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| 힐스테이트 이진베이시티 |
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| <colbgcolor=#a00f16><colcolor=#fff> 명칭 | 힐스테이트 이진베이시티 |
| 영문 명칭 | HILLSTATE IJIN Bay City |
| 종류 | 주상복합 |
| 브랜드 | |
| 주소 | 부산광역시 서구 송도해변로 192 (암남동) |
| 입주 | 2022년 5월 24일 |
| 동수 | 3개동 |
| 층수 | 지하 6층, 지상 59~69층 |
| 높이 | 최고 246.4m |
| 세대수 | 1,368세대 |
| 면적 | 119㎡, 131㎡, 149㎡, 164㎡, 195㎡ |
| 주차대수 | 2,224대 (세대당 1.62대) |
| 시공사 | |
[clearfix]
1. 개요
| |
| HILLSTATE IJIN Bay City |
2. 역사
힐스테이트 이진베이시티 건설이 추진되는 사업지는 서구 암남동 123-15번지. 원래 한진그룹의 매립지였다. 한진그룹이 2세 경영권 분쟁을 겪고, 한진해운, 한진중공업 등이 분할되는 등 여러 악재가 겹치다보니 빈 땅이 된 곳이었다. 그리고 해당부지를 이진종합건설이 매입하여 주상복합 아파트를 짓기로 계획하였다.원래는 이진종합건설 단독 시공 예정으로 2015년 분양 및 착공, 2019년 입주를 목표로 하였으나 이진종합건설이 가진 브랜드 가치가 낮아 프로젝트 파이낸싱을 유치하지 못했고, 결국 분양 계획이 취소되었다.
이후 2017년 9월에 우리나라 대표 대형 건설사인 현대건설을 시공사로 초빙하면서 PF 금융주선도 받을 수 있게 되었고, 유명 아파트 브랜드인 힐스테이트 브랜드도 사용할 수 있게 되었다. 건축은 현대건설에서 단독 시공하였다.
3. 특징 및 시설
3.1. 특징
36평형, 39평형, 45평형, 49평형, 59평형의 중대형 평수로 구성되어 있으며, 36평형 432세대, 39평형 324세대, 45평형 252세대, 49평형 234세대, 59평형 126세대로 구성되어 있다. 주상복합 건물로서는 전용률이 타 주상복합 아파트에 비해 조금 높은 편이다. 3개동 전부 타워형이며 각 층에는 8개 세대가 놓인다.1~4층까지는 상업 시설인 베이시티스퀘어몰이 들어서 있으며, 5층부터 아파트 세대가 시작된다. 상가는 약 1만평 규모로 형성 된다. 5층은 1~4층까지의 층고가 높으므로 5층은 일반 아파트 8~10층 정도의 높이로 추정된다. 엘리베이터는 입주민과 상가이용객이 구분되게 운영되며, 입주민은 지하층에서 바로 주거지로 올라갈 수 있다. 또한 해운대 두산위브 더제니스, W 등과 같은 타 초고층 주상복합 아파트들이 많이 사용하는 지하주차장에서 로비가 있는 1층으로 올라와 1층에서 다시 세대용 엘리베이터로 갈아타는 시스템이 아니며 엘리베이터를 통해 바로 연결된다.[2]철골 철근 콘크리트 구조(SRC)+ 철근콘크리트(RC) 2개 종류가 섞이는 구조이다.기초공사는 지반이 암석, 자갈 등이 많은 관계로 PRD공법으로 파일박기를 진행하고 있다. 또한 내진설계 진도 규모 7.0으로 일반아파트 6.*보다 더 높은 수치의 기술력이 동원된다. 그리하여 지진이나 강풍에 견딜 수 있도록 튼튼하게 설계된다. 바닷가에 위치해 있지만 태풍, 해일에 대비하여 배수 시설에 만전을 기하였다. 배수는 물론 주차장 빗물유입방지 시스템이 설치되었으며 남항 수제선(방재호안) 공사가 남항방파제에서 송도해수욕장쪽으로 500m(1단계), 케이블카 하부 정류장쪽 방향으로 500m(2단계) 공사가 되어있다.
외벽은 전면이 커튼 월 공법으로 시공되었다. 또한 용호동 W처럼 옥상부에 미디어파사드가 설치된다. 이는 부산광역시에서 옥상부에 미디어파사드가 마지막으로 설치되는 아파트이다.
힐스테이트의 3H 컨셉에 따라 다음과 같이 설계되었다.
| 3H 컨셉 | |||||||
| {{{#!folding [ 펼치기 · 접기 ] 첫째 힐링 안심, 안전 특화이다. 세이프드롭존(승하차 안전 존), 천장고가 2m 40cm로 일반적인 2m 20cm나 2m 30cm에 비해 높으며, 층간소음 저감 기술 적용, 미세먼지제거 현관샤워, 친환경벽지(먼지흡착벽지),미세먼지 신호등(놀이터)이 설치된다. 이와 같은 현대건설의 컨셉에 부응하여 위치한 송도 암남공원과 구름산책로,송림공원, 송도해상크루즈카 및 송도해수욕장 수변도 힐링터로서 적절하다. 둘째 허브, 곧 공유와 친목의 허브 개념의 도입 힐스테이트 이진베이시티 각 동에 게스트하우스는 기본, 무인택배보관함, 각 세대별 창고 제공, 빗물 이용 시설, 바다조망 휴게 라운지 시설 등이 들어선다. 셋째 하이테크 기술의 접목 단지 내 미세먼지신호등설치, 에어샤워커튼이 설치되어있다. 사물인터넷 IoT, 대기전력시스템, 각 층별 음식물 및 재활용쓰레기 배출처리 시설, 스마트폰키, 스마트주차패키지 등의 기술이 적용된다. 아울러 태풍과 해일 등 비상시에 지하주차장 해수차단시설이 설치되며 내진설계도 7.0으로 지어진다. 또한 삼성의 스마트홈 플랫폼인 SmartThings가 단지 스마트홈 시스템과 직접적으로 호환되는 스마트 아파트이다. | 호수 | A동(69층) | B동(59층) | C동(59층) | |||
| 공급면적 | 특징 | 공급면적 | 특징 | 공급면적 | 특징 | ||
| 1호 | 149㎡ | 송도해수욕장뷰 | 119㎡ | 천마산/남항대교 뷰 | 131㎡ | 송도해수욕장/케이블카/남항대교/호텔 뷰 | |
| 2호 | 149㎡ | 송도해수욕장뷰 | 호텔/남항대교 뷰 | 131㎡ | |||
| 3호 | 북항/남항대교/영도뷰 | 131㎡ | 송도해수욕장/남항대교뷰 | 119㎡ | |||
| 4호 | 149㎡ | 영도뷰 | 131㎡ | 119㎡ | |||
| 5호 | 164㎡ | 남항대교뷰 | 164㎡ | 송도해수욕장뷰 | |||
| 6호 | 194㎡ | 북항/남항대교/영도뷰 | 119㎡ | ||||
| 7호 | 해수욕장뷰 | 119㎡ | 송도해수욕장뷰 | 131㎡ | |||
| 8호 | 164㎡ | 송도해수욕장뷰 | 천마산/남항대교 뷰 | 131㎡ | |||
엘리베이터는 A동은 69층으로 세대수가 많아서 12개가 설치, B,C동은 각각 11개씩 설치되며 높이가 높은 만큼 하이엔드 모델로 설치되었다. 현대엘리베이터에서 제공했는데, 이 중 각 동 고층용의 경우 300m/min의 고속 플래그십 모델이 들어갔다. 주차장 주출입구는 상가, 호텔과 구분되게 설계되어 입주민들의 불편함이 초래되지 않도록 했다. 주거용 주차장은 송도케이블카 쪽 도로(15m도로) 방면 2곳으로 진출입하게 된다. 지상 출입구는 각 동에 설치되며, 호텔 로비와 같은 형태로 만들어져 상가용과 주거용으로 분리되어 엘리베이터가 설치된다.
힐스테이트 이진베이시티 내 주차장은 세대당 광폭형 1.62대로 계획되어 있다. 호텔과 시티스퀘어상가 주차장도 지하 6층 안에 별도 구획된다.
3.2. 주민시설
A, B, C동 각 동 아래에 1~4층 중 3~4층은 입주민을 위한 커뮤니티 시설로는 휘트니스 센터, 실내 골프장, 도서관, 어린이집, 경로당, 게스트 하우스 등의 편의 시설이 설치된다. 각 동 아래에 독립적인 커뮤니티 시설이 들어서기에 이용이 편리하다. 입주민이 공동으로 사용할 수 있는 시설들은 모두 들어선다. ABC각 동에 커뮤니티가 단독으로 들어선다는 것이 장점. 게스트하우스, 체력단련 시설, 골프장, 독서실, 유치원, 경로당 등 입주민이 공동으로 운영하는 시설이 들어선다.3.3. 상업시설
1~3층은 층고가 높게 설계되며 부산의 다른 고층 주상복합처럼 쇼핑몰이 들어섰다. 정식 명칭은 '송도 이진베이시티 스퀘어'이며, 입주한 주요 브랜드로는 GS THE FRESH, GS25, BBQ치킨, 하삼동커피 등이 있다. 규모가 꽤 큰 것에 비해서는 공실률이 상당히 높은데, 2~3층은 사실상 거의 다 공실이다. 1층도 빈 곳이 많고 호텔 쪽은 빈 점포가 더 많아 계속 지켜봐야 할 듯 하다.3.4. 윈덤 그랜드 부산
5성급 호텔인 윈덤 그랜드 부산이 이진베이시티가 완공되고 약 1년 뒤인 2023년 9월 12일에 오픈했다. 지하6층~26층 규모의 건물로, 아파트와는 별도로 분리되어 지어졌다. 총 271실로 구성되어 있으며 송도해수욕장의 최고급 호텔로 자리잡을 예정이다.4. 주변환경
오목한 해수욕장의 해변 산책길이 약 1km이어지며 구름다리(365m), 송도해안산책길(볼레길:볼래?둘레길을의 준말)이 있다.송도해상케이블카가 있다. 송도반도 암남공원(두도까지 해안 산책길 놓여 있음)까지 이어지는 해안산책로를 따라 산책이 가능하다. 반경 3km 이내에 부산대학병원, 고신대학병원, 동아대학병원이 위치하고 있으며, 부산 최고의 시내 남포동,광복동이 자리 잡고 있다.그 외에도 자갈치시장, 용두산공원, 롯데백화점, 롯데마트가 자리 잡고 있다.
월 2천명 정도 이용하는 해양레저센터, 송도스포츠센터가 있고, 송도해상크루즈(케이블카)가 놓여 있다. 서구민에게는 조조 할인 6천원, 평소 2천원 할인된다고 한다. 케이블카를 타고 암남공원까지 가서 그곳을 산책하고 난 다음 케이블카를 다시 타고 오는 상상을 할 수도 있겠다.(물론 가까이 살면 자주 이용은 할 수 있겠는가만) 송도반도는 과거 공룡이 서식했던 장소여서 송도해상케이블카 상부 및 하부 정류장데크에는 움직이며 소리내는 공룡 모형이 설치되어 아이와 어른들의 관심을 끌고 있다.
남항(자갈치)에 자갈치 크루즈 유람선이 2018년 7월에 다시운항을 재개했다. 선착장은 자갈치이다. 해운대와 오륙대 일대를 다니는 유람선에 이은 또하나의 관광상품이 될 것이다.
남서쪽으로는 모두 숙박업소가 위치해 있다. (상업지역에다, 오래된 숙박업소들이라 유해시설 규제를 받지 않는다.)
송도해수욕장 일원은 지구단위계획단지로 되어 있어 개발 방향이어느 정도 계획대로 이루어진다. 송도100년골목길이 정비되어 청년들의 창업, 기존 전통 상권이 깔끔하게 단장되어 있다. 횟집 센터, 암남동해녀촌 회센터도 이용을 많이 한다. 인근 충무동 해안시장, 자갈치시장, 공동어시장(도매) 등을 이용할 수 있다.
부산공동어시장 현대화 계획에 따라 정비 중에 있고, 시설 보완중에 있다. 그밖에 자갈치시장과 롯데백화점 광복점까지 약 3km 정도 거리에 위치해 있다. 암남공원 인근 혈청소 쪽 씨푸드밸리가 전임 오거돈 시장 공약에 의해 추진되었다가 오거돈 성추행 사건으로 인하여 공약이 아예 전면 백지화되어버렸다.
그런데 A동 앞에 38층짜리 '송도 유림 스카이 오션 더퍼스트'라는 생활형숙박시설이 들어서면서 오션뷰에서 콘크리트뷰가 되었다는 악명 하에 집값이 폭락하는 사건이 있었다. # 이는 이 아파트가 주거지역이 아닌 상업지역에 지어진 아파트라서 일조권 보장 의무가 없고 단지 50cm 이상만 유격시키면 허가가 나기 때문에 일어났다.
4.1. 문화
영화관을 가려면 남포동까지 나가야 한다.암남동 행정복지센터에 작은 도서관은 있지만 큰 도서관은 없는 상태이다
4.2. 교육
주변에 송도초등학교가 반경 1km 이내에 있다. 약 1km 인근에 고신대학교 복음병원, 3~4km 정도에 충무동해안시장과 자갈치, 남포동 동아대학교(부민캠)가 있다. 중고등학교도 물론 여러 곳 있다. 다만 그나마 인접한 중학교는 송도중학교로 남자중학교며 고등학교는 특성화고등학교인 부산관광고등학교가 있다. 여자중학교로 가려면 대신동까지 나가야 하며 일반계 고등학교들 또한 대신동에 밀집되어 있어서 통학하는데 버스를 이용해야 한다.5. 기타
서구청, 서구보건소, 부산서부경찰서, 서부산세무서 등등의 관공서와 떨어진 위치에 있어서 관공서 민원업무를 보려면 대중교통으로 가야하는 문제점이 있다. 이진베이시티가 서구 끄트머리라 할만한 암남동에 들어섰기에 서구의 중심지에 위치한 이들 기관들이랑 접근성이 떨어지는 것은 당연지사다.5.1. 의료(병원)
6. 교통
6.1. 도로
천마산터널이 2019년 3월에 개통되었다. 인접한 도로로 송도해변로와 등대로가 있고 남항대교를 건너면 영도구에 영선대로가 있다.충무대로가 현재 확장(7~8차선) 중이고 충무동해안시장까지 확장공사가 완료되었다. 마지막 남은 봄여름가을겨울 아파트(신축 중)에서 송도해수피아 앞까지의 부분은 철거가 예정되어 있고 확장공사가 진행될 예정이다.
6.2. 철도
부산 경전철 계획으로 송도선이 계획되어 있다. 부산시에서 계획된 트램은 비용대비편익(B/C)은 0.7이상인 총 7곳이다. 송도선은 그중 하나이다. 정부 계획 확정고시되어 있는 상태이다. 향후 국토부와 기획재정부의 예비타당성조사를 거쳐야 한다.2018년 6월 말에 정관선이 무산되어 버린 상태에서 송도선의 향후 결과가 어떨지 주목된다. 부산서구청과 시의회에서는 송도 방문객 급증뿐 아니라 정주형인구가 급증함에 따라 송도선 조기 착공과 도로교통 시설 개선에 심혈을 기울이고 있다.
(암남동 지역주택재개발 및 힐스테이트이진베이시티의 1,368세대 주택사업으로 인해 정주할 인구가 2021~2022년에 3천세대가새로 유입될 예정이다.)
6.3. 인근 주차장(공영 등)
송도해수욕장 주변 공영주차장시설로는 송도노외공영주차장건물이 있고 해변에는 평면주차 개념으로 암남동주차장이 123구역으로 운영된다. 송도해상케이블카 주차장은 4층 본건물 안에 있고 남쪽은 남항대교 교각아래도 있다.암남공원 아래에도 공영주차장 시설이 있다.
이용객이 급증함에 따라 서구청에서는 공영 주차장 또는 타워시설에 예산을 세워놓고 있다.
그외 민영주차장을 이용할 수도 있다.
6.4. 버스
- 부산 버스 6
- 부산 버스 7
- 부산 버스 9
- 부산 버스 16
- 부산 버스 26
- 부산 버스 30
- 부산 버스 61
- 부산 버스 71
- 부산 버스 96
- 부산 버스 96-1
- 부산 버스 134
- 부산 버스 161
- 부산 버스 171
- 부산 버스 1011
7. 논란
이진베이시티 앞 쪼가리 부지에 38층 높이의 생활숙박시설이 들어서면서 콘크리트 뷰로 유명해졌다. 이진베이시티는 상업지역에 있는 주상복합이기 때문에 일조권이나 조망권을 보장받지 못한다. 이로 인해 조망권에 큰 타격을 입은 40층 이하의 매물은 호가가 1억 이상 떨어지기도 했다.