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1. 정의
모듈러 건축은 공장에서 제작한 구조, 마감, 설비 등이 갖추어진 3차원 건축 모듈(Module)을 현장으로 운송하여 조립, 완성하는 프리팹 건축 시스템(Prefabricated Building System) 및 공법으로 정의할 수 있다. 모듈러 건축은 공장에서 생산한 모듈러를 현장에서 시공하여 완성하는 친환경적 건축 공법으로, 터파기·기초공사 등 현장공사를 수행함과 동시에 모듈러 전용 제작 공장에서 모듈러를 제작하여 현장 반입하여 시공하기 때문에 미세먼지, 민원 등 현장 공기를 지연하는 외부요인을 최소화하여 현장 공기를 절반 가까이 줄일 수 있다는 가장 큰 특징을 갖고 있다.[1] 모듈러 건축은 크게 보면 프리팹 건축(또는 공업화 건축)의 한 유형으로 공장 생산 수준, 공장 생산 형태 및 각 국가별 관행에 따라 다양한 용어로 정의되고 있다. 모듈러 건축과 함께 아래와 같이 다양한 용어가 사용되고 있다.[2]모듈러 공법이란 무엇일까? 삼성물산 건설부문 유튜브
모듈러 건축과 관련된 다양한 용어[4]
| 용어 | 영문 | 설명 |
| 모듈러 건축 | Modular Building | 구조, 마감, 설비 등을 갖춘 3차원 건축 모듈을 공장에서 제작한 뒤 현장으로 운송하여 조립, 완성하는 건축 시스템 및 공법. 전 세계적으로 가장 통용되는 용어 |
| 공업화 건축 | Industrialized Building | 공장 생산 건축의 의미. 우리나라 주택법에 '공업화 주택'이라고 명기되어 있음. 이는 당초 PC(프리캐스트 콘크리트) 아파트 등의 활성화를 위해 법규에 포함하였으나, 현재는 PC 건축을 포함해 모듈러 건축까지도 포괄하는 의미로 사용하며, '공업화 주택 인증 제도'등이 운영되고 있어, 국내 모듈러 건축 제작사 대다수가 관련 인증을 받고 있음 |
| 탈 현장 건축 | OSC | Off-Site-Construction. 건축물과 토목 구조물의 구분 없이 현장이 아닌 곳에서 미리 제작한 구조물의 의미로 사용되고 있음 |
| 프리패브 건축 | Prefabricated Building | OSC와 유사한 의미. 사전에 공장 등에서 모듈러 건축을 포함한 2D 벽체, 지붕 등의 모듈에 적용되는 개념으로 사용 |
모듈러 건축의 개념적 관계도[5]
2. 모듈러 건축의 분류
모듈러 건축은 다양한 기준으로 분류할 수 있다.2.1. 이동성에 따른 분류
2.1.1. 이동형 모듈러 건축 (Relocatable Building, RB)
이동형 모듈러 건물은(RB)는 부분적으로 또는 완전히 조립된 상태로 공장에서 제작되며, 유연한 이동 및 재사용 가능한 것이 특징으로, '수요의 변화에 대응하여' 다른 장소로 이전할 수 있도록 설계되어 재사용이 가능함. 학교, 건설 현장 사무실, 의료 클리닉 등으로 활용됨. 공장에서 제작되어 빠른 납품 및 조립이 가능해 (임시)공간이 필요한 경우에 신속한 해결책이 됨.[6](주)엔알비의 국내 최초 이동형 모듈러 학교(고창고등학교) [7]
2.1.2. 정주형 모듈러 건축 (Permanent Modular Building)
일반적인 영구 건축물과 동일한 용도로 사용되며, 외부 마감 및 전기나 설비 등은 현장에서 설치하는 것이 일반적이며, RC코어 등을 활용한 하이브리드 방식도 널리 사용됨. (공장 제작률 50~60%) [8]2.2. 구조방식에 따른 분류
모듈러 건축은 구조방식에 따라 적층식과 인필식(Infill)으로 구분할 수 있다.2.3. 재료적 관점에 따른 분류
모듈러 건축은 구성하는 재료 관점에서 구분하면 철골계/콘크리트계 모듈러로 구분할 수 있다.철골계 모듈러는 모듈러 보·기둥 등을 품질이 우수한 강재를 사용하여 제작하므로 고강도, 고내구성, 우수한 가공성 등의 장점을 갖으나 콘크리트계 모듈러와 달리 내화성능 확보를 위한 별도의 상세가 필요하며, 콘크리트보다 진동에 다소 취약함.
콘크리트계 모듈러는 바닥, 벽체 등을 프리캐스트 콘크리트(PC)로 제작하여 고강도, 내화성능, 우수한 진동성능 등의 장점을 갖으나, 철골계 모듈러 대비 고중량인 부분은 고층형 모듈러 건축을 위해서는 극복해야 할 사항임.
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| 출처 : 한국건설기술연구원, 스마트건설 EXPO, K-콘크리트 모듈러 건축 시스템(KCM 공법) |
3. 특장점[11]
* Greener: 수요에 대응하여 해체 후 재배치하거나 리노베이션하여 새로운 용도로 활용할 수 있으며, 공장에서 통제된 환경에서 제작되므로 건설 폐기물이 적음.* Faster: 현장 공사와 동시에 공장에서 제작이 진행되므로 기존 건설보다 최대 50% 빠르게 프로젝트를 완료할 수 있으며, 특히 악천후로 인한 공사 지연 위험이 현저히 감소함.
* Smarter: 작업자의 외부 작업이 줄어 재해 발생률이 낮으며, BIM(Building Information Modeling)을 활용하여 최신 기술과 효율적으로 결합 가능함.
4. 주요 모듈러 건축 회사
4.1. 자이가이스트
자이 아파트를 짓는 GS건설에서 2023년 시작한 모듈러 주택 건축 사업 브랜드.2020년 폴란드 모듈러 주택 전문회사인 ‘단우드(Danwood)’, 영국 스틸 모듈러 전문회사인 ‘엘리먼츠 유럽(Elements Europe Ltd.)’를 인수하는 등 준비를 많이한 모양이다.
4.2. 케이씨MMC
PC 토목업을 영위하는 케이씨산업에서 2020년 시작한 콘크리트 모듈러 건축 사업 자회사.복지시설, 기숙사, 종교시설, 박람회(재난주택) 등 활발한 활동을 하고 있는 회사이다.
자사 공법 '콘크리트 적층형 모듈러 건축 공법'이 한국공학한림원으로부터 올해 대한민국 산업을 이끈
2023년 산업기술성과 14선 중 건설환경공학분야로 선정되었다. 한국경제
케이씨MMC 콘크리트 모듈러 건축소개
https://youtu.be/KaDITk_rTvU?si=8kPPYhBY6scXIydX
케이씨MMC 콘크리트 모듈러 기숙사 건축(전남 보성 복지시설)
https://youtu.be/QdQEtn7_10k?si=sia-arxO4fFH1iCX
케이씨MMC 여주주택전시관 개관, 2층 48평형 모듈러주택
https://youtu.be/kspENrWTlAI?si=QMjChTjFMQ0-JWFG
케이씨MMC 콘크리트 모듈러로 재난 주택 대안 제시
2023년 경북 울진 산불로 전소된 교회에 콘크리트 모듈러 주택을 기부해 일상으로의 빠른 회복을 도왔다고 밝혔다.
아주경제
4.3. (주)엔알비(NRB Inc.)
(주)엔알비(NRB Inc.) 홈페이지(주)엔알비(NRB Inc.) 유튜브
2019년 국내 최초로 설립된 제품화 건축(모듈러) 전문 스타트업이다.(건축시공기술사·대표이사 강건우) 동년 최초의 이동형 모듈러 학교(고창고등학교)를 개발하였다. 2020년 당시 최대 규모 모듈러 학교인 포항 유강초등학교를 통해 이동형 학교 모듈러 제품을 정립하였다. 조선일보 2021년 국내 최초로 이동형 학교(포항송곡초등학교)를 영구(Permanent)학교로 인허가를 취득, 성능 검증을 완료하였다. 대한경제
엔알비의 이동형 모듈러 학교 브랜드 '브릿지스쿨(Bride School)'은 2021 독일 레드닷 디자인 어워드(Reddot Design Award), 2022 미국 IDEA Award를 수상하며 세계 3대 디자인 어워드 중 2개를 수상, 디자인을 대외 인정받았다. 대한경제 에너지경제 2022년 한국공학한림원 선정 "대한민국 산업을 이끈 산업기술성과 19선"에 나로호와 함께 등재되며 기술력을 인정받았다. 한국공학한림원 블로그
2023년 국내 최초 콘크리트 모듈러 생활관인 경북소프트웨어마이스터고등학교 모듈러 기숙사(브릿지 스테이)를 준공하였다. 대한경제 (주)엔알비 유튜브 영상 2024년 공업화주택인정 및 라멘조 콘크리트 모듈러 접합부 구조 인증(대한건축학회)을 통해 국내 최고층 공동주택 제작 및 설치를 위한 준비를 마쳐, 한국토지주택공사(LH)가 추진 중인 공공주택 건설사업에 모듈러 제작사로 참여하고 있으며, 모듈러로선 국내 최고층(22층)으로 지어진다. 아시아경제 대한경제
2025년 최초로 콘크리트 모듈러 학교(브릿지스쿨2)를 서울갈현초등학교,대구 대서중학교,대구대명초등학교에 설치하였다.
5. 여담
초창기의 모듈러 건축을 상징하는 1972년에 일본 도쿄에 지어진 나카긴 캡슐 타워(中銀カプセルタワー)가 유명하며 내부의 독특한 디자인 덕분에 50년 가까이 보존되다가 노후화 문제로 2022년 철거되었다.
중국의 건축기업 브로드 서스테이너블 빌딩이 모듈러 건축의 기행으로 유명하다. 2015년에 57층짜리 건물을 19일 만에 완공하는 기염을 토하기도 했다.
현재 한국과 일본과 대만은 선진국치고는 모듈러 건축의 도입이 매우 늦고 여론도 부정적이다. 한국은 과거 와우아파트 붕괴사고, 성수대교 붕괴 사고와 삼풍백화점 붕괴 사고 등 부실공사에 의한 피해를 워낙에 호되게 겪었기 때문에 속성공사에 대한 거부감이 크기 때문이고, 일본과 대만은 지진이 워낙 잦은 나라라서 건축법령 등이 매우 까다롭고 개정할 때도 꼼꼼하게 검토하기 때문이다. 사실 중국도 한국과 마찬가지로 부실건축으로 피해를 본 사례가 한둘이 아니기 때문에 모듈러 건축에 대해 부정적으로 보는 시선이 은근히 있기도 하다. 그래도 노하우가 많이 쌓여서 기술력이 높은 회사의 경우에는 어느 정도는 믿을만하다는 평이기는 하다.
한편 북한은 속도전으로 건물을 빠르게 짓기는 하지만 모듈러 건축을 쓰진 않는다. 려명거리신도시 문서 참조.
한국에서 모듈러 건축의 부정적인 여론과는 별개로 기술력 자체는 실용화 단계로, 2017년 9월부터 서울 가양동과 천안 두정지구에 70세대를 공급했다.
2022년에 대전광역시교육청은 모듈러 공법으로 초등학교 교실을 만들었지만, 학부모들은 자녀들을 학교에 보내지 않았다. 서울 강남구의 서울도성초등학교 학부모들은 모듈러 교실 반대 운동을 벌이면서 2021년 9월 3일에 단체 카카오톡 방(A사모: 서울 A초등학교를 사랑하는 모임)을 만들었다. 모듈러 사업의 철회 목소리가 커지면서 학교에 항의 전화가 빗발쳤고 교문 앞에 근조 화환이 배달되기도 했다. 결국 A초등학교 및 서울시교육청의 포기 선언으로 취소되되었고, 학부모의 비대위 활동도 종료되었다.
2010년대 이후 건설 경영 시뮬레이션 게임에서는 이 요소가 도입된 작품이 종종 있다. 과거에 비해 소수의 충성층만 남은 유저 커뮤니티를 활성화하기 위해 제작사에서 모드 공유를 권장하게 되면서 일어난 현상으로, 여러 에셋을 구현해놓고 유저가 이를 커스터마이즈, 그룹으로 지정하여 한번에 관리할 수 있도록 한 것.
6. 관련문서
[1] 한국건설기술연구원[2] 모듈러 건축의 이해/한국철강협회 편[3] 대한건설정책연구원[4] 모듈러 건축의 이해/한국철강협회 편[5] https://blog.naver.com/ssg02138/223751399182[6] https://www.modular.org|Modular Building Institute (MBI)[7] https://www.and-rb.com/kor/portfolio/bridgeSchool?page=5[8] 모듈러 건축의 이해/한국철강협회 편[9] https://www.kict.re.kr/researchResultWeb/getResearchResultView.es?mid=a10219030000&id=244&keyField=&keyWord=[10] https://www.kict.re.kr/researchResultWeb/getResearchResultView.es?mid=a10219030000&id=244&keyField=&keyWord=[11] https://www.modular.org/what-is-modular-construction/