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| <colbgcolor=#000><colcolor=#fff> 명칭 | 디에이치 루체도르 | |
| 영문 명칭 | THE H LUCEDOR | |
| 종류 | 아파트 | |
| 브랜드 | | |
| 주소 | 광주광역시 서구 광천동 670번지 일원 | |
| 입주 | 2029년 3월 (예정) | |
| 동수 | <colbgcolor=#000><colcolor=#fff> 1단지 | 1개동 |
| 2단지 | 10개동 | |
| 3단지 | 19개동 | |
| 4단지 | 5개동 | |
| 5단지 | 5개동 | |
| 층수 | 지하 3층, 지상 15~45층 | |
| 높이 | -m | |
| 세대수 | 1단지 | 458세대 |
| 2단지 | 1,271세대 | |
| 3단지 | 2,303세대 | |
| 4단지 | 535세대 | |
| 5단지 | 556세대 | |
| 총 5,123세대 | ||
| 면적 | 29㎡임대, 39㎡임대, 51㎡, 59㎡, 84㎡, 84㎡P, 98㎡, 108㎡, 118㎡, 128㎡P, 200㎡ | |
| 주차대수 | 총 9,438대[1] | |
| 건설 | 시행 | 광천동주택재개발정비사업조합 |
| 시공 | | |
[clearfix]
1. 개요
| 제안 영상 |
호남권에서는 최초이자 지방에서는 2번째로 디에이치가 적용된 아파트이다.[2] 총 5,123세대가 들어설 예정이며[3] 5개 단지로 나눠져 시공될 예정이다.
단지명인 루체도르는 빛을 뜻하는 이탈리아어 '루체(LUCE)'와 골든(Golden, 금으로 됨)을 의미하는 프랑스어 '도르(D’OR)'의 합성어로 빛고을 광주의 금빛 랜드마크가 될 명품 단지를 조성하려는 현대건설의 의지를 담았다.
2. 역사
광천동 주택 재개발 정비사업은 지난 2003년부터 주민들이 모여 재개발 추진위원회를 결성하면서 시작되었고 2006년 추진위 승인, 2015년에는 재개발조합 설립인가를 받아내 정식으로 재개발을 추진하기 시작했다.2015년에 프리미엄 사업단(대림산업·롯데건설·HDC현대산업개발·금호건설 컨소시움)을 시공사로 선정했었고, 조합은 지난 2020년 4월부터 본계약 협상을 시작했으나 시공사가 미온적인 태도를 보여 왔다고 주장했다. 이어 같은 해 11월 계약심의위원회를 구성해 협상을 진행했지만, 5개월이 넘도록 결론 나지 않았다는 주장이다. 이에 따라 관리처분계획 절차를 진행하지 못하면서 사업이 지연되고 있는 상황이라는 것이다.
또 프리미엄사업단이 하이엔드 브랜드 적용을 거부했다는 점도 문제가 됐다. 조합은 시공자 측이 지난 2015년 입찰참여 당시 제안서를 통해 하이엔드 브랜드를 적용하겠다는 의사를 표시했다고 주장했다.[4]
반면 프리미엄사업단은 설계와 마감재, 공사비 등 각사의 특화 기준을 충족해야 하며, 조합원들의 부담금이 상승할 수 있다는 등을 이유로 하이엔드 브랜드 적용이 불가능하다는 입장이었다. 따라서 프리미엄 사업단의 단일 브랜드를 사용하거나, 제3의 브랜드를 론칭하는 방안을 제시했다.
결국 조합이 하이엔드 브랜드를 적용이 불가함을 느끼고 프리미엄 사업단과 결별을 예고했다. 공사금액만 1조 7,000억 가량의 대형 사업장인 만큼 프리미엄 사업단은 한 발 물러나 하이엔드 브랜드를 적용하겠다고 밝혔으나 끝내 계약 해지를 당하고 말았다.
그 후 조합은 시공권에 꾸준한 관심을 보이고 있고 1,2차 입찰에 홀로 참석한 현대건설과의 수의계약을 추진했으며 마침내 2022년 5월 15일, 디에이치 브랜드를 들고온 현대건설을 시공사로 선정하면서 길고 긴 시공사 선정의 여정이 끝이 났다.
2023년 7월에는 드디어 관리처분 인가를 받으면서 행정절차가 막바지에 접어들었고 이주 및 철거, 착공의 길이 열렸다.
3. 특징 및 시설
디에이치 루체도르는 각 지역의 랜드마크인 해운대 아이파크, 메타폴리스, 아크로 서울포레스트를 설계한 건원건축에서 설계를 담당하였다.단지 외관은 광주천, 무등산 소나무, 횃불 등 광주의 역사와 자연을 형상화한 5가지 타입의 외관 디자인이 적용된다. 광주천을 모티브로 한 골든 크로스 타워와 리버웨이 타워 및 골든 리버 프론트, 횃불을 모티브로 한 레볼루션 타워, 날개를 모티브로 한 아이코닉 타워, 무등산 소나무를 모티브로 한 파인트리 타워 등 독특한 형태의 모양으로 이루어지는 외관을 볼 수 있을 것이다.
기존 최고 33층으로 추진되어 왔으나, 민선 8기 강기정 시장 체제에서 ‘주거지역 30층·상업지역 40층 이하’로 획일적이던 층수제한이 폐지되면서 최고 45층까지 층수를 상향할 수 있게 되었다. 덕분에 동 수가 기존 45개동에서 40개동으로 줄어들면서 동간거리가 넓어졌고 줄어든 건폐율만큼 공원 및 주차장 등 공공시설이 더 많이 지어지게 되었다.
3.1. 1단지
디에이치 루체도르에서 가장 작은 단지이며 12,15평형의 임대세대로만 구성된다.3.2. 2단지
디에이치 루체도르에서 두번째로 큰 단지이며 천변에 위치하고 있어 광주천 조망이 가능하고 유치원과 신설될 중학교를 품고 있어서 바로 옆 3단지 다음으로 인기있는 단지가 될 것으로 보인다.3.3. 3단지
디에이치 루체도르에서 가장 큰 단지이며 천변에 위치하고 있어 광주천 조망이 가능하고 유치원과 효광초등학교를 품고 있어서 가장 인기 있는 단지가 될 것으로 보인다.3.4. 4단지
디에이치 루체도르에서 두번째로 작은 단지이며 죽봉대로 변에 위치한다. 당초 계획에서는 이렇게까지 작은 단지는 아니였는데 광천시민아파트를 존치하기로 하면서 규모가 크게 줄어들었다.3.5. 5단지
디에이치 루체도르에서 세번째로 작은 단지이며 무진대로 변 광천 e편한세상과 호반써밋 광주 사이에 위치하게 된다. 당초 계획에서는 가장 작은 단지가 될 예정이었으나 광천시민아파트를 존치하기로 하면서 4단지가 줄어들고 공공시설이 그 옆으로 빠져나가면서 규모가 커졌다.3.6. 주민시설
커뮤니티 시설은 총 8,650평 규모로 조성될 예정이며 광주 최대의 커뮤니티가 될 예정이다. 7m 높이의 천장고를 활용한 복층 수영장과 골프연습장, 조깅트랙을 갖춘 다목적 체육관과 피트니스 센터, GX룸, 키즈 스포츠 시설, 영화관 등의 그랜드 커뮤니티, 독서실, 키즈카페, 어린이집 등 다채로운 공간이 제공될 예정이다.도심 경관을 파노라마로 조망하는 스카이 브릿지 2곳과 스카이 커뮤니티 3곳, 루프탑 가든 9곳을 조성한다. 광주천 조망 가구를 추가 확보해 조망 프리미엄을 높이도록 설계했다.
조경 시설으로는 600m 길이의 단지 산책로, 거대한 숲의 조경공간인 포레스트 힐, 벚나무와 다양한 꽃으로 둘러싼 리버뷰 아케이드, 광주천의 석양을 모티브로 한 수경시설인 골든 캐널, 무등산의 샘골을 바탕으로 하여 나무와 샘이 있는 휴식공간인 샘골 라운지, 무등산의 주상절리를 현대적으로 재해석한 마운틴 힐, 풍요와 행운을 상징하는 보름달을 조명 조형물로 연출한 문라이트 힐 등 다양한 테마의 조경이 단지 내에 조성될 예정이다.
3.7. 상업시설
재개발 이전에도 각종 상권의 중심지였기 때문에 상업시설을 이용하는 데에는 불편함은 없을 예정이다. 당장만 주변만 봐도 광주신세계백화점과 이마트 광주점, 유스퀘어 내부의 다양한 상업시설들이 있다.4. 주변 환경
4.1. 교통
4.1.1. 버스교통[5]
| 광주종합버스터미널/광천터미널(2001, 1007) * 기아차중문 방면 | |
| 급행 | |
| 간선 | |
| 지선 | |
| 마을 | |
| 좌석 | |
| 농어촌(담양) | |
| 농어촌(화순) | |
| 농어촌(함평) | |
| 광주종합버스터미널/광천터미널(2002, 1008) * 신세계백화점 방면 | |
| 급행 | |
| 간선 | |
| 지선 | |
| 마을 | |
| 좌석 | |
| 농어촌(담양) | |
| 농어촌(화순) | |
| 농어촌(함평) | |
| 광천치안센터/광천파출소(2003) * 광주종합버스터미널 방면 | |
| 급행 | |
| 간선 | |
| 지선 | |
| 마을 | |
| 좌석 | |
| 농어촌 | |
| 광천치안센터/광천파출소(2004) * 경신여고 방면 | |
| 급행 | |
| 간선 | |
| 지선 | |
| 마을 | |
| 좌석 | |
| 농어촌 | |
| 기아차정문(2007·2187) | |
| 간선 | |
| 지선 | |
| 마을 | |
| 광천E편한세상(2180·2181) | |
| 간선 | |
| 지선 | |
4.1.2. 철도교통
광주 기아챔피언스필드-유스퀘어-농성역을 잇는 수소 트램에 대해 논의 끝에 시행하지 않는 것으로 마무리되었다.
4.1.3. 도로교통
무진대로, 죽봉대로 및 서광주IC를 통한 호남고속도로의 진입이 용이하다.4.2. 교육
중학교[6] 신축과 효광초등학교 증설이 예정되어 있다.5. 관련 항목
6. 둘러보기
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