들 식사하고 그랬다.

• 대한민국 교육 1번지 대치동에 위치한 만큼 질 좋은 학원들도 많다.

• 대치동 점프 게임장이 바로 이 아파트 단지 동편에 존재했었다. 이어뮤 대응 오락실에 한한다면 유일했으나 2017년 3월 1일에 폐업하였다.

• 2012년, 은마상가를 두고 '근린상가시설의 업종 유형과 분포 특성' 논문도 나왔다.

• 2016년, 은마상가 1층 화장실이 리모델링되었다. 과거에는 위생상태가 매우 좋지 못하였다. 사실 리모델링이 1층 화장실만 되어있기 때문에 다른 층 화장실은 여전히 매우 더럽고 비위생적이다. 언제 재건축될지도 모르기 때문에 적극적인 리모델링도 망설여지는 것이다.

• 2024년 11월 8일 지하 1층에 있는 반찬가게에서 화재가 발생하여 1명이 부상당하고 시민 약 200명이 대피했다.

8.5. 기타

• 2016년 1월 6일, 채널A는 은마아파트의 경비원이 문자로 해고를 당했다거나, 관리비를 횡령했다는 내용 등을 보도했다. 이에 대해 1월 26일 은마아파트 측은 허위기사에 강력대응한다고 공고문을 게시했다.

• 부모와 자녀가 공부 때문에 싸우는 소리가 많이 들리는 아파트 중 하나다. 사실 강남8학군 근처 아파트들에서는 매우 흔한 풍경이다. 가출해도 스카로 가렴

• 1970~1990년대까지만 하더라도 은마아파트의 매매가가 일종의 전투력 측정기였다. 뉴스나 신문에 거액 관련 기사가 나오면 은마아파트 몇 채 가격이라는 표현을 쉽게 볼 수 있었다.