2022년 빌라왕 사태/미추홀구 남 모 씨 사건

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1. 개요2. 수법 및 피해3. 재판

3.1. 1차기소(징역 7년형 확정)3.2. 2차기소 (1심 징역 15년형)3.3. 3차기소 (1심 징역 7년형)

4. 반응5. 관련 기사6. 관련 추가 정보

1. 개요

인천광역시 미추홀구 일대에서 발생한 대규모 전세사기 사건으로 2022년 빌라왕 사태 중 하나이다. 가해자는 60대 남성 남 모 씨.

2. 수법 및 피해

피해자 중 수 명이 자살하고, 피해 금액도 다액이다. 사업가로 적지 않은 자금을 갖고 있던 그는 지인 등 명의로 1∼2개 동만 달랑 짓는 이른바 '나홀로 아파트'나 저층 빌라를 주로 인천에서 직접 신축하기 시작했다. 그리고 아파트나 빌라가 준공되면 이를 담보로 은행에서 주택담보대출을 받았고, 동시에 전세를 놓아 보증금도 손에 쥐었다. 이렇게 끌어모은 은행 대출금과 전세 보증금은 또다시 A씨가 새 아파트를 짓는 자금으로 사용되었다. 이렇게 실질적으로 남 모 씨가 보유한 아파트·빌라·오피스텔은 모두 2천700채로 늘었다. 명의는 지인등을 이용한 속칭 '바지업자', '바지사장'으로 명의신탁해 두었다. 이후 이들은 공동정범으로 기소된다.

남 모 씨 일당을 수사한 담당 검사들은 사건이 너무 커서 한 번에 기소를 못하고 5건으로 나누어 기소했다. 배상명령신청 사건번호도 수도없이 많이 붙어 몇 줄이 될 지경이다. 이하에서는 배상명령 부분과 병합기소된 사건은 각주로 처리하였다. 개인정보 보호를 위해 마스킹 처리하기 위한 알파벳도 두 자리 알파벳으로는 부족하여 세 자리 알파벳까지 등장하였다. (26+26^2)=706개의 한/두자리 알파벳 조합(A~Z, AA~ZZ)을 모두 사용한 것이다.

3. 재판

3.1. 1차기소(징역 7년형 확정)

제1심 사건번호: 인천지방법원 2024. 2. 7. 선고 2023고단1562 등 [1]
항소심 사건번호: 인천지방법원 2024. 8. 27. 선고 2024노693, 2024초기1719 판결
상고심 사건번호: 대법원 2025. 1. 23. 선고 2024도15455 판결

2024년 1월 17일 인천지법 형사1단독 오두기 판사 심리로 열린 결심공판에서 사기 등 혐의로 기소한 A씨(63)에게 징역 15년을 구형했다. #

2024년 2월 7일 인천지법 형사1단독 오기두 판사는 148억원을 가로챈 혐의(부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 위반 등)로 재판에 넘겨진 A씨(63)에게 법정 최고형인 15년을 선고하고 범죄수익 115억5천여만원 추징을 명령했다. 재판부는 또 같은 혐의로 기소된 공인중개사와 중개보조원 등 9명에게 4~13년을 선고했다. #

2024년 8월 27일 인천지법 형사항소1-2부(정우영 부장판사)는 이날 항소심 선고 공판에서 사기 등 혐의로 기소된 남모(62)씨에게 징역 15년을 선고한 원심을 파기하고 징역 7년을 선고했다. # 제1심이 사기죄의 법리를 잘못 판단했다고 하여 범행 일부를 무죄로 판단하였다.

2025년 1월 23일 대법원 1부(주심 서경환 대법관)는 상고심에서 징역 7년을 선고한 원심을 확정했다. #

3.2. 2차기소 (1심 징역 15년형)

제1심 사건번호: 인천지방법원 2023고합548-1(분리) 판결[2]
피해자 372명, 피해금 304억 5,580만 원

2025년 2월 20일 인천지법 형사14부(부장판사 손승범)는 남 씨에게 징역 15년 형을 선고했다. 검사는 부동산중개원 등 일당을 범죄단체조직, 범죄단체활동, 범죄단체가입 등으로도 기소하였으나 이 부분은 모두 무죄가 나왔다. 재판부는 "남씨는 364명의 임대차 보증금 174억원을 편취했고 범행 기간의 반복성이나 피해 중대성 등을 고려하면 죄질이 불량하다"며 "실제 피해자 수와 피해액은 지금도 확대되고 있다"고 말했다. #

3.3. 3차기소 (1심 징역 7년형)

제1심 사건번호: 인천지방법원 2025. 8. 18. 선고 2024고단4475, 2025고단2239 판결
피해자 102명, 피해금 82억 9,555만 원

2025년 8월 18일 인천지법 형사17단독 김은혜 판사는 사기 등 혐의로 기소된 남 씨에게 징역 7년을 선고했다. #

4. 반응

1차기소에서 징역 15년에서 7년으로 감형된 것을 두고 솜방망이 처벌이라는 비판이 나왔다. 다만 5개 사건으로 순차 분리 기소된 사건이므로 최종적인 형량은 모든 재판이 나와야 알 수 있을 것이다.

5. 관련 기사

#1 #2 #3 #4

6. 관련 추가 정보

참여연대에서 해당 사건의 자세한 정보를 추적 및 정리하고 있다. #

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[1] 인천지방법원 2024. 2. 7. 선고 2023고단1562, 2023초기4144, 2023초기3898, 2023초기3973, 2023초기4424, 2023초기5475, 2023초기4235, 2023초기3811, 2023초기3943, 2023초기4568, 2023초기4838, 2023초기3895, 2023초기4799, 2023고단1884, 2023초기3813, 2023초기4713, 2023고단5350, 2023초기4628, 2023초기4184, 2023초기3812, 2023초기4265, 2023초기4286, 2023초기4467, 2023초기4080, 2023고단1684, 2023고단6037, 2023고단4156, 2023초기3854, 2023초기4008, 2023초기4555, 2023초기3903, 2023초기3930, 2023초기4081, 2023초기4137, 2023초기3855, 2023초기3857, 2023초기3974, 2023초기4136, 2023초기4263, 2023초기5187, 2023초기3931, 2023초기3852, 2023초기3842, 2023초기5164, 2023초기3810, 2023초기3975 판결[2] 2023초기3752, 2023초기3753, 2023초기3754, 2023초기3755-1(분리), 2023초기3756-1(분리), 2023초기3757, 2023초기3758, 2023초기3775, 2023초기3787, 2023초기3788, 2023초기3789, 2023초기3790, 2023초기3791, 2023초기3792, 2023초기3793, 2023초기3794, 2023초기3795, 2023초기3796, 2023초기3797, 2023초기3798, 2023초기3865, 2023초기3866, 2023초기3867, 2023초기3868, 2023초기3869, 2023초기3870, 2023초기3871, 2023초기3872, 2023초기3873, 2023초기3874, 2023초기3875, 2023초기3876, 2023초기3879, 2023초기3880, 2023초기3881, 2023초기3882, 2023초기3883, 2023초기3884, 2023초기3885, 2023초기3887, 2023초기3888, 2023초기3909, 2023초기3914, 2023초기3915, 2023초기3916, 2023초기3917, 2023초기3918, 2023초기3919, 2023초기3920, 2023초기3921, 2023초기3922, 2023초기3923, 2023초기3924, 2023초기3925, 2023초기3926, 2023초기3927, 2023초기3928, 2023초기3948, 2023초기3949, 2023초기3950, 2023초기3951, 2023초기3952, 2023초기3953, 2023초기3954, 2023초기3955, 2023초기3956, 2023초기3957-1(분리), 2023초기3959, 2023초기3960, 2023초기3984, 2023초기3988, 2023초기3989, 2023초기3990, 2023초기3991, 2023초기3992, 2023초기3993, 2023초기4025, 2023초기4026, 2023초기4027, 2023초기4028, 2023초기4029, 2023초기4030, 2023초기4031-1(분리), 2023초기4057, 2023초기4108, 2023초기4109, 2023초기4110, 2023초기4111, 2023초기4112-1(분리), 2023초기4113, 2023초기4114, 2023초기4115, 2023초기4120, 2023초기4121, 2023초기4122, 2023초기4123, 2023초기4124, 2023초기4125, 2023초기4126, 2023초기4127, 2023초기4128, 2023초기4129, 2023초기4185, 2023초기4186, 2023초기4187-1(분리), 2023초기4188, 2023초기4191, 2023초기4192, 2023초기4226, 2023초기4227, 2023초기4238, 2023초기4239, 2023초기4240, 2023초기4241, 2023초기4242, 2023초기4243, 2023초기4244, 2023초기4268, 2023초기4269, 2023초기4293, 2023초기4297, 2023초기4322, 2023초기4352, 2023초기4411, 2023초기4412-1(분리), 2023초기4436, 2023초기4503, 2023초기4531-1(분리), 2023초기4532, 2023초기4533, 2023초기4595, 2023초기4630-1(분리), 2023초기4748, 2023초기4791, 2023초기4857, 2023초기5329-1(분리), 2023초기5357, 2023초기5359-1(분리), 2023초기5395-1(분리), 2023초기5396-1(분리), 2023초기5433-1(분리), 2023초기5476, 2023초기5678-1(분리), 2023초기5849, 2023초기5850, 2023초기5851, 2023초기5852, 2023초기5939-1(분리), 2023초기6083-1(분리), 2023초기6567-1(분리), 2023초기6620-1(분리), 2023초기6965, 2023초기6966, 2023초기7481, 2023초기7530-1(분리), 2023초기7544-1(분리), 2023초기7703-1(분리), 2024초기5-1(분리), 2024초기323, 2024초기762, 2024초기899, 2024초기1103, 2024초기3695, 2024초기5991