돈의문 센트레빌

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서울특별시
공동주택

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조감도



<colbgcolor=#00205b><colcolor=#fff> 명칭	돈의문 센트레빌
영문 명칭	Donuimun CENTREVILLE
종류	아파트
브랜드
주소	서울특별시 서대문구 독립문로14길 33 (냉천동)
입주	2009년 8월
준공	2011년 4월
동수	15개동
층수	지하 2층, 지상 7~15층
세대수	681세대(기타임대 120세대 포함)
면적	59㎡, 84㎡A·B, 114㎡A·B
시공사
주차대수	650대 (세대당 1.15대.임대세대 미포함)

1. 개요2. 역사3. 특징

3.1. 위치 특징

3.1.1. CBD 접근성

3.1.1.1. 반경 500m3.1.1.2. 반경 1km3.1.1.3. 반경 2km

3.1.2. CBD YBD GBD 접근성

3.2. 아파트 특징

3.2.1. 외관 차별화3.2.2. 단지 평탄화3.2.3. 커뮤니티시설3.2.4. 세대 내 뷰

4. 주변환경

4.1. 교통

4.1.1. 기차역4.1.2. 지하철4.1.3. 버스

4.2. 녹지

4.2.1. 안산자락길

4.3. 주변개발4.4. 주변 도심 방공 문제와 낮은 용적율

5. 보유자 및 거주자

1. 개요

북아현뉴타운 구역 내 충정로•냉천구역을 재개발한 아파트이다.

2. 역사

<colbgcolor=#00205b><colcolor=#fff> 시기	내용
2003.6	* 충정로.냉천주택재개발구역 지정 - 서대문구 도개58531-1057호
2004.12	* 사업시행인가 공람절차 * 위치 : 서대문구 충정로2가 65번지와 냉천동 75번지 일대 * 규모 : 1만3276평(4만3888㎡) * 구역구분 총 4개 택지로 분리하여 1택지 : 9644평에 건폐율 19.04%와 용적률 189.28%를 적용해 지하4∼지상15층 규모 25∼42평형 561가구의 일반아파트를 지음(201동 ~ 214동) 2택지 : 972평(3214㎡)의 대지위에는 용적률과 건폐율을 각각 21.55%와 180.94%를 적용, 지하3∼지상12층 규모의 임대아파트 120가구(전용 14평)를 지음(215동) 3택지 : 253평에 지하3∼지상4층 규모의 상가 1개동을 지음 4택지 : 종교시설부지(신일교회) * 조합원수 : 420가구
2005.3	* 사업시행 인가
2006.1	* 관리처분계획 인가
2007.1	* 착공
2007.6	* 일반분양 진행. * 24평 113가구. 42평 66가구. 32평 일반분양 없음
2007.7	* 분양마감 * 24평경쟁률 34.85:1, 42평 경쟁률 : ? 평균 6.64:1. 1순위 마감
2009.9	* 조합장 재개발비리혐의 기사 유령직원에 불법 대출까지…정비업체 검은 뒷거래 정비업체, 비리 연결책으로 변질…관련법 개정 시급 https://n.news.naver.com/article/079/0002089759
2009.9	* 준공허가 불허 기사 서울 북아현뉴타운 재개발권역 내 랜드마크로 추진해온 ‘서대문 센트레빌’이 입주를 불과 며칠 앞두고 제동 공사 과정 중 변경된 조경부분에 대해 관할구청에 신고를 하지 않음 http://www.sisafocus.co.kr/news/articleView.html?idxno=39717
2009.12	* 건설사 공사비증가 관련 조합과 건설사 갈등기사 https://n.news.naver.com/article/008/0002252603
2011.4	* 소유권보존등기완료

3. 특징

3.1. 위치 특징

3.1.1. CBD 접근성

서울 도심(광화문, 을지로, 숭례문)에 가까운 대표적인 직주근접 아파트로 꼽힌다. 도보로 15분만 걸어도 광화문으로 갈 수 있는 수준이다. 서울의 3대 중심부 중 여의도나 강남과 직주근접인 아파트는 많지만, 사대문안과 직주근접인 아파트는 많지 않다.
이 덕분에 광화문 등지로 출퇴근하는 사람들이 이곳을 많이 찾는다.

주위에 위치한 시설은 다음과 같다.

3.1.1.1. 반경 500m

대형병원 : 강북삼성병원, 서울적십자병원
대기업본사 : NH농협 본관, DL이앤씨, 문화일보
공공기관 : 서울특별시교육청, 경찰청, 서울서대문경찰서, 주한스위스대사관, 서울 충정로우체국
호텔 : 신라스테이 서대문
기타 : 홍난파가옥, 경교장, KT&G 종로지사

남들 차타고 가는곳을 도보 10분이내에 갈 수 있다.

3.1.1.2. 반경 1km

대기업본사 : 골드만삭스, 경향신문사빌딩, 종근당, 모건 스탠리, 농협생명, 흥국생명, 씨티은행
기타 : 경희궁, 서울역사박물관, 독립문, 서대문형무소, 주한캐나다대사관

3.1.1.3. 반경 2km

대기업본사 : 보스턴컨설팅그룹, 베인앤드컴퍼니(세계3대컨설팅회사), 스테이트스트리트은행(세계3대자산운용사), 김앤장, 법무법인 태평양, 법무법인 광장, 블랙록, 피델리티자산운용
공공기관 : 정부서울청사, 서울경찰청

3.1.2. CBD YBD GBD 접근성

CBD : 서대문역 - 광화문역 2분
YBD : 서대문역 - 여의도역 11분
GBD : 서대문역 - 고속터미널역 24분.

3대 주요업무지구를 30분 안에 갈수있다.
강남역도 741번 직통버스를 통해 갈아타지 않고 갈수있다.

3.2. 아파트 특징

3.2.1. 외관 차별화

지금은 보편화되었지만 2010년만 하더라도 대부분의 아파트들은 건물조명이 없고, 모든 창을 알루미늄샤시로 시공했다. 랜드마크 이미지를 구축하기 위해 단가가 싼 알루미늄샤시로 시공하지 않고, 일부 주상복합이나 오피스건물에 적용한 시스템창호와 야간경관조명을 적용했다.
커튼월룩 : 모든 창에 파란색 입면분할창을 설치하여, 이촌센트레빌, 대치센트레빌, 논현센트레빌처럼 커튼월룩 아파트를 만들어 또하나의 도심 스카이라인의 랜드마크를 만들려 했다. 참고로 거실은 시스템창호 입면분할창 미서기창이고, 방 창문은 프로젝트창이다.

야간 경관조명 설치 : 센트레빌 마크에 야간 led 설치

문주 : 2010년 이후에 지어진 아파트답게 문주 밑으로 차와 사람들이 통행하도록 되있다. 2020년대 지어진 아파트의 문주는 도시색이지만 이때 유행한 색깔은 체리색 돌인듯 하다.

아파트를 옥탑부, 세대부, 진입부를 나누어 설계함. 옥탑부는 파란 유리로 디자인하여 모던한 감각의 랜드마크 이미지를 만들려 했다.

뒤 안산과 아파트 높이를 맞춰 조화로운 스카이라인을 만들어 보는 사람에게 편안함을 준다

3.2.2. 단지 평탄화

데크식 설계 : 차는 지하로 다니고, 사람은 지상으로 다니게 하는 데크식 설계로 조망권과 주차공간을 여유롭게 확보하였음. 경사지를 평탄화하여 아래쪽은 주차장, 커뮤니티 시설로 사용하고, 위쪽은 놀이터, 공원 등으로 차없는 공원을 만듦.
진입부 엘레베이터 : 단지 진입부에 전망 엘레베이터와 직통계단을 설계

3.2.3. 커뮤니티시설

3층의 1,100평 규모이다.
커뮤니티시설 이름 : 센트웰

https://m.blog.naver.com/PostView.naver?blogId=ykjlovehouse&logNo=50069771443&navType=by

3.2.4. 세대 내 뷰

꽤 많은 세대에서 인왕산이 보인다. 도심근처 주거지에서만 볼 수 있다. 야간에 인왕산의 한양도성이 점등되어 유럽풍 성곽을 느낄 수 있다.

일부세대에서 남산이 보인다. 강북에서 한강조망, 롯데타워조망 다음으로 사람들이 보고싶어하는 뷰이다.

4. 주변환경

4.1. 교통

4.1.1. 기차역

KTX 서울역 : 2km
통일로를 따라 1km정도 내려가면 기차역, ktx역인 서울역이 있다.

4.1.2. 지하철

서대문역

4.1.3. 버스

서대문센트레빌/천주교(13795/13887)	[[서울 버스 서대문02\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #5bb025"]]
금화초등학교.서울시교육청 / 육교앞(01168/13134/13597)	[[서울 버스 171\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #3d5bab"]] [[서울 버스 470\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #3d5bab"]] [[서울 버스 601\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #3d5bab"]] [[서울 버스 702\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #3d5bab"]] [[서울 버스 702\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #3d5bab"]] [[서울 버스 705\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #3d5bab"]] [[서울 버스 720\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #3d5bab"]] [[서울 버스 750\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #3d5bab"]] [[서울 버스 750\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #3d5bab"]] [[서울 버스 7019\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #5bb025"]] [[서울 버스 7024\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #5bb025"]] [[서울 버스 서대문02\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #5bb025"]] [[고양 버스 790\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #3c9"]]
서대문역(중) / 서대문경찰서.농협은행.유관순활동터(02113/13038)	[[서울 버스 701\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #3d5bab"]] [[서울 버스 703\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #3d5bab"]] [[서울 버스 704\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #3d5bab"]] [[서울 버스 705\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #3d5bab"]] [[서울 버스 707\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #3d5bab"]] [[서울 버스 708\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #3d5bab"]] [[서울 버스 752\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #3d5bab"]] [[서울 버스 7021\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #5bb025"]] [[서울 버스 7024\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #5bb025"]] [[서울 버스 9714\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #f72f08"]] [[고양 버스 790\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #3c9"]] [[고양 버스 799\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #3c9"]] [[고양 버스 1000\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #f00"]] [[고양 버스 1100\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #f00"]] [[고양 버스 1200\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #f00"]] [[고양 버스 1900\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #f00"]] [[파주 버스 9709\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #f00"]] [[파주 버스 9710\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #f00"]] [[파주 버스 G7111\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #f00"]] [[광역급행버스 M7111\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #000"]] [[광역급행버스 M7119\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #000"]] [[광역급행버스 M7129\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #000"]]
적십자병원후문앞(01514)	[[서울 버스 서대문02\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #5bb025"]]
미동초등학교(13240/13764)	[[서울 버스 700\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #3d5bab"]] [[서울 버스 서대문06\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #5bb025"]]
서대문역사거리(01006/01169/02281/13047)	[[서울 버스 160\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #3d5bab"]] [[서울 버스 260\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #3d5bab"]] [[서울 버스 270\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #3d5bab"]] [[서울 버스 271\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #3d5bab"]] [[서울 버스 273\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #3d5bab"]] [[서울 버스 370\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #3d5bab"]] [[서울 버스 600\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #3d5bab"]] [[서울 버스 602\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #3d5bab"]] [[서울 버스 704\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #3d5bab"]] [[서울 버스 705\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #3d5bab"]] [[서울 버스 720\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #3d5bab"]] [[서울 버스 721\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #3d5bab"]] [[서울 버스 741\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #3d5bab"]] [[서울 버스 7019\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #5bb025"]] [[김포 버스 1002\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #3c9"]] [[김포 버스 1004\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #ff0000"]] [[김포 버스 8600\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #ff0000"]] [[김포 버스 8601\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #ff0000"]] [[김포 버스 G6005\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #ff0000"]] [[서울 버스 N26\|{{{#!wiki style="display: inline-block; margin: 2px; padding: 2px 2px; border-radius: 4px; background-color: #3d5bab"]]

4.2. 녹지

4.2.1. 안산자락길

214동 윗쪽으로 올라가면 안산(서울의 산) 입구이다.

4.3. 주변개발

충현지구단위계획구역 : 서대문역에서 돈의문센트레빌까지 오는 길목이 충현지구단위계획구역으로 지정되었다.

북아현뉴타운 : 돈의문센트레빌 아래쪽으로 북아현뉴타운 3구역이 진행중이다.

4.4. 주변 도심 방공 문제와 낮은 용적율

2011년 4월 준공의 비교적 신축 아파트임에도 불구하고 용적율이 188%에 불과하다. 2010년대 이후 지어진 신축과 준신축 아파트들의 용적율이 대부분 300%에 육박하고(대표적으로 반포 아크로 리버파크 아파트의 경우 용적율은 299%에 달한다), 1980년대 건축되어 지금 재건축을 추진 중인 용산 서빙고 신동아 아파트나 이태원 청화 아파트의 용적율이 196%라는 점을 고려할 때, 188%는 놀랍도록 낮은 수준이다(그만큼 대지지분이 크다). 이처럼 용적율이 낮은 이유는 돈의문센트레빌이 청와대 등 국가 핵심 시설이 밀집된 CBD에 위치하여 주변 안산의 방공 시설과 서대문 일대 군부대(수방사 제1경비단 등)로 인하여 고층화가 불가능했기 때문이다. 그러나 2022년 대통령실의 용산 이전으로 인하여 이 지역 고도 제한의 대폭 완화가 확정적이게 되었는데, 그 결과 이 아파트는 추후 노후화시(20년 후쯤으로 아직 먼 이야기이긴 하다) 도심 내 고층 재건축을 바라볼 수 있는 높은 사업성을 갖게 되었다. 대통령실 용산 이전의 진정한 수혜주인 셈. 신축, 준신축 가운데 독보적인 용적율을 볼 때, 장기 투자 용도로도 가치가 높은 아파트이다.

5. 보유자 및 거주자

장만희(구세군대한본영 사령관)

돈의문 센트레빌

1. 개요

2. 역사

3. 특징

3.1. 위치 특징

3.1.1. CBD 접근성

3.1.1.1. 반경 500m

3.1.1.2. 반경 1km

3.1.1.3. 반경 2km

3.1.2. CBD YBD GBD 접근성

3.2. 아파트 특징

3.2.1. 외관 차별화

3.2.2. 단지 평탄화

3.2.3. 커뮤니티시설

3.2.4. 세대 내 뷰

4. 주변환경

4.1. 교통

4.1.1. 기차역

4.1.2. 지하철

4.1.3. 버스

4.2. 녹지

4.2.1. 안산자락길

4.3. 주변개발

4.4. 주변 도심 방공 문제와 낮은 용적율

5. 보유자 및 거주자

분류