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| 라브르27 |
| <colbgcolor=#D3D3D3><colcolor=#000000> | ||
| 명칭 | <colbgcolor=#fff,#191919> 라브르27 | |
| 영문 명칭 | larbre 27 | |
| 종류 | 아파트 고급빌라 | |
| 주소 | 서울특별시 강남구 삼성동 90-20 | |
| 대지면적 | 4,684㎡(1417평) | |
| 입주 | 2026년 하반기 | |
| 규모 | 지하 5층, 지상 7층 2개동 | |
| 세대수 | 27세대 | |
| 주차대수 | 145대 (세대당 5.37대) | |
| 건설 | <colbgcolor=#D3D3D3><colcolor=#000000> 신탁 | 한국자산신탁 |
| 시공 | | |
| 웹페이지 | https://larbre27.co.kr | |
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1. 개요
라브르27(L'arbre 27)
자연과 도심의 완벽한 합작으로 단독주택같은 신축 고급빌라 분양을 위한 사전예약을 받고 있다.
입주시기 2027년 초로 예상되는 시기에 등장할 삼성동 하이퍼하우스(Hiper-house) 'LARBRE 27'
라브르27의 어원은 러시아 발음으로 월계수, 영광이란 뜻을 가지고, L'Arbre는 프랑스 2010년 프랑스 영화에서 더 트리를 말한다고 하니 나무란 뜻인가 보다.
본 글은 나무위키에 업로드 되는 글이니, 아이러니한 느낌이다.
삼성동:
누구나 살고 싶지만 아무나 살 수 없는 포인트. 하이퍼 엔드만이 가지는 명확한 바잉파워 메리트 지역이다.
사업지 현장:
삼성동 90-20번지 이곳은 예전 (구) 대웅제약 사택부지였던 곳이다. 27세대만을 위한 여유로운 1417평의 대지면적은 사례를 찾기 힘들다. 인근 청담동만 해도 대지면적 1,000여평이면 29세대 고급빌라를 충분히 지을 수 있는데, 그만큼 SVIP분들만을 위한 사업지로 평가받으며 여기에 상응하는 커뮤니티로 상위 1%의 여가와 품격을 유지할 수 있는 900여평 대규모 공간에 피트니스와 스파라운지등 어메니티를 구현할 예정이라고 한다.(지하1층:피트니스와 사우나, 지하 2층: 다이닝룸/미팅룸/골프존 등) 27세대 규모에 비해 월등히 넓은 규모와 수준급의 퀄리티는 물론 완벽한 원스톱 라이프와 함께 호텔식 컨시어지도 예정되어 있다고 한다.
사공사:
현대건설(주)로 시공뿐만 아니라 지분투자까지 했다고 한다. 현대건설은 청담동의 PH129, 에테르노청담도 시공한바 있는 국내 최고의 건설사이다. 국내에서 몇백억씩 하는 최고 비싼 주택의 시공 경험사는 현대건설뿐이다. 시행사는 고려자산개발(주), 신탁사는 한국자산신탁(주)이다.
2. 타입
서울 성북동, 평창동과 같은 곳에서는 단독주택에 거주하는 재력가들이 많은데, 삼성동의 라브르27도 이러한 경향을 반영해서 공동주택(고급빌라)이지만 다른 사람들로부터 온전히 분리되어 사생활 보호가 가능하고 스트레스 없는 삶을 누리면서도 가족들의 안전과 프라이빗한 생활이 가능토록 하는 공동경비/관리 시스템이 가능한 특징을 함께 가지고 있다.2_1. 가든 타입(Garden Type, 5세대):
가든하우스는 전용면적 118평(390㎡)~141평(466㎡) G1~2층(트리플 복층구조) Rooftop garden으로 구성된다. 최근 높아지는 개인정원 니즈에 맞게 가든 중심의 컨셉으로 이루어져 있다. 기초 층 + 1~2층 구조의 Garden house는 복잡한 도심 속에서 벗어나 프라이빗한 본인만의 중정을 만날 수 있다고 한다.
가든타입 5가구는 전부 전용면적 274㎡(82.88평) 이상이므로 호화주택의 개념을 피해갈 수가 없다. 일반부동산의 취득세보다도 플러스해서 8%이상의 취득세와 교육세 등을 추가로 더 납부해야 한다. 호화주택의 개념을 피해가지 않겠다는 의도로 이정도 되면 재산세와 종부세도 의식하지 않는 초초부자만이 감당할 수 있는 주택인 것이다.
2_2.테라스하우스 타입(20세대)
테라스하우스는 2층~ 6층에 복층구조로 20세대에게 공급되며 단층 72.3평(239㎡), 복층구조 271㎡(전용 83평)의 면적을 가지고 있다. 거실과 방에서 광폭 테라스로 직접 연결되어 안과 밖이 하나의 공간으로 이어지는 경험을 하게 되고 도시의 풍경을 편안하게 즐기면서 나만의 커스텀화한 인테리어 환경을 제공하여 주거 활용성을 높일 수 있겠다.
3_3.펜트하우스(2세대):
최상층 펜트하우스(7층) 2가구는 각각 전용면적 148.22평(490㎡), 165.16평(546㎡)의 면적을 갖습니다. 최고층인만큼커튼 월로 둘러싸인 Glass house로 남향을 포함하여 3면이 넓고 깊은 테라스로 파노라마 뷰가 펼쳐지고 인피니티 풀을 통해 한 차원 더 넓게 마주하는 하늘은 공간과 뷰에 대한 수준 높은 충족감을 얻게 될 것이다.
※ 라브르27 펜트하우스 또한 호화주택의 범위를 당연 넘어서며 가든타입, 테라스타입, 펜트하우스 타입 모두 위에서 언급된 면적의 실사용 면적은 이보다도 훨씬 더 크다.
3. 커스터마이징
라브르27의 공용공간은 갤러리와 예술품 전시로 거주자분들의 만족도를 높히고, 각 세대는 개성대로 몇가지 타입이나 마감재 수준을 제시하고 단순 선택하는 정도의 커스터 마이징이 아닌 거주자의 개성을 한껏 살려 전문 디자이너와 함께 시공이 가능한 커스터 마이징이 제공됩니다.4. 주변 환경/교통 여건
4_1 환경: 삼성동이 토지거래거래허가구역으로 지정된 원인의 진앙지로 평가받는 국제 교류 복합지구 조성 사업이 진행 중인 곳은 예전 한전부지이었고, 이 자리를 최종 매입한 기업은 현대자동차 그룹이다. 코엑스와 잠실 종합운동장을 잇는 대규모 개발 사업으로 국제업무, 전시 컨벤션, 공연장 등과 잠실 MICE 산업과 관련된 경제적 파급 효과가 크게 예상된다.당연 주변 개발 현황과 함께 미래 가치 상승을 예견할 수 있는 입지가 삼성동 90-20번지 일대이다.4_2 교통: 현대차 글로벌 비즈니스 센터(GBC)와 영동대로 지하 공간이 강남 광역복합 환승센터로 개발 중임. 수도권 남부광역 급행철도 GTX-A 노선(동탄-삼성-운정), GTX-C 노선(수원,상록수-삼성-덕정), KTX 동북부 연장선, 위례신사선, 지하철 2호선과 9호선의 환승까지 교통 인프라가 더욱 발전할 것으로 예상된다.
4_3 공공/상업문화시설: 코엑스 및 국제무역 센터 주변 대규모 지하도시 개발, 현대 백화점 등 풍부한 생활 인프라가 도보권에 위치하며 도산대로, 영동대로올림픽대로와 동부 간선도로를 이용한 차량 이동이 편리하여 쇼핑, 여가, 문화, 의료, 교육 인프라로 비즈니스, 상업, 관광 명소화가 되는 곳이 코 앞이다.
다. 한강을 바로 앞에 두고 청담 배수지 공원, 삼성 해맞이 공원, 청담공원, 국제적 수변문화 공간으로 조성된 탄천수변공원에서 산책이나 휴식을 즐길 수 있다.
4_5 스포츠 커뮤니티 시설: 잠실 주경기장은 국제경기 개최 등 스포츠와 멀타VIP박스 등 관람석 6만석 수준으로 리모델링중이고,여가 랜드마크가 가능한 실내 경기장은 아시아 최고 수준으로 조성되는 스포츠 전문 컬처 스트리트 핵심 건물로 다목적 연습실, 스포츠 뮤지엄 등을 갖춘 11,000관람석 등은 스포츠 커뮤니티 시설로 라브르27에게 서비스된다.
5. 토지거래허가구역
삼성동은 청담동, 대치동 잠실동과 함께 국제교류복합지구 및 인근지역으로 토지거래허가구역이다.라브르27을 분양받기 위해서는 토지거래허가를 받아야 하고 주택의 취득을 위해서도 마찬가지이다. 2023년 9월 현재 주택의 취득을 위해서는 무주택자이어야 하고, 1가구1주택자는 신규주택을 취득후 기존 주택 을 1년이내 처분 계획서 작성을 하여야 한다. 또한 신규주택에서는 2년이상을 처음부터 살아야하고 2년동안은 전세등 임대차와 매매등을 할 수 없다. 매수인이 1가구 2주택 이상인 경우는 토지거래허가가 안된다. 더불어 자금조달계획서도 제출하여야 한다. 금융권 대출은 전혀 불가하므로 100% 자기자본이어야 겠지만 글쎄 지인에게서 차용하는 것은 가능하겠지요! 토지거래허가기간은 통상 15일이내이다. 2020년 6월 토지거래허가구역으로 지정된지 벌써 3년을 넘었으니 라브르27의 준공시점(사용승인)인 2026년말이나 2027년에는 토지거래허가구역에서 해제되었을테니 대출등의 방법이 전혀 불가능한 것도 아닐 듯 싶다(토지거래허가구역 지정 기간의 최대한도는 5년, 2025년에는 무조건 끝남, 해제), 물론 내년(2-14년)에 총선등의 영향으로 풀린다(미연장)는 말도 있고..
결: 삼성동 라브르29(L'ARBRE27)은 100% 자기자본이 부족해도 주택을 취득하는데는 별 어려움이 없을 꺼 같다. 물론 일반적인 분들이 아닌 0.01%자산가분들에게만 해당되는 말이다