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1. 개요
| 중화뉴타운의 구역도 |
| 중화뉴타운의 조감도 |
서울특별시 중랑구 중화동에 조성되는 뉴타운 개발 사업이다. 봉화산로 북부구역만 진행되고 있다.
2. 상세
2.1. 배경
중화동 지역 대부분이 1960년대에 조성되었기 때문에 건물과 도로가 매우 낡아 주민 생활의 여러 불편이 초래되었다. 그래서 2003년 뉴타운 지구로 지정되었다.2.2. 진행상황
"중화 재정비촉진지구"로 변경되었다. 중화1/2/3재정비촉진구역과 중화2/3존치정비구역, 존치관리구역 으로 나누어 개발 진행 중이다. 재정비촉진구역은 2개의 아파트 주거지역 1개는 상업지역이 될 듯하다. 재정비촉진1구역은 2016년 2월 SK건설과 롯데건설이 컨소시엄을 형성하여 수주하였다.3. 지구
3.1. 주거지구
3.1.1. 진행구역
3.1.1.1. 중화 1 재정비촉진구역 (리버센 SK VIEW 롯데캐슬)
중화 1 재정비촉진구역은 4만 4725.5㎡ 규모의 부지에 지하 2층 ~ 지상 35층에 이르는 공동주택 8개동 1055가구 및 부대복리시설 등을 짓는다.
시공사는 롯데건설, SK건설 컨소시엄
2009년 6월 정비구역 지정, 2011년 8월 31일 조합설립인가, 2015년 8월 7일 사업시행인가, 2018년 3월 12일 관리처분인가를 득한 후 22년 12월 리버센 SK VIEW 롯데캐슬로 일반분양 되었다.
3.1.1.2. 중화 3 재정비촉진구역 (존치관리구역)
존치관리구역 중 일부 구역을 중화 3 재정비촉진구역이라는 이름으로 재개발이 진행 중이다.
중화 3 재정비촉진구역은 6877.8㎡ 규모의 부지에 용적률 399.97%, 건폐율 43.93%를 적용해 지하 3층, 지상 26층 규모의 아파트 176세대 및 오피스텔 74실, 부대복리시설 등을 짓는다.
시공사는 라온건설이었으나 2023년 시공을 포기하며 새로운 시공사를 찾고있다.
현재 이주 및 철거가 완료되었다.
3.1.2. 해제구역
- 중화 2 재정비촉진구역
- 현재 가로주택정비사업이 6개 구역으로 나뉘어 추진 중이다.
- 중화 2 존치정비구역
- 중화 3 존치정비구역
- 현재 가로주택정비사업이 5개 구역으로 나뉘어 추진 중이다.
3.2. 상업지구
3.3. 교육시설
3.4. 공공시설
폭 8m, 길이 1.2㎞ 규모의 ‘물가로공원’과 분수 등 다양한 수경시설을 설치할 예정이다.4. 교통
4.1. 철도교통
서울 지하철 7호선 중화역추후 인구가 급증하면 경춘선 망우선에 역을 추가할 수도 있다. 다만 망우선 자체가 단선이라서 선로용량이 부족해 배차간격이 길 것으로 예상된다.4.2. 도로교통
동부간선도로동일로
4.3. 버스교통
- 서울 버스 105
- 서울 버스 146
- 서울 버스 202
- 서울 버스 273
- 서울 버스 1122
- 서울 버스 1224
- 서울 버스 1227
- 서울 버스 2114
- 서울 버스 2115
- 서울 버스 2236
- 서울 버스 중랑01
- 서울 버스 N61
- 공항버스 6100