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| 단지 전경 |
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| <colbgcolor=#ff6720><colcolor=#fff> 명칭 | e편한세상 송도 더퍼스트비치 |
| 영문 명칭 | e Pyeonhansesang Songdo The First Beach |
| 종류 | 아파트 |
| 브랜드 | e편한세상 |
| 주소 | 부산광역시 서구 암남동 419, <도로명주소:충무대로21번길 9> |
| 입주 | 2024년 8월 |
| 동수 | 10개동 |
| 층수 | 지하 6층, 지상 25~34층 |
| 세대수 | 1,302세대 |
| 전용면적 | 59㎡, 84㎡, 99㎡, 110㎡, 115㎡ |
| 시공사 | DL이앤씨 |
| 주차대수 | 1,596대(세대당 1.1대)[1] |
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1. 개요
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| 조감도 |
- 한국 1호 공설해수욕장인 송도해수욕장 입구에 있어 더퍼스트비치(The First Beach)라는 서브네임이 적용되었다.
- 광역도심지의 제2종 일반주거지역의 16,000평의 대지[2]에 비치 프론트(Beach-front)[3], 초품아, DL이앤씨 1군시공사, 30층이상[4], 1,302세대[5]의 대단지 아파트를 모두 만족하는 전국에서도 드문 희소성 있는 입지이다.
- 대지면적 : 52,776㎡, 건축면적 : 7,674㎡, 연면적 : 199,579㎡, 조경면적 : 19,172㎡, 건폐율 14.54%, 용적률 249.58%
- 상가(161개, 3층)와 필로티의 높이까지 고려하면 40층 높이[6]의 주상복합 아파트 성격을 지니고 있다.
2. 역사
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| 2015년 설계변경 전 홍보이미지 |
- [암남1구역 주택재개발 사업][7]으로 시작
- 2005.10.1 롯데건설(롯데캐슬)을 시공사로 선정하여 진행[8]하였으나 재개발 사업이 무산[9]
- 10여 년의 표류[10] 끝에 지역주택조합 사업’으로 변신에 성공[11], 본격적으로 추진.
- 2014년 [송도한양수자인 지역주택조합 추진위원회(가칭)]로 진행하면서 시공 예정사를 (주)한양(한양수자인)으로 선정하여 조합원 모집.[12]
- 2015년 [부산송도지역주택조합]으로 시공 예정사를 대림산업으로 변경[13]
- 2016년 1월 27일 조합설립인가 신청[14]
- 2016년 5월 3일 조합설립인가
- 2018년 8월 21일 사업계획승인 신청
- 2019년 12월 6일 사업계획승인[15]
- 2020년 7월 대림산업과 도급계약 체결
- 2020년 10월 덕수빌라[16] 와 매수 협의 완료[17]
- 2020년 11월 e편한세상 송도 더퍼스트비치로 네이밍 결정
- 2020년 11월 17일 착공
- 2021년 1월 대림산업의 건설사업 부분이 DL이앤씨로 분할되어 진행
- 2024년 7월 준공예정
- 2024년 8월12일~10월 31일 조합원 입주지정 기간
- 2024년 11월 일반 분양(182 세대)
3. 특징 및 시설
3.1. 특징
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| 배치도 |
- 외부에서 보이는 위치에 커튼월룩이 적용[18]되었고, 상부디자인에 바다를 상징하는 돛을 형상화하며 마감하였다.
- 사업지 내에 도시계획도로를 폐도하여 공공보행통로를 확보하였고 단지내의 지상층에서 송도해수욕장 보행도로로 내려갈수 있는 엘리베이터가 있다.
- 내진설계 7.0 이상 적용되었다.
- 엘리베이터는 현대엘리베이터가 시공하며 4가구 동은 2대, 5가구 동은 3대로 구성되어 있다.
- 부산시의 친환경 건축 기준에 맞춰 신재생에너지인 태양광설비가 설치되어 있다.
- 주차장은 지하2층으로 구성되어 있으며, 가로2.5m x 세로 5m 규격이다.
- 주차장 출입구 높이 : 2.7m(일반 1ton 택배차량 출입 가능)
- 전기차 충전시설로 지하1층에 완속충전시설(6개), 고속충전시설(4개)가 있다. 전기차 충전기외 충전용콘센트(파워큐브)는 지하1층과 각동 출입구에 2개소씩 주차공간 기둥에 설치되어 있다. (총 50대)
- 상가 옥상층이 아파트 지상층이 되며 전망테크가 있어 조경 시설과 수경시설 주위로 송도를 한눈에 즐기며 산책이 가능하다.
- 101동 1호라인 30,31F[19], 3호라인 27,28F[20], 103동 1호라인 23,24F[21]에 복층세대(테라스형)가 있다.
- LG전자의 스마트홈 플랫폼인 LG ThinQ Home이 적용된 스마트아파트이다.
3.2. 주민시설
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| C2 HOUSE '스마트 클린&케어 솔루션' |
- 시공사선정시 GS자이와 비교가 있었으며 최종 DL이앤씨가 C2HOUSE 변경, 세탁실확장, 창사이즈확장, E/V코어확장, 조경특화[22], 커뮤니티시설 고급화, 외관디자인 개선, 공기청정스마트시스템 등을 적용하여 선정되었다.
- 중앙공원 온실카페
- 지상층 맘스스테이션[23] 2개소, 유아놀이터 1개소(CCTV), 어린이놀이터 3개소(CCTV), 주민운동시설 3개소
- 102동 앞 어린이집/경로당
- 107동 하부 휘트니스센터, 실내골프연습장, 사우나
- 108동 하부 관리실, 에듀존
- 게스트하우스 추가
3.3. 상업시설
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| 테라스형 스트리트 상가 |
- 송도초등학교부터 송도해수욕장 입구까지 250m가량 보행자도로를 따라 테라스형 스트리트 상가가 이어져 있어 세대원 및 인근 주민과 연간 1,000만 명의 관광객까지 이용가능한 상권이고 위치에 따라서 바다 전망이 나오는 곳도 있다.
4. 주변 환경
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| 주변환경 지역도 |
4.1. 문화/관광
- 송도반도 암남공원(두도까지 해안 산책길 놓여 있음)까지 이어지는 송도해안산책길을 따라 산책할 수 있다. 송도반도는 과거 공룡이 서식했던 장소여서 송도해상케이블카 상부 및 하부 정류장데크에는 다이노어드벤쳐[28]가 있다.
- 혈청소[29]라 불리는 암남공원 주차장엔 낚시인들이 많고 조개구이 맛집이 우측에 줄지어 있다. 주차장 위쪽에 옛 구름다리를 계승하는 송도용궁구름다리가 있다.
- 해양레저를 체험하거나 교육받을수 있는 송도해양레포츠센터[30], 생활체육[31]과 수영장이 있는 송도스포츠센터가 있다.
- 부산 송도 고등어 축제, 부산항 빛 축제(송도빛 축제), 부산 현인 가요제가 정기적으로 송도해수욕장에서 열린다.
- 부산시는 부산관광공사와 함께 7브릿지&비치 브랜드 개발 사업을 진행 중이며 부산시 7개 해안 교량과 해수욕장 7곳을 통합 관광 브랜드로 개발하고 관광 자원화하는 사업에 남항대교와 송도해수욕장이 포함되어 있다.
- 해상교통개발을 계획하고 있어 북항및 오시리아 관광단지까지 해안도로연결을 통해 문화/관광 인프라를 경험할수 있는 접근성이 용이하다.
- 천마산 복합전망대 및 관광모노레일 조성 사업이 진행되고 있다. 관광모노레일은 아미동 인근에서 천마바위까지 2.57㎞ 구간(폭 3m)에 설치되며, 천마산 편백숲을 감상할 수 있는 생태탐방코스와 부산항ㆍ남항 일대를 한 눈에 내려다볼 수 있는 경관조망코스로 운영된다. 특히 천마바위에는 높이 20m의 대형 조형물 건립을 구상하고 있어 부산의 새로운 랜드마크가 될 것으로 기대를 모으고 있다.
4.2. 상업/쇼핑
- 암남공원로를 따라 카페, 조용한 식당가들이 자리 잡고 있다. 해변가의 횟집 센터, 암남동해녀촌 회센터도 이용을 많이 한다.
- 부산 북항통합개발연계 원도심재생의 중심 남포동, 광복동이 3~4km 이내에 자리 잡고 있다. 주변으로 자갈치시장, 용두산공원, 롯데백화점, 롯데마트 광복점이 있고 300m 규모의 롯데월드타워가 계획되어 있다.
- 전통시장인 송남시장이 가까이 있으며 온누리 상품권에 가맹되어 있다.
- 관광지내의 입지상 일반상업지역에 넓게 상가가 형성되어 있으며, 자체 대규모 신축상가와 함께 마주보는 해변가 우측편엔 베이시티스퀘어 쇼핑몰이 있다.
4.3. 교육
- 송도초등학교와 붙어있는 초품아이며 송도중학교 908m, 삼성여고 2.5km, 부산관광고등학교 848m, 부일외국어고등학교 2.3km, 고신대학교 의과대학 550m, 동아대학교 부민캠퍼스 3.8km 등이 인근에 있다.
- 암남동 주변에 여학생이 진학할 수 있는 중학교가 없어 서부산교육청에서 추가적인 조치가 필요하다.
4.4. 의료(병원)
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| 글로벌 하이 메디허브 특구 |
- 고신대학교병원 756m 자동차 2분 거리
- 부산대학교병원 3.4km 자동차 7분 거리
- 동아대학교병원 5.8km 자동차 12분 거리
- 삼육부산병원 5.3km 자동차 12분 거리
4개의 종합병원이 10분대 거리에 있다.
- 2021년내 부산광역시 서구는 의료인프라[32]와 관광자원을 바탕으로 지역 기초지자체 중 처음으로 글로벌 하이 메디허브 특구이름으로 중소벤처기업부에 신청을 마치고 심의를 받을 계획이다.
- 암남동은 암남공원과 고신대학교병원을 중심으로 외국인 의료관광 특화 상품을 개발할 계획이다.
4.5. 근접산업
- 인근에 국내 연근해 수산물 유통의 30%, 전국 고등어 위판량의 80%를 차지하는 국내 최대 규모 산지 위판장인 부산공동어시장 현대화사업을 추진중이다.
- 암남공원 뒷편으로 수산식품 개발 플랜트·혁신성장지원센터·수출거점복합센터 등 3개 핵심시설을 조성하고 수산식품산업 헤드타워 구축, 산학연관 협력네트워크 활성화 등을 추진할 수산식품산업 클러스터 조성을 하고 있다.
5. 교통
5.1. 도로
- 단지 입구 앞에 회전교차로를 신설하였고 암남공원로는 왕복 4차선이 계획되어 있다.
5.2. 버스
단지입구 (정류장명 : 송도해수욕장,송도초등학교)충무대로 (정류장명 : 송도입구)
5.3. 공영주차장
- 정문 인근에 송도해수욕장공영주차장이 있고 송도해수욕장 주변에 암남동 제1 ~ 10 노상 공영주차장이 상시 운영된다.
5.4. 도시철도(Tram)
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| 부산1호선과 송도선 합본 |
- 송도선 트램사업이 부산광역시 도시철도망 구축계획 변경(2차)안에 B/C(비용-편익분석) 0.714로 포함되어 있다. 노선내에 감천2 재개발구역과 송도등에 공동주택 신축예정단지가 많아 사업성분석이 추가된다면 B/C의 증가로 예비타당성조사대상[34]이 될 가능성이 높다.
- 부산시는 시민공청회에서 송도선을 원도심과 서부산권 연결을 강화하는 노선으로 보고 있고 C-BAY-PARK선과의 네트워크 효과를 기대하고 있다고 발표한 바 있다.
- 부산 도시철도 1호선 장림역 6번 출구 옆을 보면 구평고개 방면으로 또 다른 대합실을 미리 만들어놓았는데 향후 송도선과의 연결을 염두에 둔 것으로 보인다.
- 부산시의 7브릿지&비치 브랜드 개발 사업내에 유일하게 전철이 운행 or 확정되지 않는 관광지로 차후 연결성이 필수적으로 보여진다.
5.5. 해상교통
- 부산시는 해안가 주변 교통난 해소와 관광 기능을 겸하는 콘텐츠 발굴을 목표로 해상관광교통수단인 해상택시[35]와 해상버스[36]를 도입한다.
- 해상택시는 특별한 운항일정이 없으며 해상버스 터미널간을 운항하는 것을 기본으로 한다.
- 해상버스는 크게 동항로와 서항로로 구분되며 동쪽으로는 동암항(오시리아)까지, 서쪽으로는 장림마을까지 운항된다.
- 송도는 서항로에 속해있으며 암남항이 기항이다.
6. 여담
- 원도심에 가까우면서 중요한 관광자원인 산[37]과 해변[38]바로 입구에 있는 천혜의 입지상 공공재의 가까운 기준[39]으로 설계변경[40]이 수차례 발생하였다.
- 상가는 보행자를 고려하여 디자인되었고, 해변가의 특징상 내구성있는 마감재로 변경되었으며, 재료의 색채및 식재를 공공성을 고려하며 설계하였고, 아파트 본동은 송도해수욕장의 입구에 있는 상징성있는 디자인으로 변경하게 되었다.
- 초품아의 입지[41]에 맞게 송도초등학교에 장학금을 비롯한 여러 가지 시설공사 등의 지원사업을 하며 상생하였다.
- 사업지의 행정업무등에 대림산업 본사 관리자의 파견등의 이례적인 지원이 있었다.[42]
- 기초공사중 암반층[43]이 나와 애를 먹었다[44]고 하나 그만큼 기초가 튼튼하다는 반증이 된다.
[1] 근린생활시설용 123대[2] 송도해수욕장 주변 제1종지구단위계획 시행지침에 해당되지 않는 위치이다.[3] 백사장을 내 집 앞마당처럼 누릴 수 있어 눈으로 감상하는 바다를 넘어 몸으로 체험할 수 있으며 동적인 파도를 보고 듣는 것도 장점이다.[4] 고층 건축물 소방시설 설치기준강화 적용[5] 서구청에 따르면 1,000세대 이상의 공동주택은 송도 힐스테이트 이진베이시티와 이곳 두 군데이다.[6] 도시경관 관리를 위한 부산시 높이관리 기준이 적용된 최대높이이다.[7] 암남동 420-2번지 일대 3,500여 평의 대지, 800세대[8] 2008년 3월 착공 및 분양 에 들어가 2010년 11월에 입주 계획[9] 원주민과의 보상 협의 및 기대수익에서의 이견이 있었다.[10] 부동산 경기 침체에 따른 시공사 선정의 어려움이 있었다.[11] 도시 및 주거환경 정비법’에 의한 재개발 사업이 아닌 ‘주택법’에 의한 지역주택조합 사업으로 사업방식의 변경을 결정[12] 980세대 중 1차 조합분 700세대 모집을 진행했다.[13] 1,345세대로 늘어난다.[14] 조합원의 계약일자는 2016년 1월 20일이다.[15] 조합원 분양권 취득일[16] 1990년대에 준공된 부산 최초의 타운하우스로 당시 부촌빌라의 대명사이자 송도의 최고급 주택이었다[17] 남은 6채와의 끈질긴 줄다리기가 사업비 및 사업 기간이 증가의 원인이 되었다.[18] 주변에 반사등의 피해가 가지않는 범위[19] 전용면적 115㎡[20] 전용면적 110㎡[21] 전용면적 115㎡[22] 서울의 아크로 단지 및 DL이앤씨의 대표 조경 시설을 방문 및 벤치마킹하여 특화한다고 한다.[23] 학원차 대기공간, 어린이 안전구역[24] 지주들과 대차형식으로 완판되었다. 상가 몇 개를 합쳐서 1개로 운영하는 공간확장이 가능해 상점 개수는 유동적이다.[25] 부산광역시 최고가 단독주택이 바로 앞에 있다.[26] 캠핑, 야영장, 주민운동시설, 야외대형광장[27] 바닥이 강화유리로 되어있는 크리스탈크루즈가 있다.[28] 고성공룡박물관까지 가지 않아도 움직이며 소리를 내는 공룡 모형을 볼 수 있다.[29] 우역혈청제조소를 줄임말[30] 카약, 고무보트, 모터보트, 바나나보트, 플라이피쉬, 다이빙풀장, 스킨스쿠버[31] 필라테스, 요가, 헬스[32] 서구내에는 146개소의 의료기관이 있다.[33] 2021년 하반기에 을숙도대교 장림고개간 지하차도 건설이 준공된다.[34] 조사대상에 선정되면 심사에서 통과까지 한국개발연구원(KDI)의 예타 수행 기간은 통상 1년 6개월 정도이다.[35] 2022년 6월 사업자선정[36] 2023년 사업자선정[37] 장군산 152m[38] 한국 1호 공설 해수욕장인 송도해수욕장[39] 1,000세대 이상(이하는 구청에서)의 조합아파트 특성상 지구단위계획 수준의 심의 기준을 적용받게 되었고 전 영역에서 공공성을 강화하는 기준으로 심의받게 되었다.[40] 통경확대를 위해 2개 동이 삭제되었으며 조정 등이 있었다.[41] 교육부 교육환경보호원에서 교육환경평가(사업승사업장)이행 관련 사후관리 현장조사 전국 10곳 중 부산에서 유일하게 선정함[42] DL이앤씨에서도 관광지 입구에 있는 사업지에 대한 중요한 인식을 한 것으로 보인다.[43] 현장 관계자 얘기로는 청돌이라고 한다.[44] 초등학교와 상가밀집지역이라 발파가 어려워 굴착기로 작업했다고 한다.