1. 문화디자인밸리(Culture Design Valley)
1.1. 개요
동탄2신도시의 7개 특별계획구역[1] 중 하나로, 줄여서 흔히 문디밸이라고 부른다. 신주거문화타운 다음으로 넓은 면적을 차지하며 행정구역상 동탄6동, 법정동은 여울동(오산동에서 변경. 26.3.1.자)에 속한다. 과거 동탄면사무소 소재지였다.1.2. 입지
동탄1신도시와 2신도시의 중간에 위치하며 서쪽으로는 오산천을 경계로 동탄1 및 금곡지구, 동쪽으로는 동탄대로, 북쪽으로는 광역비즈니스콤플렉스와 동탄역, 남쪽으로는 동탄일반산단에 인접한 교통의 요지다. 동탄2신도시의 핵심 축인 오산천, 동부대로(용서고속도로), 동탄기흥로가 모두 지나가는 중심지로 성장할 가능성이 큰 구역이다.1.3. 자연환경
보타닉가든에 포함된 자라뫼공원(예술의 전당), 방교공원, 미디어몰 근린공원(28년 예정)과 오산천 수변공원을 품고 있으며, 오산리천과 신리천까지 3면이 하천으로 둘러싸여 있다.1.4. 특색
토지이용 계획 상 공원, 하천, 주거, 업무, 공공청사, 준주거, 교육, 문화복합, 상업특화(교육특화 에듀몰, 의료상업, 문화상업 미디어몰, 유흥상가, 수변상가 등), 문화시설 등이 복합 설계 및 집중배치 된 국내신도시 중 보기드문 특별계획구역이다. 이는 다른 지역과는 다른 차별화된 랜드마크로 자리매김할 잠재력을 가진 특별계획구역이다2. 4대 문화시설 및 주요 인프라
2.1. 4대 문화시설
현재 문화예술타운이 조성 중이며 화성예술의전당(2026년 1월 개관)을 비롯 시립미술관(2029년 4월 예정), 경기평생교육문화원(2029년 예정), 청소년문화의집 및 미디어몰 커뮤니티시설(2028년 예정)이 건립될 예정이다. 한편, 시립미술관 연계 공공8부지 활용에 따른 추가 문화시설도 기대된다.2.2. 주요 인프라
주요 관공서로는 화성동탄경찰서와 동탄6동 주민센터가 있으며 향후 동탄구청신청사를 비롯한 공공기관 추가 설립이 기대된다. 교육 시설로는 유치원 3곳, 동탄초, 이산중, 이산고가 있으며 교육특화 에듀몰 8필지가 조성되어(5필지 준공) 최근 SLP가 이전해오는 등 청정 교육 지역으로 발돋움 중이다. 의료 시설로는 경찰서 사거리 의료상가부지에 메디피움 동탄병원(검진/외래/재활 200병상)이 신축 중이며 향후 고려대동탄의료원과의 연계가 기대된다.3. 동탄2신도시 최대 미개발 지역
현재 개발도는 30% 내외다. 대방엘리움(2027년 6월 입주 예정)과 동탄기흥로 업무시설용지 21필지 및 준주거 6필지, 유보지 1~3개발, 공공8 및 공공10부지, 문화복합용지 4필지, 근상부지 20여 필지가 분양 중이거나 개발 예정되어 있는 등 동탄2 최대 미개발지이자 미래 가치가 높은 지역이다. 향후 다양한 호재들이 완성 될 경우 동탄신도시 내 중심지역이 될 가능성이 높다.4. 문디밸 및 인접 지역 개발 현황
4.1. 개발 확정 및 진행 중
동탄 체육공원 및 다목적 체육관(25년 전체 준공) / 화성예술의전당(1170억, 26년 1월 개관) / 시니어플러스센터(255억, 노인복지회관 및 일자리센터, 26년 6월 개관 예정) / 오산천 수변공원 조성(500억, 26년 12월 준공 예정) / 메디피움 병원(26년 12월 준공 예정) 및 의료상가 추가 착공(26년 1월~)문디밸업무시설용지 21필지 및 준주거 6필지 분양(26년 12월 부지 조성 완료 예정, 현재 3필지 매각) / 보타닉가든 벨트(총 3780억, 28년 1단계 완료) / 경부상부공원(794억, 28년 조성 완료) / 미디어몰 공원 및 커뮤니티시설, 청소년문화의집(180억, 26년 6월 착공 확인, 28년 준공 예정) / 시립미술관(585억, 현재 설계공모 당선작 발표, 29년 4월 개관 예정)
경기평생교육문화원(541억, 수원평생학습관 이전 확장 건립, 개방형 도서관 포함, 29년 예정) / 유보지 개발(문화공원 및 스포츠센터, 30년) / 고려대의료원 동탄병원(업무협약 체결, 35년 개원 예정) / 동탄도시철도 트램 개통(약 6932억, 26년 1월 4차 발주, 26년 9월 착공 추진, 31~32년 개통 예정)
4.2. 추진 중 및 미확정
공공업무8부지 활용(미술관 연계 활용 검토 중) / 금곡지구 및 금곡IC(광역교통개선대책 검토 협의 중, 30년 조성 완료 예정) / 분당선 연장(PIMAC 등 예타 대상 검토 중)4.3. 계획 및 예정
업무6부지(동탄구청 등 공공기관 예상, 27년 구청 신청사 부지 선정 예정) / 공공청사부지 10-1, 10-3(공공기관 예상) / 문화상업 특화거리(4필지 중 1필지 매각, 문화복합18 대방 건립 예정) / 문화복합4 어린이문화마을(23년 매각 재공고, 현재 임시주차장) / 사회복지용지(시니어플러스센터 서쪽 부지, 복지회관 등 기대)근상용지(6필지 중 1필지 매각, 동탄 차고지 상업용지로 용도 변경 예정) / 유통부지 2필지(유찰 후 재분양 예정) / 문화복합3(LH 사용 중) / 근상 5필지(토지가격 재산정 후 재분양 예정) / 문화복합7(매각 완료, 착공 미정) / 근상 16필지(8필지 매각 완료)
[1] 광역비즈니스콤플렉스,커뮤니티시범단지,워터프론트콤플랙스,문화디자인밸리,동탄테크노밸리,신주거문화타운,의료복지시설