1. 개요
잠실 우성 1,2,3차를 재건축하여 잠실 자이 리비에르이 완공되기까지의 과정에 대해 정리한 문서.2. 연혁
2006년 10월 4일 재건축 추진위원회가 승인됐으며 2011년 7월 5일, 재건축을 위한 안전진단을 통과한다.이후 2015년 12월 17일, 정비구역지정이 고시되며 재건축이 본격화되었다. 그러나 재건축 동의율이 지지부진하여 조합 설립이 늦어지게 되었다.
2021년 6월 11일, 드디어 재건축 조합설립인가를 받았다. 재건축 사업이 본격화되어 2024년 1월 11일 정비계획을 변경했다.
2.1. 2024~2025년 : GS건설로 시공사 선정
2024년 9월 30일, 시공사 선정을 위한 현장설명회에 GS건설이 단독 참여하고 단독 입찰해 유찰되었다.2024년 12월 24일, 조합은 시공사 선정 입찰공고를 냈으며, 2025년 1월 3일에는 시공사 현장설명회가 개최되었다.
- 삼성물산 건설부문의 입찰 조건 완화 요구로 시공사 입찰 조건 변경 후 2025년 3월 4일까지 1차 시공사 입찰을 진행했으나, 삼성물산 건설부문이 입찰에 참여하지 않았고 GS건설 단독입찰로 유찰되었다.
- 이후 2025년 5월 7일, 2차 시공사 입찰에서도 GS건설이 단독입찰하여 유찰되었다. 이후 조합은 GS건설을 우선협상대상자로 선정하였다.
GS건설은 '잠실 자이 리비에르'를 제안했다.
- 리비에르는 프랑스어로 '강'(Riviere)과 '우아함'(Elegance)을 결합한 명칭으로, 한강과 탄천이 만나는 지리적 상징성과 프리미엄 라이프스타일을 함께 담았다는 것이 GS건설의 설명이다.
- 총 2,680세대, 지하 4층, 지상49층, 총 16개동 규모로 지어질 예정이다. 한강과 탄천이 접한 곳인만큼, 둘의 조망을 메인 조망으로 잡았고 스카이커뮤니티에서 360도 한강, 탄천 조망을 누릴 수 있다고 한다. 리조트형 단지로 조성할 계획이라고 하며 또한 잠실 최초로 3개동을 연결하는 스카이브릿지를 만들 계획이며 파르나스호텔이 스카이커뮤니티 운영을 담당할 예정이라고 한다.
- 커뮤니티는 세대당 5평 면적으로 구성되며 워터풀 아트리움 라운지, 인도어 골프연습장, 피트니스, 이터널 아카이브 등이 조성될 예정이라고 한다.
- 사업비와 관련해서는 전액에 대해 CD+0.0% 금리 적용을 제안했는데 이는 2025년 정비사업 수주전이 벌어졌던 한남4구역에서 삼성물산의 CD+0.78%, 용산정비창 전면1구역에서의 현대산업개발의 CD+0.1%보다도 우위에 있는 조건이다. 입찰보증금까지 포함해 전액 무가산 금리로 조달하는 셈이다. 사업촉진비는 1조원을 편성했으며, 조합원을 위한 분담금 납부 선택제도도 제시했다. 입주 시, 입주 2년 후, 입주 4년 후 중에서 100% 납부 시점을 조합원이 선택할 수 있다. 삼성물산의 참여로 경쟁이 예상된 상황에 입찰한 것으로 파격적인 조건을 제시한 상황이다.
2033년 입주를 목표로 통합심의 및 사업시행인가가 준비 중이며, 잠실 내 다른 단지와는 다르게 큰 변수나 이슈가 없어 현재 속도로 보았을 때, 잠실주공5단지보다 재건축이 빠르게 진행된다면[2] 잠실 래미안 아이파크, 잠실 르엘에 이어 대장주가 될 것으로 예상된다.
| <nopad> |
| 2025년 8월 환경영향평가 초안 조감도 |
3. 관련 문서
[1] 투표에는 전체 조합원 1882명 가운데 82%가 참석했고 찬성률 80%로 가결됐다.[2] 2025년 7월 기준으로는 잠실주공5단지는 통합심의 통과, 잠실우성아파트는 시공사선정 및 통합심의 준비 단계로 속도차이가 있다. 하지만 재건축 대장주가 인근에 있어 규제의 타깃에서 벗어나있는 상태라 상대적으로 속도가 빨라질 가능성이 있다.
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