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水色繒山뉴타운 / Susaek-Jeungsan New Town
1. 개요
서울특별시 은평구 수색동, 증산동 일대에 추진중인 뉴타운 사업. 수색 1~14구역, 증산 1~6구역으로 추진되는 20개 구역 대규모 재개발사업이다. 2006년 뉴타운 지구로 지정된 후, 14년이 경과한 2020년 6월 수색 4구역을 시작으로 입주가 진행되고 있다. 은평구청 뉴타운사업현황에 따르면, 면적은 793,028.2㎡, 인구 31,814명 가구 9,026호 목표연도는 2025년이다.[1]2. 배경
원래 수색동, 증산동 지역은 수도권 전철 경의중앙선과 서울 지하철 6호선이 들어서기 이전부터 꾸준히 재개발 수요가 있던 지역이었다. 그러나 수색변전소의 해결 문제로 계속해서 사업이 난항을 빚다 뉴타운 사업으로까지 발전되게 되었다.뉴타운 사업 지정 이후에도 한동안 지지부진했다 수도권 전철 경의중앙선 이남지역인 맞은편의 마포구의 디지털미디어시티 사업과 난지도 재생사업에 따라 주거수요가 발생하여 수색역세권개발사업과 같이 추진 될 수 있게 되었다. 개발 붐이 상암에서 수색으로 리턴하는데 성공한 것이다. 동 뉴타운 권역과 주변 지역에 인프라 구축과 상업지구 개발이 다수 예정되어 있어 촉망받는 뉴타운으로 꼽히고 있다.
3. 추진경과
서울시의 3차 뉴타운 중 하나였던 은평뉴타운에 이어, 같은 은평구 내의 후속 뉴타운으로써 상암 DMC의 배후 단지 구축을 목적으로 2006년 재정비촉진지구지정이 고시되었다. 노후된 단독 주택과 영세형 점포가 많은 다수의 구역에서 추진위를 거쳐 2008년경부터 조합을 결성, 원만하게 진행되는 듯 했으나 미국발 서브프라임 모기지 사태로 금융 시장 불안과 주택경기 침제에 따라 수 년간 추진에 난항을 빚었다.증산1구역 시장 정비지구, 증산3구역 재개발 및 수색 14구역 사업은 시행이 지지부진하여 뉴타운 지구에서는 제외되어 해제되는 과정을 거쳐 도시재생 사업구역으로 바뀌었다. 아울러 증산역 바로 앞에 위치했던 증산 4구역은 재개발에 대한 주민 내홍이 수년간 계속되면서 조합이 일정기간 설립되지 않아, 서울시에서 정비구역 해제(안)을 공고되었다.
현재 수색지구는 마지막 단지인 수색 6구역과 수색 13구역까지 입주가 시작 되어 진행률 83.333%이지만, 증산은 증산 2구역만 완료되어 33.333%밖에 되지 않는다.
3.1. 주거지구
수색지구와 증산지구로 나뉘어져 있다.3.1.1. 수색지구
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| 수색증산뉴타운/ 수색8구역 [수색8구역 | 관리처분신청청완료] | DMC SK VIEW [수색9구역 | 2021.10 입주] | DMC SK VIEW 아이파크 포레 [수색13구역 | 2023.08 입주] | }}} |
총 6개 구역, 67+α개동, 5,304+α세대로 이루어진 수색증산뉴타운에서 수색동에 진행되고 있는 사업이다.
- 수색 14재정비촉진구역(해제)
수색 4재정비촉진구역 서쪽에 위치하여, 뉴타운 내 가장 서쪽에 있었던 구역. 수색역에서 고양 방면으로 가다가 수색교 삼거리에 GS칼텍스 주유소와 성은장로교회가 있는 지역이며 현재는 구역지정이 해제되었다. 수색증산뉴타운 계획 당시 포함되어 추진되었지만, 토지 소유주의 33%가 해제신청을 하여 수색증산뉴타운에서 해제 및 제척되었다. 이후 수색 주거환경개선지구 대상지로 선정되었다. 그런데 정부가 주도하는 '도심 공공주택 복합개발사업(공공주도 3080+)'에 2021년 3월 31일 선정되어 사업에 다시 탄력이 붙게 되었다.# 하지만, 그로부터 2년이 지난 현재 아무런 소식이 없어서 무산될 가능성이 크다.
3.1.1.1. 수색 4재정비촉진구역
- 시공사/아파트 명 : 롯데건설 / DMC 롯데캐슬 더 퍼스트
수색증산뉴타운에서 가장 빠르게 진행된 구역으로, 1,192세대를 신축하였으며, 2020년 7월 입주.
3.1.1.2. 수색 6재정비촉진구역
서울수색초등학교 동쪽과 남쪽[2], 수색변전소 서쪽에 위치한 구역이며, 수색역과 가장 거리가 가깝다. 17년 5월 관리처분인가 이후, 20년 일반분양을 완료하였다. 1,223세대 규모로 시공하며 2023년 8월 입주.
3.1.1.3. 수색 7재정비촉진구역
서울수색초등학교 동쪽에 위치한 구역으로, 18년 3월 관리처분인가 이후, 2019년에 이주했다. 672세대 규모로 시공하며, 2023년 7월 입주.
3.1.1.4. 수색 8재정비촉진구역
- 시공사/아파트 명 : SK에코플랜트 / 미정
수색변전소 북쪽에 위치한 구역으로, 수색이라는 1968년에 지어진 아파트 일대를 재개발한다. 2018년 7월 사업시행인가 이후, 현재 조합에서는 22년 관리처분인가, 24년 일반분양, 27년 준공을 목표로 하고 있다. 578세대 규모로 시공할 예정이고, 구역 내에 수색변전소 부지가 상당부분 포함되어 있어, 수색변전소 지중화 공사가 착공할 때까지 사업이 지연될 가능성이 높다. [3]
3.1.1.5. 수색 9재정비촉진구역
- 시공사/아파트 명 : SK에코플랜트 / DMC SK VIEW
수색변전소 동쪽에 위치해있다. 18년 12월 일반분양 이후, 19년 4월 조합원 분양을 실시하였다. 753세대 규모를 신축하였으며, 2021년 10월 29일부터 입주가 시작된다. 구역 내에 수색변전소 부지가 일부 포함되어 있으나 해당 부지내 전봇대 및 변전소 설비를 이전하였고, 해당 부지를 한전 측으로 부터 매입하여 8구역과 달리 사업지연요소가 해결되었다.[4]
3.1.1.6. 수색 13재정비촉진구역
- 시공사/아파트 명 : SK에코플랜트·현대산업개발 / DMC SK VIEW 아이파크 포레
서울수색초등학교 서쪽에 위치한 구역으로, DMC 롯데캐슬 더 퍼스트 위쪽에 위치하여 있다. 2018년 9월 관리처분인가 이후, 20년 일반분양을 완료하였다 1,464세대 규모로 시공하며 2023년 8월 입주.
3.1.2. 증산지구
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3.1.2.1. 증산 2재정비촉진구역
수색증산뉴타운에서 디지털미디어시티역과 가장 가까운 곳에 위치한 구역으로, 수색 9구역과 함께 수색증산뉴타운 내에서 가장 선호도가 높은 구역이다. 1,388세대 규모로 신축 중이다. 철거가 완료되어 18년도 말에 분양할 예정이었으나, HUG의 분양가 통제로 인하여 DMC SK VIEW에 비해 1년 정도 지연될 것으로 보인다.[5] 이후 조합에서는 선착공을 하고자 하였으나[6], 공사비 인상 및 방만한 사업비 지출로 인하여 발생한 추가분담금 문제 발생 등의 우여곡절 끝에 2020년 8월 일반분양이 완료되었다. 2022년 3월 입주.3.1.2.2. 증산 4재정비촉진구역
- 시공사/아파트 명 : 미정
3.1.2.3. 증산 5재정비촉진구역
- 시공사/아파트 명 : 롯데건설 / 미정
이후 조합원 총회를 통해 기존 조합 임원 해체 후 새로운 조합장 및 임원들을 선임하였으며, 2022년 7월 11일에 연서중학교 관련 교육환경보호위원회 심의를 통과시켰다. [8] 이에 따라 멈춰 있던 재개발 사업에 속도가 붙을 것이라 예상되고 있다.
4. 주변 환경
4.1. 교육시설
초등학교: 서울증산초등학교, 서울수색초등학교중학교: 연서중학교, 증산중학교
고등학교 : 숭실고등학교, 상암고등학교
4.2. 공공시설
- 은평종합사회복지관 :감리회태화복지재단 소속으로 규모는 여느 사회복지관들에 비해서는 작은 편이나 나름대로 다양한 프로그램이 열리고 있는 종합 복지관이다.
- 은평문화원 :은평문화예술회관에 있던 것으로 수색 4구역과 수색동주민센터 사이로 이전하였다. 개원은 22년 7월로 1층에 우리들새마을금고 수색본점이 2층엔 국립한국문학관이 입주해있다.
4.3. 수색변전소 지하화
수색변전소 지중화 공사는 2011년 은평구와 한국전력공사가 수색증산뉴타운 사업의 일환으로 업무협약을 체결한 사업이다:관련 보도자료 참고. 1938년 일제강점기 당시 완공된 수색변전소는 1983년에 대대적인 확장(40,880m²)을 거쳐 현재에 이르고 있는데, 변전 시설과 고압선을 지하 30~40m로 내려보낸 후 지상 부지는 업무 시설, 공원, 판매 및 문화체육 시설로 탈바꿈시키는 작업이다. 무엇보다 변전소에서 발생하는 전자기파에 대한 우려가 높아지는 상황이어서, 주민의 건강과 안전을 위해 반드시 진행되어야 할 공사이기도 하다.당초 2020년까지 지중화하는 청사진이었으나, 인허가 지연 등 여러 요인으로 착공되지 않고 있는데, 서울시가 수색역세권 개발과 통합하여 추진키로 변경하면서 2023년까지 완료#한다는 계획이다. 아울러 부지에는 주거 시설도 추가하는 방안도 포함시켰다. 수색변전소는 뉴타운 지역내에서 수색 6구역, 8구역 및 9구역과 바로 인접해 있다.
현재 지하화 작업이 진행 중으로 지상에 있던 구조물들은 철거된 상태이다.
5. 교통
트리플 역세권으로 교통 입지여건은 상당히 좋은 편이다. 다만, 그동안 지하철로 강남 가기가 꽤 애매한 편이었으나[9], 공항철도 마곡나루역이 개통돼서, 디지털미디어시티역에서 한 정거만 마곡나루역으로 이동 후 강남까지 30분 이내에 도달하는 9호선 강남 급행편 환승이 애용될 듯 보인다.[10] 서울역/용산역/공덕은 바로 꽂아주는 빠른 녀석들이 있으니 가기 매우 좋다.[11]5.1. 철도교통
| 노선명 | 역명 |
| | 디지털미디어시티역, 수색역 |
| | 디지털미디어시티역, 증산역 |
| | 디지털미디어시티역 |
| 예정 | |
| | 디지털미디어시티역 |
5.2. 도로교통
경의선 철도와 나란히 가는 버스 전용차로가 설치된 수색로가 동서축이며 남북축으로는 증산로가 있다. 아울러 수색역 삼거리에서 수색 6/7구역을 지나 은평터널을 관통해서 신사동(은평구)으로 향하는 왕복 2차선 도로가 있다.5.2.1. 버스교통
수색로 중앙차로 버스를 통해 서울 각지로 이동할 수 있다. 강남을 가려면 최소 2환승을 해야 하는 전철보다는 버스이용이 편할 수도...5.2.1.1. 버스중앙차로
||<-2><tablewidth=100%><tablebordercolor=#000000,#dddddd><tablebgcolor=#ffffff,#191919> 수색교·수색역앞·디지털미디어시티역[12]
(12003·12004·12005·12006·12007·12008) ||
(12003·12004·12005·12006·12007·12008) ||
| 공항 | [13] |
| 직행 | |
| 일반 | |
| 간선 | |
| 지선 | |
| 마을 |
5.2.1.2. 가변 정류장
5.2.1.2.1. 수색로
||<-2><tablewidth=100%><tablebordercolor=#000000,#dddddd><tablebgcolor=#ffffff,#191919> 수색교·수색역·수색119안전센터·디지털미디어시티
(12310·12311·12316·12317·12318·12319) ||
(12310·12311·12316·12317·12318·12319) ||
| 지선 | [14] [15] [16] [17] [18] |
- 12310, 12316, 12317, 12318은 서울 방향, 12311,12319는 고양 방향이다.
5.2.1.2.2. 은평터널로
||<-2><tablewidth=100%><tablebordercolor=#000000,#dddddd><tablebgcolor=#ffffff,#191919> 수색초등학교, 수색대림아파트
(12320·12321·12323·12324) ||
(12320·12321·12323·12324) ||
| 지선 |
5.2.1.2.3. 증산로
||<-2><tablewidth=100%><tablebordercolor=#000000,#dddddd><tablebgcolor=#ffffff,#191919> 증산종합시장, 증산중학교입구
(12172·12173) ||
(12172·12173) ||
| 간선 | |
| 지선 |
6. 생활 환경
- 수색역세권개발: 이 사업으로 인해 디지털미디어시티역~수색역 위에 상권과 공원이 들어올 예정이다. 그리고 디지털미디어시티역 위로는 상암 DMC 롯데복합쇼핑몰이 들어올 예정이다. 롯데몰(디지털미디어시티역 신역사)옆으로 롯데백화점이 들어오고 롯데몰과 구름다리로 연결될 예정이다.
7. 관련 문서
[1] 하지만, 후술될 내용과 같이 사업이 지연, 변경되어 해당목표 대로 추진은 어렵다.[2] 단지가 5개동씩 3등분이 되어있다. 101동~105동은 남쪽, 106동~115동은 동쪽이고, 106동~110동과 111동~115동 사이에 은평터널로가 있다.[3] 구역 내 변전소 부지가 봉산에 있는 철탑과 전력선으로 연결되는 부지라 쉽게 이전하기 힘들기 때문이다. 한전 측에서는 22년부터 지중화 공사를 실시하여 24년에 마무리하고, 이후 지상의 철탑을 제거할 예정이다. 지중화전선이 수색 8구역을 관통하기 때문에, 한전 측과 협의가 필요하다. 2022년 10월, 위에 변전소 건물은 모두 철거가 완료되었다.[4] 8구역에 비하여 구역내 변전소 부지가 작아, 지장물 이설이 쉬웠다. 또, 변전소 개발구역인 수색 2존치구역에, 수색 9구역 부지가 일부 포함되어 있기때문에 무작정 거부하기도 힘들었을 것으로 보인다.[5] DMC SK VIEW와 사업추진속도가 비슷하였으나, 더 높은 수익을 위해 일반분양을 미루고 있다. HUG 규정상 일반분양이 1년 이내인 경우 분양가를 동일하게 맞춰야하기 때문.[6] 이미 이주 및 철거가 완료되어, 사업이 지연될수록 금융비용이 증가되기 때문.[7] 처음 계획에는 이전하기로 되어있었으나, 조합에서 중학교 이전으로 인한 사업비 부담(토지 차액 보상 및 학교 신축비는 조합이 부담함)으로 인해 존치를 결정하였으나, 다시 이전을 추진하고 있다. 이전으로 인한 사업비가 수백억원이라 조합원 내에서 이견이 있다.[8] 연서중학교는 원안대로 구역 내 이전으로 확정되었다.[9] 6호선으로 합정까지 이동해서 2호선을 쭉 타고 가거나, 당산에서 9호선을 갈아타거나, 경의선으로 옥수까지 이동해서 3호선을 타는 방법이 있다. 다만 2호선 타는 건 너무 크게 돌아가고, 경의선은 배차가 암담하다. 이론상으로는 당산에서 9호선을 타는 동선이 가장 이상적이지만 당산역의 환승 고저차+급행 승차 시 벌여야 하는 몸싸움을 생각하면...[10] 다만 꽤 먼 거리를 역행해야 한다. 이게 싫다면 합정>당산을 거쳐 9호선을 이용하는 법이 있기는 한데, 환승을 두번 해야 하는데다가 당산역의 환승동선이 썩 좋지 않고, 출근시간에 당산에서 급행을 타려면 공성전을 벌여야 하기에...[11] 단 용산역은 공항철도가 안 간다.[12] 직행 버스는 해당 정류소에서만 정차한다.[13] 수색역앞 정차[14] 수색교(12316), 수색119안전센터(12317) 정차[15] 디지털미디어시티역(12310)[16] 수색역(12311), 디지털미디어시티역(12310) 정차[17] 수색역(12311), 디지털미디어시티역(12310) 정차[18] 수색역(12311·12318), 디지털미디어시티역(12310·12319) 정차