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| <colbgcolor=#00428e><colcolor=#fff> 명칭 | 산본3단지 율곡주공아파트 |
| 영문 명칭 | Sanbon Jugong 3-Danji Eulgok APT. |
| 종류 | 아파트 |
| 브랜드 | |
| 주소 | 경기도 군포시 오금로 43 (금정동 876) |
| 입주 | 1994년 5월 |
| 동수 | 21개동 |
| 층수 | 지하 1층, 지상 15~25층 |
| 세대수 | 2,042세대 |
| 공급면적 | 75㎡, 81㎡, 83㎡, 88㎡, 90㎡ |
| 시행사 | |
| 시공사 | 삼익건설, |
| 주차대수 | 839대 (세대당 0.4대) |
[clearfix]
1. 개요
대한민국 경기도 군포시 금정동에 위치한 총 2,042세대 21개동의 아파트 단지이다.2. 역사
- 1981년 산본지구개발계획 수립 (한국토지개발공사)
- 1988년 8월 시흥산본 택지개발 추진개발계획(안) 수립
- 1989년 3월 산본신도시 기본계획 수립
- 1991년 9월 율곡아파트 대지 지반조사 완료
- 1992년 1월 사업승인
- 1992년 3월 착공
- 1994년 5월 준공
- 2012년 엘리베이터 교체 완료
- 2016년 8월 공용 배관 교체 완료
- 2020년 12월 리모델링주택조합 설립
- 2022년 4월 리모델링 안전진단 통과
- 2022년 9월 리모델링 교통영향평가 통과
- 2023년 7월 리모델링 도시계획·경관 통합심의 통과
- 2024년 1월 리모델링 건축심의 통과
3. 특징 및 입지환경
3.1. 특징
산본신도시 조성 당시 공무원연금관리공단의 수탁을 받아 지어진 주공아파트로 1994년 준공당시 공무원 분양아파트로 공급되었다. 건설사는 삼성중공업, 삼익건설, 일신진흥건설이 공구를 나누어 각각 시공하였다. 건설당시 온갖 공무원들이 자신이 살 집이기 때문에 감리도 아닌데 이래라저래라 하는 바람에 시공당시 굉장히 애를 먹었다카더라는 전설같은 이야기들이 공무원 출신 원주민들 사이에 전해져 온다. 그 때문인지 모르지만 아파트자체가 굉장히 튼튼해서 함마드릴로 벽에 구멍을 하나 뚫으려고 해도 엄청 애를 먹는 촌극이 벌어지곤 한다. 실제 단지 주변 인테리어 업자들도 다른 이웃 아파트에 비해 공사가 좀더 어렵다는 평가를 하기도 한다. 1기 신도시 조성당시 자재수급 문제로 좋지 못한 자재들이 활용되었다는 (대표적으로 바닷모래, 중국산 시멘트 파동) 소문들이 있었으나 자료[1]에 따르면 타 신도시에서 일어난 일부 사고로 인해 오히려 관리감독이 더 철저하게 이루어졌으며 그나마 율곡아파트를 착공할 당시에는 자재수급의 문제도 해소되어 큰 문제가 없었다고 밝히고 있다.수도권 전철 4호선 산본역 역세권이며, 단지 앞 정류장에서도 서울, 경기권으로 운행하는 버스를 쉽게 이용할 수 있어 대중교통 이용이 매우 편리하다. 인근 대형마트와 공원도 가까이 위치하여 생활편의성과 쾌적성 또한 뛰어나 입지적으로는 산본신도시 내 최고수준이라고 할 수 있어 입주민들의 만족도가 높다. 단지 내 대지가 비교적 평평한 편이고 건폐율 15%로 동간거리가 넓어 탁 트인 느낌이 든다. 또한 흥진고등학교, 흥진중학교, 흥진초등학교가 단지 안에 나란히 있어, 이른바 초중고품아로 불리는 단지안 학교위치로 인하여 학생들의 등하교가 안전하고, 심지어 초등학교 친구가 고등학교까지 같이 다니는 신비로운 체험을 할 수 있다.
다만 1기 신도시 아파트 대부분이 그렇듯 주차대수가 세대당 약 0.5대[2] 정도로 주차난이 심각하고, 30년이 가까워오면서 여러 시설들이 낡아 생기는 불편함은 당연히 존재한다. 또한 전 세대 20평대 복도식 아파트로 구성되어 있어 다소 좁고 최신 주거 트렌드와는 거리가 있는 편이다. 그러나 주차는 주변 길가나 인근 체육공원 주차장 등을 이용하거나 아침에 차를 빼는 순서대로 주차하는 등 나름의 주차 질서가 확립되어 있어 큰 불편이 없는 정도까지는 적응할 수 있고, 2012년 엘리베이터 교체, 2016년 공용배관 교체가 이루어져 산본 내 다른 아파트 단지에 비해 낡은 엘리베이터나 녹물 문제에 있어서는 상대적으로 자유롭다.
앞서 살펴보았듯 입지가 우수하고 입주민들의 거주 만족도가 높기 때문에 단지가 오래되어 발생하는 문제들을 해결하기 위해서 타 단지에 비해 빠르게 리모델링이 추진중이다.
3.2. 주변 환경
율곡아파트는 전원과 도시가 공존하는 환경을 누릴 수 있도록 계획된 산본신도시의 아파트 단지들 중에서도 특히 환경적인 균형이 잘 갖추어진 단지이다.산본 3단지는 율곡아파트, 소월아파트, 다산아파트, 퇴계아파트 4개 단지로 구성되어 있다. 율곡아파트는 이 4개 단지 중심에 위치하고 있으며 세대수도 가장 많아 3단지의 대표 격인 아파트이다. 3단지 전체가 남쪽 소월아파트~다산아파트 외곽으로는 수리산 자락에서 뻗어나온 낮은 산줄기로, 북쪽 퇴계아파트 방면으로는 4호선 고가철도로 둘러싸여 있어 전체적으로 아늑하고 조용한 주거지역으로 조성되어 있다. 율곡아파트 단지와 4호선 고가철도 사이에 퇴계아파트가 위치하여 방음벽 역할을 해주기 때문에 철도소음 문제도 전혀 없다. 아파트 입구에서 직선거리 200m (도보 3분거리)인 소월아파트 뒷편에 수리산 등산로 입구가 있어 등산을 하기에 좋다.
군포시민체육광장은 길 하나를 사이에 두고 붙어있으며, 군포시에서 가장 큰 공원인 초막골생태공원은 약 2km정도 떨어져 있어 차로 5분정도면 다다를 수 있다. 도보로도 쉬엄쉬엄 산책한다는 느낌으로 가면 약 20분정도면 도착한다. 양지공원, 철쭉동산, 산본 중앙공원도 도보 10분 이내로 이용 가능하다. 양지공원과 철쭉동산 인근에서는 매년 4월 경 철쭉축제가 개최되고 있다(코로나19로 3년 간 중단되었다가 2023년부터 재개). 차로 10분만 가면 대야미에는 반월호수와 갈치저수지, 부곡방면에는 왕송호수가 위치하여 인근의 수변공원과 맛집, 카페들을 이용할 수 있다. 다른 산본신도시 내 아파트들도 이 지역으로의 접근이 어려운 것은 아니지만, 율곡아파트의 위치상 이들 지역으로의 접근이 좀더 빠르고 편리한 편이다.
한편 산본역 방면으로 5분정도 걸어가서 산본역 도보교를 통과하면 갑자기 같은 동네인가 싶을 정도로 분위기가 다른 산본 로데오거리에 도달한다.
3.3. 편의시설
단지 내 상가에 파리바게트, GS THE FRESH 등이 있고, 바로 앞 퇴계아파트 상가에 피자가게(피자스쿨), 아이스크림 무인판매점, 약국, 마트 등이 있다. 정문 진입로에도 작은 마트(팜스마트)가 있는데 장사가 잘 되는 편이다. 흥진중학교 앞에 세븐일레븐, 길건너 소월아파트 상가에 GS25가 있어 편의점도 가깝다. 2021년 12월 경에는 퇴계아파트 앞 교회건물에 대형 CU가 들어서서 편의점 이용이 한층 편해졌다.400m 트랙과 인조잔디 축구장, 배드민턴장, 롤러 등 시설을 갖춘 군포시민체육광장이 바로 옆에 있어 다양한 스포츠 활동을 즐길 수 있다. 이곳에서 가끔 불꽃놀이를 동반한 축제가 열리는데, 율곡아파트 일부 동 복도에서 여유있게 감상할 수 있다.
산본역을 지나면 바로 나오는 중심상가 구역과 롯데피트인, 뉴코아 아울렛, 이마트 산본점까지 도보 5~10분 이내로 접근 가능하며, 이마트 트레이더스 군포점은 차량으로 7~8분 거리에 있다. 백화점은 차로 15분 거리에 있는 롯데백화점 평촌점을 주로 이용한다. 영화관은 도보 5분 거리의 롯데피트인에 롯데시네마가 있다. 스타벅스는 롯데피트인 1층, 산본역 중심상가 등 도보 5~10분 이내에 3개 매장을 이용할 수 있다.
군포시청, 경찰서, 소방서 등 관공서도 인근에 위치하고 있다. 병원의 경우 3단지 아파트 상가에 이비인후과, 소아과 등이 있으며, 중심상가 구역(산본 로데오거리)에 나가면 치과, 피부과, 내과, 정형외과 등 다양한 병원들을 도보로 이용할 수 있다. 종합병원은 로데오거리에 있는 원광대학교 산본병원과 지샘병원 등이 있으나, 이보다 큰 상급종합병원은 산본신도시 내에 없어 평촌(한림대학교성심병원), 분당, 수원, 서울로 나가야 하는 점은 아쉬운 점이다.
3.4. 교통
율곡아파트는 교통 면에서도 산본신도시 내에서 가장 뛰어난 단지 중 하나이다. 수도권 전철 4호선 산본역과 도보 5분 내외로 매우 가까워 산본역 초역세권에 해당하며, 산본역에서 1정거장만 가면 금정역에서 수도권 전철 1호선으로 환승[3] 이 가능하여 철도 의존도가 높은 산본신도시 내에서도 철도교통망 이용이 매우 편리한 편에 속한다. 미래에는 금정역에 개통 예정인 GTX-C를 이용하여 율곡아파트에서 서울 삼성역까지 30분 이내에 도착할 수 있을 것으로 예상된다.버스의 경우 단지 바로앞에 서울특별시와 경기도에 다니는 주요 간선 및 지선버스가 정차한다. 특히 산본역, 군포시청 등 신도시 중심부와 안양, 안산 등 타 도시로 연결된 도로망을 끼고 위치하고 있어 타 단지에 비해 다양한 버스노선을 편리하게 이용할 수 있다. 주요 버스로는 인덕원 - 사당역을 거쳐 강남터미널까지 운행하는 서울 버스 540, 인덕원 - 사당을 거쳐 갯마을 앞 까지 운행하는 안양 버스 11-2, 안양 구도심까지 운행하는 안양 버스 15-2, 안양 버스 88, 안양 - 시흥 - 부천을 운행하는 안산 버스 31-7, 판교 - 분당까지 직행으로 이어주는 성남 버스 3500번을 단지 앞 정류장에서 이용할 수 있다. 특히 3500번 버스는 앉아서 판교역, 현대백화점 판교점까지 2~30분 이내에 도달 가능하여 상당히 편리하다. 이 외에도 산본역, 군포시청, 충무아파트 정류장 등 도보 5~10분 거리 인근 정류장에서 심야시간까지 강남을 잇는 군포 버스 6501, 군포 버스 3030, 안산 버스 3101 등을 이용할 수 있다. 다양한 대중교통망을 이용하여 사당역, 가산디지털단지 30분대, 강남역 40분대, 용산, 서울역, 여의도 등 주요 업무지역까지 1시간 이내에 도달할 수 있다.
도로망의 경우 아파트 위치상 산본신도시 내 아파트 단지들 중 모든 방면으로의 도로이용이 가장 편리한 단지 중 하나로 평가된다. 산본 중심부와 서울방면으로 진출하기도 쉽지만[4], 금당터널을 통한 군포 구도심, 당동, 의왕 및 수원으로의 진출과 도장터널을 통한 대야미, 안산방면으로의 진출 또한 무척 편리하다. 또한 번영로를 통해 안양 호계방면으로 직통으로 연결되어 평촌, 인덕원 방면으로도 원활한 진출이 가능하다. 수도권제1순환고속도로 산본IC, 영동고속도로(군포IC, 동군포IC), 평택파주고속도로(남군포IC), 서해안고속도로, 봉담과천로, 47번 국도, 1번 국도 등 수도권의 주요 간선도로망까지 10분 이내로 쾌적하게 접근할 수 있어 사통팔달의 도로환경을 갖추고 있다 할 수 있다.
3.4.1. 버스
||<-2><table width=100%><table bordercolor=#000000,#dddddd><table bgcolor=#ffffff,#1f2023> 3단지.율곡아파트(26047) ||
| 일반 | |
| 직행좌석 | |
| 간선 | |
| 지선 | |
| 마을 |
||<-2><table width=100%><table bordercolor=#000000,#dddddd><table bgcolor=#ffffff,#1f2023> 3단지.소월아파트.다산아파트(26048) ||
| 일반 | |
| 직행좌석 | |
| 간선 | |
| 지선 | |
| 마을 |
||<-2><table width=100%><table bordercolor=#000000,#dddddd><table bgcolor=#ffffff,#1f2023> 주공2.3단지아파트입구(26053) 주공2단지충무아파트(26052) ||
| 일반 | |
| 직행좌석 |
3.4.2. 전철
3.4.3. 기차
- 수원역, 광명역, 안양역
3.4.4. 도로
- 수도권제1순환고속도로 산본IC : 차량 7분 (약 3km)
- 영동고속도로 동군포IC : 차량 8분 (약 4km)
- 평택파주고속도로 남군포IC : 차량 8분 (약 4km)
- 47번 국도
- 1번 국도
3.5. 교육
일명 초품아를 넘어 초중고품아로 불리는 엄청난 입지를 자랑한다. 흥진초등학교, 흥진중학교, 흥진고등학교가 아파트 단지 바로 옆에 나란히 붙어있어 가장 먼 동에서도 5분정도면 등하교가 가능하고, 특히 큰길을 건너지 않아도 되기 때문에 등하교길이 매우 안전하다. 이러한 입지는 산본 뿐 아니라 1기 신도시 전체를 통틀어도 쉽게 찾아볼 수 없는 율곡아파트만의 특색이라 할 수 있다. 초중고가 함께 붙어있으니 초등학교 친구가 고등학교까지 내리 12년을 붙어다니는 경우가 매우 흔하게 있다.학원은 산본 학원가 또는 평촌에 있는 학원을 주로 학생들이 이용한다. 덕분에 코로나19이전에는 야간자율학습이 끝나고 나면 교문앞에 각종 학원차들이 들어차있는 모습을 볼 수 있었다.
● 초등학교
• 흥진초등학교
● 중학교• 흥진중학교
● 고등학교• 흥진고등학교
4. 리모델링
율곡아파트는 교통, 교육, 상업, 환경 등 모든 면에서 뛰어난 입지조건에도 불구하고 30년차에 가까워 오면서 낡은 시설과 주차난, 시대에 뒤떨어진 좁은 주거면적 등으로 인해 입주민들의 불편함이 가중되었다. 이에 2019년 11월, 입주민들이 자발적으로 리모델링 추진위원회를 구성하고 공동주택 리모델링을 추진을 시작하였다. 이후 2020년 6월 주민 대상 사업설명회, 2020년 10월 조합창립총회를 거쳐 2020년 12월 군포시로부터 조합설립 인가를 받고 리모델링 사업이 진행되고 있다.
율곡아파트는 2,042세대로 리모델링 추진 단일단지로는 산본 뿐 아니라 1기 신도시 최대규모이며 전국에서도 손꼽히는 규모이다. 따라서 리모델링 시공사 선정당시 DL이앤씨(구 대림산업)뿐만 아니라 포스코, 대우건설 등 대형 시공사의 큰 관심을 받은 바 있다.
리모델링 전 지하 1층~지상 25층, 21동 2,042세대에서 리모델링 후 지하 3층 ~ 지상 25층, 25동, 2,348세대로 306세대의 일반분양을 통해 사업성을 확보할 예정이며, 주차장 전체 지하화, 지상 공원화, 주거면적 증가, 커뮤니티 시설 확충 등을 통해 기존 1기신도시의 낡은 이미지에서 벗어나 신축아파트와 동일한 수준의 아파트로 탈바꿈 할 것으로 보인다.
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| 율곡주공3단지 리모델링 조감도 |
2021년 6월 시공사 선정총회에서 최종적으로 DL이앤씨가 시공사로 선정되었다.# 예정 단지명은 e편한세상 산본 에듀퍼스트다.[5]
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| 리모델링 시공사 선정 총회 현장 |
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| DL E&C 시공사 선정 감사 현수막 |
아파트 곳곳에서 안전진단을 위한 지반조사가 이루어지고 있다.
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| 안전진단 지반조사 현장 |
2022년 4월20일, 군포시청으로부터 수평증축 가능 C등급을 통보받아 안전진단을 통과하였다.# 안전진단 이후 교통영향평가, 경관심의, 건축심의 등 각종 인허가 단계에 접어들게 되어 리모델링이 본격적인 궤도에 올라설 예정이다.
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| 안전진단 통과 현수막 |
2022년 5월 14일, '22년 리모델링 주택조합 정기총회가 성공적으로 개최되었다.
2022년 6월 30일, 군포시청에 교통영향평가 접수 완료하였다.
2022년 9월 27일, 군포시청으로부터 교통영향평가 통과 통보를 받았다.
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| 교통영향평가 통과 현수막 |
2022년 9월 29일, 군포시청으로부터 도시계획심의와 경관심의의 공동 진행 결정 통보를 받았다.
공동심의로 사업기간이 계획 대비 3~4개월 단축예정이다.
2023년 7월 26일 도시계획 경관 공동 재심의에서 조건부 통과 통보를 받았다.#
다음 단계는 건축심의이며, 각종 환경영향평가 관련해서 검토 중이다.
2024년 1월 30일, 건축심의가 조건부 통과되었다.#
향후 건축심의위원이 제시한 조건부 사항을 조합 및 설계사에서 반영 후 군포시에 보고하여 마무리 될 예정이다.
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| 건축심의 통과 현수막 |
| DL E&C 건축심의 통과 축하 현수막 |
아래의 예상일정대로 리모델링이 진행될 예정이다. 단, 최초 사업계획 시점의 일정이며 여타 모든 정비사업이 그렇듯 어느정도 지연될 가능성이 있다. 실제로 현재까지 조합인가나 1차 안전진단 업체 선정 시 조합의 의지와는 무관하게 군포시청의 행정지연으로 인해 1~2개월 가량 지연되었다.
||<-3><tablealign=right><tablewidth=100%><tablebordercolor=#ff6720><tablebgcolor=#fff,#1f2023><:><rowbgcolor=#fd6720><rowcolor=#fff>율곡아파트 리모델링사업 추진일정(안) ||
| <rowcolor=#fff>시행시기 | 사업단계 | 비고 |
| 2020.10 | 조합창립총회 | |
| 2020.12 | 조합설립인가 | 조합원 1,384명(67.8%) |
| 2021.06 | 시공사 선정 | (주)DL E&C 선정 |
| 2022.04 | 안전진단(1차) | "C등급" 통과 (수평증축 가능) |
| 2022.09 | 교통영향평가 | 통과 |
| 2023.08 | 도시계획, 경관 | 통과 |
| 2024.01 | 건축심의 | 통과 |
| 2024.06 | 교육환경영향평가 | |
| 환경 및 재해영향평가 | ||
| 지하안전영향평가 | ||
| 감정평가 | ||
| 권리변동계획수립 | ||
| 2025.02 | 사업계획승인 | |
| 2025.08 | 분담금확정총회 | |
| 2026.01 | 이주계획 수립 | |
| 2026.03 | 이주개시 | |
| 2026.10 | 조합원 분양계약서 체결 | |
| 2026.11 | 철거 및 착공 | |
| 2029.10 | 입주 |
*상기 일정은 인허가 일정 및 사업추진 상황에 따라 변경될 수 있습니다.
5. 관련 문서
[1] 산본신도시 개발사(대한주택공사 발간), 388-389페이지 참조[2] 네이버에는 세대당 0.41대로 표기되어 있으나, 실제로는 주차면을 확충하여 그보다 많으며, 지하주차장은 180여면이 존재한다.[3] 금정역의 1↔4호선 간 환승은 개념환승으로 유명하다. 이 때문에 환승저항이 크지 않아 1호선 이용도 굉장히 편리하다고 할 수 있다. 상세 내용은 금정역 항목 참조[4] 율곡아파트에서 산본IC를 이용하기 위해 주로 이용하는 산본로의 체육광장사거리-산본IC 까지 약 2km 구간은 도로가 넓고 직진 신호연동체계가 매우 잘 구축되어 있어 출퇴근 시간대에도 큰 불편 없이 통과할 수 있다. 고산로를 이용해야 하는 단지들의 경우 산본IC 진입을 위해서는 문화예술회관 사거리에서 좌회전 신호를 받아야 하므로 교통량이 많으면 다소 혼잡해진다.[5] 2021년 7월, 산본역 e편한세상 더퍼스트가 조합원 투표로 재선정 됐으나 DL E&C와 상표등록 등 논의 중이다. 추후 분양 시 최종 결정될 예정이다.