1. 개요
반포주공1단지 1·2·4주구를 재건축하여 디에이치 클래스트가 완공되기까지의 과정에 대해 정리한 문서.2. 연혁
반포주공 2단지와 반포주공 3단지는 5~6년 먼저 지어진 반포주공1단지보다 일찍 재건축이 되었지만 반포주공 1단지는 2011년에야 추진위원회가 설립되었다. 이후 2013년 가을에 조합이 설립되며 본격적인 재건축 과정에 착수했다.2.1. 2017년 : 시공사 선정 및 관리처분인가
2017년, GS건설과 현대건설이 수주전을 벌여 현대건설이 시공권을 획득하였다. 총 사업비용 10조원, 단군 이래 최대 재건축 사업이란 말이 있을 정도로 공사비가 5,007세대에 무려 3조 8958억원으로 지금까지 뿐만 아니라 앞으로의 모든 재건축 단지들이 엄두도 못낼 상당히 높은 금액[1]이다.이런 파격적 공사비가 가능한 이유는 일반분양이 30평~50평 위주로 1800세대 가량이 나오므로 이 금액만으로 조합원 분담금 없이 충당할 수 있기 때문이다. 이는 재건축 전 낮은 층수로 인한 낮은 용적율과 대지지분 + 넓은 사업부지 + 한강변 단지라는 이점과 '반포' 정도 되는 상급지라는 조건이 다 합쳐져야 나올 수 있는 공사비이며 아파트 세대 내부의 제안 품목, 커뮤니티의 고급화 및 규모도 앞으로의 모든 재건축 단지가 시도조차 못할 정도이다.
같은해 12월에 관리처분인가를 신청하여 승인 받아 재건축초과이익환수제를 피했다.
2.2. 2018년~2019년 : 관리처분인가 무효소송
조합원 간의 갈등이 격화되어 재건축 사업이 진행되지 못할 뻔했던 적이 있었다. 조합장이 각종 회의를 장악한 채 불투명하게 재건축을 진행한다는 반대파의 항의가 컸기 때문이다. 결국 2018년, 반대파는 조합원 분양 절차의 형평성을 문제 삼으며 관리처분계획 무효 확인 소송을 제기했다.당시 42평형(전용면적 107㎡)을 소유한 조합원들이 1+1로 2주택을 신청했을 때, 조합에서는 25+46평형과 25+54평형(전용 59㎡+135㎡)은 신청할 수 없다고 했지만 일부 가구는 분양 신청을 받아줬던 것. 이들은 유명 아나운서인 오영실 등을 중심으로 TV 프로그램 제보자들에 투서를 보내는 등의 방법을 통해 적극적으로 맞섰다.
이렇듯 좋지 않은 상황 때문에 재건축에 난항이 예상되었는데, 결국 2019년 8월 16일에 반대파가 이들이 제기한 관리처분계획 무효확인소송에서 승소하며 관리처분계획이 취소됐다.
결국 2019년 10월 이주 계획도 무산되며 사업 지연이 사실상 확정됐다. 조합 측에서 즉각적으로 항소하는 등 혼란이 컸는데, 이러다 대법원까지 가게 되는 것 아니냐는 우려도 있었다.
2.3. 2020년 : 조합 측의 승리
다행히 2020년 12월 24일, 서울고등법원에서 원심을 파기하고 재건축 조합 측의 손을 들어줌으로써 재건축 사업이 급물살을 타게 됐다. 관리처분계획 전체가 문제가 있는 것은 아니고, 일부 조합원의 분양신청 접수가 거절된 부분만 문제가 있으므로 이 부분만 보완하면 되며 조합의 의결은 법적으로 문제가 없다고 판결을 내렸다. 이렇게 해서 관리처분계획이 다시 유효화되며 1·2·4주구의 재건축 사업은 다시 순항하게 됐다.2.4. 2021년 : 이주
4월 30일, 반포주공1단지 1,2,4주구의 이주총회가 가결되었다. 이에 따라 2021년 6월부터 입주민들의 이주가 시작되었다.2021년 11월 30일을 기준으로 이주가 완료되었고 관리 업무 역시 이날 종료되었다.
2.5. 2024년 : 착공
2월, 시공사인 현대건설은 기존 약 2조6000억원으로 책정됐던 공사비를 약 4조원으로, 1조 4000억원을 증액해달라 요청했다. 조합측은 공사비 협상이 오래 걸릴 것으로 예상되는 만큼, 선 착공 후 협상으로 진행하겠다고 밝혔다.3월 28일, 착공식을 가졌으며 다음 날인 29일부터 정식으로 착공에 들어갔다. 계획대로 진행된다면 2027년 11~12월 사이에 입주하게 될 것으로 보인다.
5월, 조합원총회을 통해 커뮤니티 시설이 확정되었다. 아마 관리비에 비해 이용률이 저조할 것으로 예상되는 시설들 몇가지가 제외될 것으로 보인다.
8월 말, 조합과 현대건설이 공사비 인상에 합의했고 9월 말 조합원 임시총회를 개최하여 해당 안건이 가결되었다. 총 공사비가 기존 2조 6,363억 원에서 3조 8,958억 원 올라가면서 평당 공사비 548만 원에서 792.5만원으로 인상되었다.
2.6. 2025년
1월, 조합원 평형 신청이 이루어졌고, 같은해 2월 일반분양 물량이 보류지 포함 총 1832가구로 확정되었다.1월, 한강변 일대에 기부채납으로 한강 덮개공원을 조성하려던 계획을 한강청 측에서 불허하였다. 한강 덮개공원을 설치하기 위해서는 관련 법에 따라 한강청의 하천 점용 허가를 받아야 하는데 한강청은 이 덮개공원이 홍수 등에 취약하고, 단지 주민들이 주로 이용하므로 공공성이 약하다는 것. 하지만 얼마 지나지않아, 이 당시 비토를 놓았던 김동구 청장이 한강유역환경청을 떠나게 되면서 덮개공원 건설은 무리없이 진행될 것으로 보인다.
기부채납 자체는 애초에 서울시 측에서 요구한 것이고, 여러 심의[2]를 거쳐 합의가 된 사항이기 때문에 조합 측에서 잘못한 것은 없다.
3. 여담
여담으로 디에이치 클래스트를 마지막으로 반포동의 한강변 라인 아파트[3] 재건축이 마무리된다.[4] 특이한 점으로 반포동 한강변 라인의 시공사가 현대건설, 삼성물산 건설부문, DL E&C인데, 한남뉴타운의 한강변 라인인 3~5구역도 이 세 건설사이다.4. 관련 문서
[1] 참고로 주변 지역의 이전 입주 단지인 원베일리가 2,999세대에 약 1조 3000억원, 이후 예정 단지인 신반포 2차가 2,056세대에 1조 2831억원이다.[2] 이 과정에서 안전 문제, 공공성 등을 당연히 검토하게 된다.[3] 디에이치클래스트(2027년 입주 예정) - 아크로리버파크(2016년 입주) - 래미안원베일리(2023년 입주)[4] 신반포2차가 누락되었다고 생각할 수 있는데, 해당 지역의 경우 행정동은 '반포3동'이지만 법정동은 '잠원동'에 속하기 때문에 엄격하게 따지면 반포동 한강변 라인은 앞에 언급한 3개 단지만 해당되는 것이 맞다.
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